Дело № 2-455/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области 

в составе председательствующего судьи Бойцовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Кухаревой З.В.,

с участием истца ФИО5,

представителя истца ФИО5 – адвоката Бежецкого филиала № 1 НО «ТОКА» Зорина Р.П.,

представителя ответчика ФИО6 – адвоката Бежецкого филиала № 2 НО «ТОКА» ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала следующее. Она с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 15.09.2021. До приобретения ею жилого дома в собственность в нем уже были зарегистрированы ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО3. приходится ей родственником и зарегистрирован в спорном жилом доме на законных основаниях. Ответчик ФИО6 ей не известен. Жители деревни также о нем ничего не знают. Ранее собственником жилого дома был ФИО4. От предыдущего собственника ей известно, что ФИО6 в жилой дом по рассматриваемому адресу никогда не вселялся, в нем не проживал, жилплощадью не пользовался, оплату коммунальных услуг не производил, совместного хозяйства с собственником жилого дома и земельного участка не вел, какой-либо другой помощи не оказывал. Вещей ФИО6 в доме не было и нет, в связи с чем право пользования жилым домом 

<

адрес> последний не приобрел. В настоящее время она имеет намерение пользоваться и распоряжаться жилым домом и земельным участком, однако распоряжение домом затруднено в связи с регистрацией ответчика. На основании изложенного, ссылаясь на положения п. 1 ст. 20, ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 3, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просила признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО5 и ее представитель адвокат Зорин Р.П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Дополнительно истец пояснила, что ответчик родственником ей не приходится, они однофамильцы.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом заранее и надлежащим образом, однако неоднократно направляемую ему судом корреспонденцию не получает. Судом, исходя из отсутствия ответчика по месту регистрации, в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен в качестве представителя адвокат.

Представитель ответчика ФИО6 – адвокат Бежецкого филиала № 2 НО «ТОКА» ФИО7 с заявленными исковыми требованиями согласился, указав, что действия, совершаемые его доверителем, свидетельствуют о его нежелании пользования спорным жилым помещением.

Представитель третьего лица МО МВД России «Бежецкий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен судом заранее и надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал. 

Исходя из положения ст. 167 ГПК РФ, мненеия истца, его представителя, а также представителя ответчика, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Изучив доводы иска, заслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 6 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных правоотношений, с которыми федеральный закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. 

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

При этом, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

При этом, как следует из ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40). 

Исходя из этих положений Конституции, следует иметь в виду, что отсутствие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая и право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях. 

С учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Конституционного Суда РФ от 02 февраля 1998 года N 4-П, сам по себе факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает безусловного наличия права на жилую площадь. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Установлено, что истец ФИО5 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что ответчик ФИО6 значится зарегистрированным в вышеуказанном жилом помещении с 27.12.2018. 

Вместе с тем, как следует из пояснений истца и его представителя, с момента регистрации и по настоящее время ФИО6 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не проживает и никогда в него не вселялся.

Из показаний допрошенной в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО1 следует, что она родилась в д. Выдумерь. Ей принадлежит жилой дом под номером 31, где она проживает в летний период. Ей известно, что 

<

адрес> д. Выдумерь купила истец, проживает там вместе с мужем и тремя детьми. Ответчика ФИО6 она никогда в деревне не видела, в указанный дом он не вселялся и там не проживал. Всех родственников истца, которые приезжают в д. Выдумерь, она знает.

Аналогичные показания были даны допрошенным в ходе судебного разбирательства свидетелем ФИО2, который дополнительно указал, что ранее собственником спорного дома была ФИО8, после нее ФИО9 Диловар, а затем истец ФИО5 Ответчика ФИО6 он никогда не видел, тот в спорный дом не вселялся. 

Справкой Управления Фралевской сельской территорией Бежецкого муниципального округа Тверской области № 71 от 03.06.2025 подтверждается, что в доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО5, действительно зарегистрирован по месту жительства ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который по данному адресу он не проживал и не проживает до настоящего времени.

Судом установлено, что каких-либо договоров о пользовании жилым помещением ответчиком между последним и собственником дома не заключалось, самостоятельного права пользования спорным жилым помещением ФИО6 не приобрел, по данным ЕГРН ограничение прав и обременение спорного объекта недвижимости не зарегистрировано.

Доказательств того, что ФИО6 был вселен в указанное жилое помещение, а его отсутствие в нем носит временный либо вынужденный характер, суду не представлено.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО6 членом семьи истца не является, не вел и не ведет с ней общего хозяйства, в жилое помещение не вселялся.

Разрешая заявленные исковые требования о признании ответчика ФИО6 не приобретшем право пользования жилым помещением, суд руководствуется положениями ст. 35 Конституции Российской Федерации, согласно которой право частной собственности охраняется законом, а в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В этой связи сам факт предъявления истцом исковых требований к ответчику о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением уже само по себе свидетельствует об отсутствии согласия истца ФИО5 на проживание ФИО6 в принадлежащем истцу жилом помещении.

Факт регистрации ответчика в спорном доме не порождает у него права пользования данным жилым помещением. Регистрация гражданина по месту жительства является только способом учета граждан в пределах Российской Федерации, не свидетельствует о наличии жилищных и гражданских правоотношений, в том числе о наличии права пользования жилым помещением.

Таким образом, исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик в спорное жилое помещение никогда не вселялся и не проживал в нем, общего хозяйства ни с истцом, ни с предыдущими сособственниками дома не вел, мер, направленных на вселение, не принимал, личные вещи в спорном жилом помещении не оставлял. Указанное свидетельствует о том, что ФИО6 не приобрел права пользования указанным жилым помещением, тогда как, сохранив в нем формальную регистрацию, препятствует собственнику осуществлять права владения, пользования и распоряжения им, в связи с чем заявленный иск подлежит удовлетворению. 

Исходя из положений п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, настоящий судебный акт является основанием для снятия ФИО6. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО6, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд.

Решение в окончательной форме принято 04 сентября 2025 года.

Председательствующий