Дело № 2-61/2025

66RS0050-01-2024-001552-98

Мотивированное 

решение

 изготовлено 04.02.2025 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск 03 февраля 2025 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Башковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Брылиной А.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, Администрации Североуральского муниципального городского округа об определении порядка и участия в расходах по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

требования истца мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО4 являются собственниками по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Также собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является несовершеннолетний ФИО3, однако ответчики не производят оплату коммунальных услуг. Просит определить порядок оплаты за коммунальные услуги спорного жилого помещения, определив размер платежей каждому в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени разбирательства дела, в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, дополнений не имеет (л.д.124). 

Ответчики ФИО4 и ФИО2, извещенные надлежащим образом о месте и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых исковые требования признали и просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.127,131). 

Представитель ответчика Администрации Североуральского муниципального округа, извещенный надлежащим образом о месте и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых указал, что спорная квартира не признана выморочным имуществом, в связи с чем, просит отказать в удовлетворении иска к Администрации СМО (л.д.1186-88).

Представитель третьего лица АО «Энергосбыт Плюс», извещенный надлежащим образом о месте и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представил возражения на исковые требования, где указал, что в спорном жилом помещении установлен прибор учета электроэнергии, начисления производятся на основании показаний прибора учета. Оплату за коммунальные услуги должны производить лица, проживающие в жилом помещении, которые фактически пользуются коммунальными услугами. Разделение лицевого счета не требуется. Просил о рассмотрении дела его отсутствие (л.д.76).

Представитель третьего лица МУП «Водоканал», извещенный надлежащим образом о месте и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, где указал, что в спорном жилом помещении установлены приборы учета ГВС и ХВС, начисления производятся на основании показаний прибора учета и утвержденными тарифами. Для внесения платы за коммунальные услуги открыт лицевой счет № 

<

***> на имя ФИО1, задолженность отсутствует. Просил о рассмотрении дела его отсутствие (л.д.106-107).

Представители третьих лиц ООО «Союз», ООО «Компания «Рифей», МУП «Тепломагистраль», Региональный Фонд капитального ремонта МКД, извещались надлежащим образом о месте и времени разбирательства дела, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие и об отложении судебного заседания.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Изучив доводы иска и возражений на него, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу частей 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Пунктом 28 данных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии с приведенными нормами права и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за жилое помещение определяется с учетом положений ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги определяется с учетом положений ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в п.п. 9, 11 Постановления Пленума от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ). 

Согласно выписке ЕГРН на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО9 (ФИО8) Г.А. и несовершеннолетний ФИО3 являются собственниками по 1/5 доли в праве общей долевой собственности. Также долевым собственником на 1/5 долю в праве общей долевой собственности является ФИО8 (л.д.10-21,49-5271-74).

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследство в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принял несовершеннолетний ФИО3, остальные наследники отказались от вступления в права наследования (л.д.63-70).

Таким образом, ФИО3 является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

В указанной квартире зарегистрированы владелец 1/5 доли ФИО1 с 24.12.2014 по настоящее время и владелец 1/5 доли ФИО3 с 24.12.2014 по настоящее время (справка ООО «Союз» л.д.23).

Лицевые счета по оплате жилищных и коммунальных услуг не разделены, между сособственниками не имеется соглашения относительно порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, коммунальные услуги ответчиками не оплачиваются, в данном жилом помещении они фактически не проживают.

На основании ч.2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В соответствии с п.1 ст.247, ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги; исполнение данной обязанности производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, между сторонами не достигнуто соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем во внесудебном порядке разрешить возникший вопрос относительно порядка и участия каждого из собственников в оплате жилищно-коммунальных услуг не представляется возможным.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Проанализировав вышеприведенные нормы права, а также представленные по делу доказательства и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что требование истца подлежит удовлетворению, поскольку стороны, являющиеся собственниками жилого помещения, должны самостоятельно отвечать по обязательствам по оплате за жилищно-коммунальные услуги, нести бремя содержания принадлежащего им имущества. 

С учетом изложенного, суд считает необходимым определить следующий порядок участия сторон в оплате жилищно-коммунальных услуг:

- возложить обязанность на ФИО1, ФИО2, ФИО4 производить оплату за жилищные и коммунальные услуги в многоквартирном доме в размере по 1/5 от начисленных платежей, а на ФИО3 в размере 2/5 от начисленных платежей.

Принятое судом решение является основанием для оформления исполнителями коммунальных услуг на имя ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 отдельных платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг в соответствии с определенным судом размером участия в их оплате за жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Установленный порядок начинает действовать со дня вступления решения суда в законную силу и на текущую задолженность по счету не влияет. 

Поскольку после смерти долевого собственника ФИО8 имеется наследник, то имущество выморочным не является, в связи с чем, в удовлетворении иска к Администрации муниципального городского округа следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) к ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО4 (паспорт 

<

данные изъяты>), Администрации муниципального городского округа (ИНН 

<

***>) об определении порядка и участия в расходах по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги – удовлетворить.

Определить следующий порядок оплаты за коммунальные и жилищные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>: 

- возложить обязанность на ФИО1, ФИО2, ФИО4 производить оплату за жилищные и коммунальные услуги в многоквартирном доме в размере по 1/5 от начисленных платежей, а на ФИО3 - в размере 2/5 от начисленных платежей;

Настоящее решение является основанием для выдачи ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.

В удовлетворении исковых требований к администрации Североуральского муниципального округа отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца через Североуральский городской суд со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: подпись Башкова С.А.

Копия верна.