Дело № 2-162/2025

УИД: 21RS0023-01-2024-002956-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2025 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Каргиной Е.Д., с участием прокурора Скворцова И.В., представителя истца - ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика – адвоката Никифорова Э.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением прекращенным и о выселении, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением прекращенным и о выселении из квартиры № ----- дома № ----- адрес без предоставления другого жилого помещения. В обоснование указанных требований истица указала, что является собственником спорного жилого помещения с дата, дата в указанную квартиру с ее согласия была вселена ее мать – ФИО4 и ее муж – ФИО2 дата брак между ФИО4 и ответчиком расторгнут, однако добровольно покинуть жилое помещение ответчик не желает, расходы, связанные с проживанием в квартире не несет, основания для дальнейшего сохранения права пользования жилым помещением, у ответчика отсутствуют.

В судебном заседании истица не присутствовала, о месте и времени разрешения спора извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя, наделив его в доверенности полным объемом полномочий стороны по делу, в том числе и на ведение дела без участия истца.

Представителем истца в судебном заседании иск поддержан, по изложенным в нем основаниям, в качестве дополнения к иску указано, что сама истица в спорном жилом помещении не проживает, там проживает ее мать, а ответчик своим поведением создал невозможные для совместного проживания условия. Ответчик имеет трех взрослых детей от предыдущего брака и может проживать у них. 

Ответчик исковые требования не признал, пояснив суду, что, действительно семейные отношения с матерью истицы прекращены, между ними сложились неприязненные отношения. Другого жилья он не имеет и куда ему идти жить, он не знает.

Представитель ответчика поддержал своего доверителя.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что данный иск подлежит оставлению без удовлетворения, суд приходит к следующему.

В силу ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичные положения закреплены и в нормах Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

По смыслу приведенных правовых норм собственник жилого помещения может использовать жилое помещение для своего личного проживания и проживания членов своей семьи, так и для проживания иных лиц, оформляя с ними гражданско-правовые договоры и на основании ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что квартира № ----- дома № ----- адрес принадлежит истцу на праве собственности на основании договора долевого участия в строительстве жилья ----- от дата, право требования по которому она приобрела в силу договора уступки права требования от дата, заключенному с ответчиком. Право собственности истца подтверждено актом государственной регистрации прав от дата и недействительным не признано.

Ответчик вселился в данное жилое помещение дата и проживал в нем на правах члена семьи собственника в качестве отчима. 

Из материалов дела также следует, что семейные отношений между ФИО4 (матерью истицы) и ответчиком прекращены, их брак расторгнут.

В силу частей 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно частям 1, 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в ряде его постановлениях следует, что регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года N 6-П, от 8 июня 2010 года N 13-П и определение этого же суда от 3 ноября 2006 года N 455-О).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Из материалов дела следует, что ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении, и на требование истицы покинуть квартиру, отвечает отказом.

Поскольку семейные отношения между ФИО5 и ответчиком прекращены, соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ доводы истицы о прекращении у ответчика права пользования спорным жилым помещением на правах члена семьи собственника находит обоснованными.

Вместе с тем, как установлено судом и не оспаривается истцом, у ответчика в настоящее время право пользования иным жилым помещением отсутствует - в собственности пригодного для проживания жилого помещения он не имеет, сведений о том, что ответчик приобрел право пользования иным жилым помещением на правах члена семьи собственника или нанимателя жилого помещения суду не представлено.

При этом, вопреки утверждениям представителя истца, доводы о том, что у ответчика есть взрослые дети от предыдущего брака, не опровергают доводов ответчика об отсутствии в настоящее время права пользования иным жилым помещением и на дату разрешения данного спора не имеет возможности переехать в другое жилое помещение.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для сохранения права пользования на определенный срок. 

Принимая во внимание возраст ответчика (------ года), его материальное положение, а также учитывая наличие у истицы права пользования иным жилым помещением и ее непроживание по адресу спорного жилого помещения с момента его приобретения, руководствуясь принципами разумности и справедливости в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, суд считает возможным сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением в течение трех месяцев с момента принятия данного решения, поскольку указанный срок, с учетом даты возбуждения дела в суде, будет достаточным для решения вопроса, связанного с поиском жилья. 

По истечении предоставленного судом срока право пользования жилым помещением у ответчика подлежит прекращению с выселением из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Сохранить за ФИО2 (ИНН: -----) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, сроком на три месяца, то есть до дата.

По истечении срока временного пользования, т.е. с дата право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, у ФИО2 признать прекращенным и выселить его из указанного жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Председательствующий судья Т.П. Ермолаева

Мотивированное решение составлено 12 августа 2025 года.