Дело № 2-2-76/2021

УИД 73RS0012-02-2021-0000839-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» марта 2021 года г. Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мягкова А.С.,

при секретаре Сергеенковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Ч1*, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права собственности на садовый домик и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указав при этом, что она приобрела у Ч1* земельный участок с кадастровым №*, площадью 640 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли запаса (неиспользуемые), по документу: для ведения садоводства, адрес: *** и размещенный на нем садовый домик с кадастровым №*, площадью 20,2 кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, адрес: ***, что подтверждается договором купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от 25.05.1998 г., передаточным актом от **.**.*** Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от **.**.*** удостоверен нотариусом города Димитровграда Ульяновской области ФИО2, зарегистрирован в реестре за №*. Указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в регистрирующем органе ввиду отсутствия юридической грамотности у истца и не знания о данной обязанности.

По информации, имеющейся у истца, прежний собственник вышеуказанного недвижимого имущества – Ч1* умерла.

Просила признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *** №* с кадастровым №* и садовый домик, расположенный по адресу: *** кадастровым №* за ней, ФИО1 

В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления поддержала, просила его удовлетворить. Показала, что приобрела спорный дачный участок у своей знакомой, при этом был составлен сначала предварительный договор, а затем нотариальный договор купли-продажи дачного участка и дачного домика. Указанный договор не был зарегистрирован из-за того, что вторая сторона не смогла приехать в город Димитровград.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, возражений не представил. 

Представители соответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области, администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества, а в случае смерти гражданина – право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 145 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства на право собственности на землю №* от **.**.*** Ч1* постановлением от **.**.*** №* главы администрации Мелекесского района для садоводства в садоводческом товариществе «Колос» предоставлен в собственность участок №* площадью 640 кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН и сведениям Управления Росреестра по Ульяновской области собственником земельного участка площадью 640 кв.м. с кадастровым №* расположенного по адресу: ***, №* и садового домика площадью 20.2 кв.м. с кадастровым №*, расположенного по адресу: *** является Ч1*

Исходя из сообщения Акционерного общества «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» ДФ право собственности на садовый домик №* расположенный по адресу: ***, в реестрах ДФ БТИ зарегистрировано за Ч1* на основании регистрационного удостоверения №* от **.**.***.

**.**.*** ФИО1 купила у Ч1* земельный участок с садовым домиком, расположенный по адресу: *** №*. Между ними был составлен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком, удостоверенный ФИО2, нотариусом города Димитровграда Ульяновской области **.**.***.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, сведений о наследственном деле на имущество Ч1* **.**.*** года рождения не имеется.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и действовавшего до этого Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, сторона договора купли-продажи, а именно продавец Ч1* в силу смерти не может присутствовать при сдаче документов для государственной регистрации перехода права собственности.

Разрешая исковые требования, суд, исходит из того, что стороны договора купли-продажи земельного участка и дачного домика фактически выполнили условия договора купли-продажи: Ч1* передала ФИО1 в собственность, а истец оплатил стоимость земельного участка и дачного домика.

Истец длительное время пользуется приобретенным недвижимым имуществом, оплачивает налоговые платежи, членские взносы в садоводческое товарищество. Оформить в настоящее время право собственности на земельный участок и дачный домик не представляется возможным, поскольку продавец Ч1* умерла. Вместе с тем, договор купли-продажи заверен нотариусом и сомнений в подлинности не вызывает.

С учетом изложенного суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 640 кв.м. с кадастровым №* расположенный по адресу: ***, №* и садовый домик площадью 20.2 кв.м. с кадастровым №*, расположенный по адресу: ***, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

При этом, каких-либо оснований для удовлетворения искового заявления к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области у суда не имеется, поскольку регистрирующим органом права истца нарушены не были.

Поскольку право собственности Ч1* на спорные объекты недвижимости не прекращено, то оно подлежит прекращению судебным решением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 **.**.*** года рождения право собственности на земельный участок площадью 640 кв.м. с кадастровым №* расположенный по адресу: ***, №* и садовый домик площадью 20.2 кв.м. с кадастровым №*, расположенный по адресу: ***.

Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок и садовый домик в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Прекратить право собственности Ч1* земельный участок площадью 640 кв.м. с кадастровым №* расположенный по адресу: *** и садовый домик площадью 20.2 кв.м. с кадастровым №*, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 15 марта 2021 года.

Судья А.С. Мягков