мотивированное 

решение

 изготовлено 

22 сентября 2025 года

Дело № 2-1001/2025 47RS0016-01-2025-000534-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2025 года г. Сосновый Бор

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Алексеева М.А.,

при секретаре Романовой У.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО «ТБанк» обратилось в Сосновоборский городской суд Ленинградской области с иском ФИО1, в котором просит:

- взыскать задолженность по кредитному договору № от 18 июня 2021 года по состоянию на 27 февраля 2025 года в сумме 471 652 рубля 18 копеек, в том числе 456 469 рублей 43 копейки – основной долг, 14 311 рублей 68 копеек – проценты, 871 рубль 07 копеек – неустойка;

- взыскать проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых, начисленных на сумму основного долга в размере 456 469 рублей 43 копейки, начиная с 14 февраля 2025 года и до дня фактического исполнения обязательства;

- взыскать неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора – 5,5 % за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 470 781 рубль 11 копеек, начиная с 14 февраля 2025 года и до дня фактического исполнения обязательства;

- обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 569 781 рубль 60 копеек; 

- взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 34 291 рубль и расходы по оплате отчета об оценке в сумме 5 000 рублей.

В обоснование иска указано на то, что 18 июня 2021 года между ФИО1 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № №. Согласно данному договору, истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 194 580 рублей на срок в 60 месяцев под 14 % годовых. Исполнение ФИО1 обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Между тем, ФИО1 длительное время обязательства по кредитному договору не исполняет, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на 27 февраля 2025 года составляет 471 652 рубля 18 копеек.

В судебное заседание стороны не явились.

Установлено, что 18 июня 2021 года между ФИО1 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор №. Согласно данному договору, истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 194 580 рублей на срок в 60 месяцев под 13,5 % годовых, а при участии заемщика в программе страховой защиты заемщиков банка в качестве застрахованного лица – 8 %, с возможностью повышения ставки на 0,5 % при неисполнении обязанности по заключению договора страхования рисков утраты и повреждения предмета залога (п. 4 и п. 17.3 Индивидуальных условий).

При нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа (составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов) за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного регулярного платежа на счет залогодержателя (включительно) (пункт 13 индивидуальных условий).

Исполнение ФИО1 обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от 18 июня 2021 года.

Получение ФИО1 денежных средств по кредитному договору подтверждается выпиской по лицевому счету.

Согласно представленному АО «ТБанк» отчету № 2021-04/1250(351/2025) об оценке, выполненному ООО «Бюро оценки и бизнеса», рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 4 462 227 рублей. 

Как указывает истец в исковом заявлении и согласно представленному расчету задолженности, по состоянию на 27 февраля 2025 года она составляет 456 469 рублей 43 копейки – основной долг, 14 311 рублей 68 копеек – проценты и 871 рубль 07 копеек – неустойка. 

Пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 доводы истца не опровергал, факты заключения кредитного договора и договора ипотеки не оспаривал, сведения о погашении задолженности не представил.

Следует учесть, что права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий.

Гражданский процесс основан на принципе состязательности сторон, на отсутствии преимуществ одной стороны перед другой, на отсутствии преобладающего значения доказательств одной стороны перед доказательствами другой стороны.

Заявление возражений относительно исковых требований, отзыва на исковое заявление и процессуальная активность участника гражданского процесса является правом лица, участвующего в деле, однако, отсутствие реализации процессуальных прав, иные формы процессуального бездействия в отсутствие уважительных причин, влекут неблагоприятные последствия для такого лица.

При принятии решения по данному делу, суд исходит из добровольности принятия ответчиком риска наступления негативных последствий своего процессуального бездействия.

Следовательно, с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» надлежит взыскать задолженность по кредитному договору по состоянию на 27 февраля 2025 года в сумме 471 652 рубля 18 копеек; проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых, начисленных на сумму основного долга в размере 456 469 рублей 43 копейки за каждый календарный день просрочки, начиная с 28 февраля 2025 года и до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора – 5,5 % за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 470 781 рубль 11 копеек, начиная с 28 февраля 2025 года и до дня фактического исполнения обязательства.

В целях погашения задолженности ФИО1, надлежит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 569 781 рубль 60 копеек (4 462 227 / 100 х 80). 

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 34 824 рубля и расходы по оплате отчета об оценке в сумме 5 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск АО «ТБанк» (ИНН 

<

***>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору в сумме 471 652 рубля 18 копеек; проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых, начисленных на сумму основного долга в размере 456 469 рублей 43 копейки за каждый календарный день просрочки, начиная с 28 февраля 2025 года и до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора – 5,5 % за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 470 781 рубль 11 копеек, начиная с 28 февраля 2025 года и до дня фактического исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 34 824 рубля; расходы по оплате отчета об оценке в сумме 5 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 3 569 781 рубль 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области. 

Судья М.А. Алексеев