К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе: 

председательствующего судьи Ашева М.М., 

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ООО «СФО ИнвестКредит Финанс», ООО «Коллекторское вексельное агентство» о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1, ООО «СФО ИнвестКредит Финанс», ООО «Коллекторское вексельное агентство» о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приходится родным отцом истца ФИО1. Ответчик ФИО3 приходиться истцу родным братом.

ДД.ММ.ГГГГ отец истца - ФИО2 умер.

После его смерти нотариусом Гиагинского нотариального округа нотариальной палаты Республики Адыгея ФИО6 было открыто наследственное дело №.

Наследником, принявшим наследство умершего ФИО2, является истец ФИО1.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (даритель) и ФИО2 (одаряемый) был заключен договор дарения объектов недвижимого имущества жилой дом (здание) площадью 62,76 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2219+/-33 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Указанные объекты недвижимости не вошли в состав наследственного имущества умершего ФИО2. 

ДД.ММ.ГГГГ договор дарения и заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество были сданы в МФЦ № в 

<

адрес>.

Однако, государственная регистрация прав по договору от ДД.ММ.ГГГГ не прошла, т.к. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о наложении ареста на имущество принадлежащее продавцу ФИО3.

Истец ссылается, что при совершении сделки от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН никаких ограничений для регистрации права собственности не имелись. ФИО1 при жизни совершил действия направленные на регистрацию права собственности, подав документы на регистрацию права собственности. При этом после отказа в государственной регистрации перехода права собственности на вышеперечисленное имущество ответчик не предпринял никаких, зависящих от него действий, направленных на устранение препятствий, послуживших основанием для отказа. 

Просит суд: 

- признать действительным и заключенным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 объектов недвижимого имущества - жилого дома (здания) площадью 62,76 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № площадью 2219+/-33 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>;

- включить объекты недвижимого имущества - жилой дом (здание) площадью 62,76 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2219+/-33 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества - жилой дом (здание) площадью 62,76 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2219+/-33 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- указать, что настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1, уведомленная надлежащим образом, не явилась ее представитель ФИО7 поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ООО «СФО ИнвестКредит Финанс», ООО «Коллекторское вексельное агентство», иные участники процесса, уведомленные надлежащим образом, не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Абзацем 2 ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.ст. 1113ст.ст. 1113, 1112 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 п. 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из разъяснений в п. 14 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии с разъяснениями в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иной момент возникновения права, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество установлен, в том числе, в порядке наследования (абзац второй пункта 4 статьи 218 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных правовых норм, унаследовано может быть имущество, принадлежащее на праве собственности наследодателю на день его смерти.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 приходится дочерью ФИО2 (свидетельство о рождении I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ), умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Справкой нотариуса Гиагинского нотариального округа нотариальной палаты Республики Адыгея ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец ФИО1 приняла наследство после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело №). 

Из наследственного дела № следует, что иных наследников, принявших наследство после смерти ФИО2, не имеется.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (даритель) и ФИО2 (одаряемый) был заключен договор дарения объектов недвижимого имущества жилой дом (здание) площадью 62,76 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2219+/-33 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 1 ст. 572 ГК РФ установлено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения и заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество были поданы в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг - Государственной регистрации прав № MFC-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация прав по договору от ДД.ММ.ГГГГ не прошла, поскольку в ЕГРН внесены сведения о наложении ареста на спорные объекты недвижимости, дата регистрации ареста ДД.ММ.ГГГГ Основанием государственной регистрации ареста является постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Каменское РОСП УФССП России по 

<

адрес>. При этом, срок, на который установлено обременение, не определен (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Из указанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО3 следует, что должник ФИО1 не исполнил требования исполнительного документа (судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного судебным участком № Каменского судебного района 

<

адрес>, предмет исполнения иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ в размере 12 042,9 руб., взыскатель ООО «СФО ИнвестКредит Финанс»), в связи, с чем объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости, принадлежащих должнику.

Кроме того, спорные объекты недвижимости являются также предметом ареста по исполнительному производству №-ИП (№-ИП) постановление о запрете на совершение действий по регистрации Каменского РОСП УФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, взыскателем исполнительного производства в настоящее время является ООО «Коллекторское вексельное агентство» (исполнительный лист № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Первомайским районным судом 

<

адрес> по делу №, вступивший в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 404 771,21 руб.) должник ФИО3.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом: девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

В силу части 2 названной статьи Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации (пункт 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Согласно части 6 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.

Таким образом, из приведенных выше положений закона следует, что государственный регистратор приостанавливает государственную регистрацию права при наличии судебного акта и (или) акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом до поступления в орган регистрации прав документов уполномоченных органов о снятии таких арестов (запретов).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № внесение в реестр сведений об аресте имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи такого имущества заключен до наложения на него ареста. В случае передачи имущества и регистрации перехода права собственности на него после наложения ареста, но до внесения соответствующей записи в реестр, передача имущества может быть признана неправомерной, если будет доказано, что приобретатель знал или должен был знать об аресте этого имущества.

Из п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку регистрация сделки по договору дарения и перехода прав от ответчика к умершему ФИО1 не произошла, в связи с тем, что спорные объекты недвижимости находились под обременением, то договор дарения не прошедший государственную регистрацию, не соответствует требованиям закона и в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ является незаключенным.

Исходя из установленных обстоятельств по настоящему делу, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований, 

Суд в соответствии со ст.196 ГПК РФ разрешил спор в пределах заявленных требований.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ООО «СФО ИнвестКредит Финанс», ООО «Коллекторское вексельное агентство» о признании действительным и заключенным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 объектов недвижимого имущества - жилого дома (здания) площадью 62,76 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № площадью 2219+/-33 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, включении объектов недвижимого имущества - жилой дом (здание) площадью 62,76 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2219+/-33 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признании за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества - жилой дом (здание) площадью 62,76 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2219+/-33 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, указании, что настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.М. Ашев

УИД 01RS0№-03

Подлинник находится в материалах гражданского дела №

в Гиагинском районном суде РА