Дело № 2-571/2021

УИД75RS0003-01-2021-000390-79

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года г. Чита

Железнодорожный районный суд города Читы в составе

Председательствующего судьи Лытневой Ж.Н.,

При секретаре Евстафьевой А.В., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о выделе в натуре доли в общем имуществе, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском первоначально к ФИО2, мотивируя требования тем, что он и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, площадью 61,7 кв.м, расположенный по адресу: .... Истцу принадлежит ? доли, что подтверждается договором дарения от 12 сентября 2019 г. ФИО2 также принадлежит ? доли на данное имущество. Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом фактически разделен на два отдельных помещения, стоящих на отдельном кадастровом учете, право собственности на данные помещения не признано. Указанный жилой дом изначально был построен в виде двухквартирного дома, однако по какой-то причине документально право собственности было оформлено не на отдельные жилые помещения, а в виде долей в праве собственности на весь дом. Соглашение между сторонами о признании права собственности на соответствующую долю в жилом доме достигнуто не было. В настоящее время истец владеет и пользуется помещением ... с кадастровым номером ... площадью 31 кв.м. ФИО2 владеет и пользуется помещением ... с кадастровым номером ... площадью 30,7 кв.м. В настоящий момент каждая из сторон пользуется изолированной частью жилого дома, у каждого совладельца имеется отдельный выход на улицу, у каждой части имеется свой кадастровый номер. Кроме того, у каждой части дома имеются отдельные коммуникации в виде отопления, водоснабжения. В техническом паспорте жилого дома также имеется план строения, из которого следует, что дом фактически разделен на 2 жилых помещения, однако юридически право собственности на данные помещения не установлено. На основании изложенного, с учетом внесенных уточнений, истец просил прекратить право общей долевой собственности, выдели в натуре ? доли истца в праве общей долевой собственности на дом, в виде помещения ... с кадастровым номером ..., площадь. 31 кв.м, включающим в себя: кухню площадью 8,3 кв.м, жилую комнату площадью 11,1 кв.м и жилую комнату площадью 11,6 кв.м; признать за истцом право собственности на помещение ... с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик ФИО2 умер 03 ноября 2017 г., в связи с чем протокольным определением суда был исключен из числа ответчиков.

Протокольным определением от 31 мая 2021 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация городского округа «Город Чита». 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд для представления своих интересов представителя ФИО3 

Ответчик администрация городского округа «Город Чита», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, ходатайства об отложении дела не заявил, возражений относительно предъявленных исковых требований не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, с учетом внесённых уточнений.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно имеющемуся в материалах дела договору дарения от 12 сентября 2019 г., истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... Собственником другой ? доли указанного жилого дома является ФИО2 Указанные обстоятельства подтверждаются договором дарения от 12 сентября 2019 г., Выпиской из ЕГРН.

По данным технического паспорта, предоставленного на запрос суда КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр», жилой дом, расположенный по адресу: ..., состоит из двух помещений: помещения ..., общей площадью 30,7 кв.м, включающего в себя кухню площадью 8,6 кв.м., жилую комнату площадью 10,3 кв.м, жилую комнату площадью 11,8 кв.м, фактические пользователи на момент рассмотрения дела не установлены ввиду смерти ФИО2 и отсутствия сведений о его наследниках, и помещения ..., общей площадью 31 кв.м, включающего в себя: кухню площадью 8,3 кв.м, жилую комнату площадью 11,1 кв.м, жилую комнату площадью 11,6 кв.м, фактически находящегося в пользовании истца. 

Из искового заявления, пояснений представителя истца, материалов дела следует, что в настоящий момент истец пользуется изолированной частью жилого дома, у каждого совладельца имеется отдельных выход на улицу, у каждой части дома имеется свой кадастровый номер. Кроме того, у каждой части дома имеются отдельные коммуникации в виде отопления, водоснабжения.

В соответствии с п.п. 2,3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как указано выше, истец фактически занимает помещение ....

Истец просит выделить ему в собственность именно это помещение, сведений о том, что кто-либо претендуют на часть дома, находящуюся в пользовании ФИО1, материалы дела не содержат. 

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, поскольку он занимает часть жилого дома, представляющую собой отдельное жилое помещение, в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, выдел доли истцу в натуре не повлечет ущерба жилому дому.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома по адресу: ....

Выделить в натуре ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., виде жилого помещения ..., общей площадью 31 кв.м, включающего в себя: кухню площадью 8,3 кв.м, жилую комнату площадью 11,1 кв.м, жилую комнату площадью 11,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на выделенную в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., виде жилого помещения ..., общей площадью 31 кв.м, включающего в себя: кухню площадью 8,3 кв.м, жилую комнату площадью 11,1 кв.м, жилую комнату площадью 11,6 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП на недвижимое имущество с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы.

Судья Лытнева Ж.Н.

Мотивированное решение составлено 27 июля 2021 г.