УИД 77RS0020-02-2025-002452-37

Дело № 2-3112/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 годаадрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3112/2025 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция адрес обратилась в суд к фио, фио об обязании привести жилое помещение - квартиру № 14, расположенную по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.

В обоснование исковых требований указано, что Мосжилинспекция является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых многоквартирных домах на территории адрес. Собственником квартиры 14 дома 13 по адрес являются ответчики. Мосжилинспекцией 20.08.2024 в отношении ответчиков проведено контрольное (надзорное) мероприятие, что подтверждается актами внепланового инспекционного визита. Указанными актами установлено следующее: по результатам инспекционного визита установлено, что в нарушение ч. 26 ЖК РФ собственниками квартиры 14 выполнена самовольная перепланировка квартиры, а именно: выполнено устройство перегородки с дверным проемом и установкой входной двери в квартиру на площади приквартирного холла, относящегося к общему имуществу собственников помещений многоквартирного- дома. В результате проведенного контрольного (надзорного) мероприятия ответчики привлечены к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ, а также в отношении ответчиков вынесены предписания об устранении выявленных нарушений, в которых предписано в срок до 20.12.2024 привести жилые и нежилые помещения квартиры в соответствии технической документацией ГБУ МосгорБТИ. По состоянию на 20.02.2025 от ответчиков не поступало заявлений о согласовании выполненной перепланировки или информации о приведении помещений квартиры в соответствие с технической документации МосгорБТИ, а также информации об исполнении предписания.

Определением суда от 14 мая 2025 года произведена замена ненадлежащих ответчиков фио, фио на надлежащего фио

Представитель истца Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено в ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п. 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п. 2). 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

В силу п. 6 данной статьи основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является решение соответствующего органа, осуществляющего согласование. 

Как предусмотрено п. п. 1 - 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (п. 1). 

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (п. 2). 

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п. 3). 

Судом установлено, что Мосжилинспекция является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых многоквартирных домах на территории адрес. 

Собственником квартиры № 14, расположенной по адресу: адрес, является фио на основании договора купли-продажи от 15.04.2025 года.

Мосжилинспекцией 20.08.2024 проведено контрольное (надзорное) мероприятие, что подтверждается актами внепланового инспекционного визита. 

Указанными актами установлено следующее: по результатам инспекционного визита установлено, что в нарушение ч. 26 ЖК РФ собственниками квартиры 14 выполнена самовольная перепланировка квартиры, а именно: выполнено устройство перегородки с дверным проемом и установкой входной двери в квартиру на площади приквартирного холла, относящегося к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. 

В результате проведенного контрольного (надзорного) мероприятия в вынесены предписания об устранении выявленных нарушений, в которых предписано в срок до 20.12.2024 привести жилые и нежилые помещения квартиры в соответствии технической документацией ГБУ МосгорБТИ. 

По состоянию на 20.02.2025 от ответчика не поступало заявлений о согласовании выполненной перепланировки или информации о приведении помещений квартиры в соответствие с технической документации МосгорБТИ, а также информации об исполнении предписания.

Поскольку ответчиком была проведена перепланировка принадлежащего ему жилого помещения в отсутствие предусмотренной законом разрешительной документации, то есть самовольно, что ответчиком не оспаривалось, то требования истца о приведении жилого помещения в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ основаны на положениях закона и подлежат, в связи с этим, удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние – удовлетворить.

Обязать фио привести жилое помещение - квартиру № 14, расположенную по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Перовский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2025 года. 

фио ФИО2