К делу № 2-249/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 13 февраля 2018 года 

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего, судьи Северина Н.Н.,

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Чиж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Профучет» о прекращении обременения в виде аренды в отношении нежилого здания, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Профучет» о прекращении обременения в виде аренды в отношении нежилого здания. В обоснование своего иска истица ссылается на то, что она является собственником нежилого здания расположенного по адресу: 

<

адрес>, №. Прежним собственником данного нежилого здания с ООО «Профучет» был заключен договор аренды нежилого помещения от 15 января 2011 года сроком по 01 февраля 2014 года. Договор аренды был зарегистрирован в Отрадненеком отделе Росреестра по Краснодарскому краю. На нежилое здание было наложено обременение в виде аренды. Обязательства сторон по договору аренды нежилого помещения от 15 января 2011 года были выполнены в полном объеме. Однако несмотря на фактическое прекращение договора аренды, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (аренда) недвижимого имущества. 31 октября 2017 года истица обратилась в Отрадненский отдел Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о снятии обременения в виде аренды на принадлежащее ей нежилое здание, но ей было разъяснено, что на основании п. 1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

10 октября 2016 года была прекращена деятельность юридического лица - ООО «Профучет» (арендатора) в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ. До настоящего времени истица не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности нежилого здания, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Профучет» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Мостовскому и Отрадненскому районам по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, в представленном ходатайстве просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Мостовскому и Отрадненскому районам. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5 ст.1 № 218-ФЗ).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч.6 ст.1 № 218-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что согласно договора аренды нежилого помещения от 15.01.2011 года ФИО3 предоставила во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 69,7 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, № обществу с ограниченной ответственностью «Профучет».

Согласно п. 1.4 данного договора срок действия договора аренды устанавливается с момента регистрации настоящего договора по 01.02.2014 года. 

На основании ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из договора дарения от 24.04.2015 года следует, что ФИО3 безвозмездно передала в собственность ФИО1 здание 

<

данные изъяты>, общей площадью 69,7 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, №.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № выданное ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Отрадненского района управления ЗАГС Краснодарского края РФ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц деятельность юридического лица ООО «Профучет» прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ. 

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Таким образом истица не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременения с принадлежащего ей на праве собственности нежилого здания, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Согласно ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований, а следовательно об их удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Профучет» о прекращении обременения в виде аренды в отношении нежилого здания - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде аренды в отношении нежилого здания, литер Б12, общей площадью 69,7 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Северин