дело № 2-865/2023

уникальный идентификатор дела - 75RS0003-01-2023-001189-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чита Забайкальского края 15 июня 2023 года

Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края в составе председательствующего судьи Огурцовой О.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём Подгорбунской К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, 

установил:

комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» обратился в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края с указанным заявлением, ссылаясь на постановку на учёт 29.03.2022 в качестве бесхозяйного имущества квартиры ..., площадью 34,9 кв.м., кадастровый номер ..., и отсутствие каких-либо правопритязаний иных лиц на указанное имущество на протяжении одного года, что является основанием для обращения недвижимого имущества в муниципальную собственность на основании статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Какие-либо лица в качестве заинтересованных лиц к участию в деле не привлекались.

В судебное заседание заявитель – комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направил, о причинах неявки своего представителя не сообщил, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя не просил. 

Руководствуясь частью 1 статьи 263, частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя указанного лица, участвующего в деле. 

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

По смыслу приведённой нормы главным отличительным признаком объектов недвижимого имущества является неразрывная связь с землёй и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба их назначению; к физическим (природным) признакам относятся естественные свойства вещей, характерные только для недвижимого имущества, такие как прочность, долговечность, стационарность, фундаментальность, индивидуальная определённость, обусловленная, в том числе, и адресностью (местом нахождения) недвижимой вещи. 

Кроме того, недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может быть признан единый имущественный комплекс - совокупность объединённых единым назначением зданий, сооружений и иных объектов, неразрывно связанных физически или технологически (включая линейные объекты: железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы, автомобильные и железные дороги и другое).

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

В силу пункта 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, квартирой является структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Принимая во внимание изложенное, исходя из назначения квартиры, учитывая её неразрывную связь с жилым домом и далее земельным участком, а также то, что при перемещении такой конструкции в другое место её функциональное назначение утрачивает смысл, квартира является недвижимым имуществом. 

Как следует из пункта 1 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с пунктом 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учёт орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Согласно части 2 статьи 293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен, и она принята на учёт в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на эту вещь.

Как следует из материалов гражданского дела, распоряжением комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» от 25.03.2022 № 128 отделу учёта и регистрации имущества поручено осуществить мероприятия по постановке на учёт в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (далее – Управление Росреестра по Забайкальскому краю) в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества квартиры ... 

29.03.2022 Управлением Росреестра по Забайкальскому краю с соблюдением требований Порядка принятия на учёт бесхозяйных недвижимых вещей, утверждённого Приказом экономического развития Российской Федерации от 10.12.2015 № ..., квартира ... площадью 34,9 кв.м., кадастровый номер ..., поставлена на учёт в качестве бесхозяйного объекта недвижимости (номер регистрационной записи – ...). 

При этом по сообщениям Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия от 17.03.2022 № ... и от 10.05.2023 № ... квартира ... не является федеральной собственностью Российской Федерации. 

В соответствии с сообщениями Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 03.06.2021 ... и от 16.05.2023 ... квартира ... не является государственной собственностью Забайкальского края. 

По сообщениям краевого государственного бюджетного учреждения по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 01.06.2021 ... и от 05.05.2023 ... в реестре объектов технического учёта не имеется сведений о собственнике квартиры .... 

Не имеется сведений о собственнике квартиры ... и в Едином государственном реестре недвижимости, что усматривается из выписки от 04.05.2023 № ... из Единого государственного реестра недвижимости. 

Не считает себя владельцем квартиры ... и Министерство обороны Российской Федерации, на что указывают сообщения филиала «Восточный» федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации от 15.05.2023 № ... и от 05.06.2023 .... 

Поквартирная карточка на квартиру ... сведений о зарегистрированных в ней по месту жительства лицах не содержит. 

О наличии правопритязаний относительно квартиры ... с чьей бы то ни было стороны суд в известность не поставлен. 

В свою очередь, годичный срок, предусмотренный пунктом 1 статьи 225 ГК РФ, с момента принятия Управлением Росреестра по Забайкальскому краю квартиры ..., площадью 34,9 кв.м., кадастровый номер ... на учёт в качестве бесхозяйного недвижимого имущества истёк 29.03.2023. 

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 – 199, 293 ГПК РФ, суд

решил:

требования комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» удовлетворить. 

Признать право муниципальной собственности городского округа «Город Чита» на квартиру ..., площадью 34,9 кв.м., кадастровый номер .... 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края. 

Председательствующий судья О.В. Огурцова

Решение суда в окончательной форме принято 22.06.2023.