Дело № 2-24/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Белый Яр 17 февраля 2020 года

Верхнекетский районный суд Томской области в составе

судьи Песецкой И.Н.,

при секретаре Шашковой Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее ФИО1, истец), обратилась к ФИО2 (далее ФИО2, ответчик) с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, по тем основаниям, что 11.09.2000 года между ФИО2, П.А.В. (далее П.А.В.) и ею был заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры, кадастровый №. При подписании продавцам были переданы деньги в сумме 15000 рублей, составлен передаточный акт, ей переданы документы на квартиру и ключи. Для надлежащего оформления документов она обратилась в Томский областной регистрационный центр, оплатила госпошлину, однако для продолжения оформления документов, ей необходимо было поменять паспорт, в связи с чем процедура была приостановлена. После смены паспорта она в регистрационный центр не обратилась. Она с семьей проживала в указанной квартире, перезаключила договор на предоставление коммунальных услуг, услуг связи, оплачивала все расходы, в том числе налоги, произвела ремонт в квартире. В ноябре 2003 года умер один из продавцов – П.А.В., и в настоящий момент оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), решил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ (здесь и далее в редакции, действующей на момент заключения истцом договора купли-продажи) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Правовыми последствиями договора купли-продажи является передача одной стороной (продавцом) имущества в собственность другой стороне (покупателю), принятие покупателем имущества и уплата за данное имущество определенной денежной суммы, пользование и владение покупателем приобретенного в его собственность имуществом.

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 11.09.2000 года П.А.В. и ФИО2 продали, а ФИО1 приобрела в собственность двухкомнатную квартиру по адресу 

<

адрес>, общей площадью 43,3 кв.м. Стоимость квартиры составила 15000 рублей, расчет между сторонами производится до момента заключения (регистрации) настоящего договора. Договор подписан сторонами. 

Этой же датой составлен передаточный акт, в котором указано, что покупатель ФИО1 приняла от продавцов П.А.В. и ФИО2 указанную выше квартиру и оплатила стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.

Проданное недвижимое имущество передано во владение покупателю.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, спорная квартира принадлежала продавцам П.А.В. и ФИО2 на праве общей совместной собственности на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного районным жилищным приватизационным бюро 

<

адрес> (копия свидетельства и копия договора представлены в материалы дела).

ДД.ММ.ГГГГ П.А.В. умер, что подтверждается сведениями, представленными Верхнекетским отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Томской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям Росреестра по Томской области от 13.12.2019 года, собственниками квартиры являются П.А.В. и ФИО2

Из информации, представленной нотариусом нотариального округа Верхнекетского района Томской области от 04.02.2020, следует, что после смерти П.А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу 

<

адрес>, открыто наследственное дело №. Наследником является жена ФИО2 Наследственное имущество состоит из 

<

данные изъяты>.

В подтверждение доводов о владении истцом и пользовании квартирой предоставлены справки об отсутствии у истца задолженности по оплате коммунальных/жилищных услуг по квартире по адресу 

<

адрес> договор об оказании услуг связи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истца в заявлении, уведомления о налоге на имущество приходили на имя ФИО2, но оплачивались ею, представлена справка № об отсутствии задолженности по налогам от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В пункте 62 названного постановления N 10/22 также разъяснено, что судам следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Все указанные обстоятельства нашли подтверждение в судебном заседании, не доверять представленным доказательствам у суда нет оснований. 

В связи со смертью одного из продавцов, то есть по не зависящей от продавца и покупателя причине, истец лишен возможности зарегистрировать в ЕГРП переход права собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке.

С 2000 года по настоящее время истец владеет и пользуется квартирой как своей собственной, проживает в ней, несет бремя по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Таким образом, ФИО1 открыто и добросовестно владеет квартирой как своим собственным имуществом в течение 18 лет.

Из паспорта ФИО2, выданного ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, следует, что последняя с 28.01.2002 года была зарегистрирована по адресу 

<

адрес>, а с 24.02.2005 года по адресу 

<

адрес>.

П.А.В., как следует из сообщения нотариуса от 04.02.2020 г., на дату смерти ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован по адресу 

<

адрес>

Администрация Белоярского городского поселения сообщила, что сведений о зарегистрированных лицах по 

<

адрес>, на 11.09.2000 г. в базе данных «Регистр МО» нет, на 04.02.2020 г. на регистрационном учете по месту проживания никто не состоит.

Из указанного следует, что бывшие собственники жилого помещения П. из квартиры выехали на другое постоянное место жительства, снялись с регистрационного учета и зарегистрировались по другому адресу, расходов по содержанию квартиры не несут, никаких правопритязаний в отношении квартиры на протяжении 18 лет не заявляли.

Таким образом, договор купли-продажи, выразивший волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества с другой стороны, фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата, в виде правовых последствий, в силу которых произошел переход права собственности на объекты недвижимости к истцу, что свидетельствует о возникновении у нее права собственности на спорное имущество.

То обстоятельство, что регистрация права собственности ФИО1 на квартиру произведена не была, с учетом указанных выше требований закона, не может рассматриваться как отсутствие у нее права на спорный объект недвижимости. Право собственности продавцов на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином реестре недвижимости.

В данном случае объективно установлено, что спорная квартира фактически приобретена ФИО1 на основании предусмотренной законом сделки, которая не расторгнута, в установленном законом порядке недействительной не признана и фактически исполнена сторонами сделки.

Истец ФИО1, заключившая сделку с П.А.В. и ФИО2, в надлежащей форме, в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности с участием продавцов, вправе защитить свои интересы путем признания судебным решением права собственности на квартиру.

ФИО1 более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В данном случае 15 лет непрерывного владения и 3 года срока исковой давности.

Таким образом, позиция истца о возможности признания за ней права собственности на квартиру по основаниям приобретательной давности является также обоснованной.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала. Требования статьи 173 ГПК РФ о признании иска ответчику разъяснены и понятны. Признание иска ответчиком принято судом в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного, учитывая признание иска ответчиками, и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, общая площадь 43,3 кв.м.

Решение является основанием для Управления Росреестра по Томской области для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности П.А.В. и ФИО2 на указанную квартиру, а также для внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Верхнекетский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья (подписано) И.Н. Песецкая

На момент размещения на сайт не вступило в законную силу.