31RS0017-01-2023-001068-84 № 2-79/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Прохоровка 14 февраля 2024 года 

Прохоровский районный суд Белгородской области 

в составе: председательствующего судьи Грачёва В.В.,

при секретаре Козменковой Е.В.,

с участием:

истца- Я. И. Ф.;

представителя истца- К. И. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я. И.Ф. к администрации хо признании права собственности на земельный участок и жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

М. П.П. на праве собственности принадлежал земельный участок и расположенный на нем жилой дом находящиеся по х.

Истец приобрел у М. жилой дом и земельный участок, передав денежные средства продавцу, без оформления письменного договора.

х года М. умерла, не успев оформить надлежащим образом документы на проданное недвижимое имущества, для регистрации перехода прав собственности за истцом. 

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что он длительный период пользуется имуществом как своим собственным и несет затраты по его содержанию. 

Истец и его представитель, в судебном заседания, требования поддержали в полном объеме. 

Ответчики надлежащим образом уведомлялись о дате и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела не заявили, о причинах не явки суд их представителя не уведомили.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации х на территории которого располагается спорное имущество, собственником жилого дома и земельного участка являлась М. П. П., умершая х года. Дата смерти продавца так же подтверждается свидетельством о смерти.

В Едином государственном реестр недвижимости, какие либо права за гражданами или юридическими лицами на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, не зарегистрированы.

Сведения о том, что после смерти М. открывалось наследственное дело, в реестре наследственных дел, отсутствуют, как и отсутствуют сведения о том, что после смерти ФИО1 наследники вступили в наследство.

Свидетели в судебном заседании указали, что присутствовали при передачи денежных средств истцом продавцу и что данные события происходили в 2004-2005 году. Так же свидетели указали, что истец ухаживал за собственником жилого дома и фактически с момента передачи денежных средств стал проживать в спорном жилом доме.

Представленными платежными документами подтверждается, что истец несет затраты по содержанию спорного имущества длительный период, а соответственно открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным. 

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При таких обстоятельствах, исходя из отсутствия правоустанавливающих документов, истец лишена возможности в ином порядке защитить свои нарушенные права, кроме как признания права на спорный объект недвижимости.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. 

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 этого же Постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из представленных доказательств истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, находящимся под жилым домом.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Указанные обстоятельства подтверждают факт возникновения права собственности у истца на земельный участок и жилой дом. 

Ответчиками возражений не заявлено.

Исходя из приведенных норм закона и правовой определенности, суд считает, что у истца возникло право на земельный участок и жилой дом, и соответственно она имеет право на уважение своей собственности, гарантированное ему Европейской Конвенцией и Конституцией РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Я. И. Ф. (паспорт х) к администрации х (ИНН х) о признании права собственности на земельный участок и жилой дом - удовлетворить.

Признать за Я. И. Ф. право собственности на земельный участок площадью хкв.метров, кадастровый номер х, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом общей площадью х кв.метров, с инвентарным номером х, находящиеся х. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В.Грачёв 

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2024 года

Судья В.В.Грачёв