Дело № 2-1522/2019

11 сентября 2019 года

г. Котлас

29RS0008-01-2019-001907-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Ашуткиной К.А.,

при секретаре Чекалиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 сентября 2019 года в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Котлас» в лице администрации муниципального образования «Котлас» о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Котлас» в лице администрации муниципального образования «Котлас» (далее - МО «Котлас») с учетом уточнения о признании за ней права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., в размере 1/6 доли в праве в порядке наследования после смерти брата Д.А.М., умершего __.__.__. В обоснование требований указала, что после смерти брата Д.А.М. открылось наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..... После его смерти наследство принято в том числе ФИО1, которая вступила во владение спорным жилым домом.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, несовершеннолетний М.И.Д. в лице законного представителя ФИО3, несовершеннолетний М.Е.Д. в лице законного представителя ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель адвокат Цвиль В.С. не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях адвокат Цвиль В.С. исковые требования ФИО1 с учетом уточнения поддержал по изложенными в иске доводам, пояснил, что после смерти Д.А.М. наследниками, принявшими наследство, являются истец ФИО1 и М.Г.Я. Право Д.А.М. на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом не зарегистрировано в установленном порядке, однако возникло по договору купли-продажи от 27 июня 1996 года, по которому ФИО1 продала Д.А.М. указанную долю, договор сторонами исполнен.

Представитель ответчика МО «Котлас» в лице администрации МО «Котлас» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, возражений на иск не представлено.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, ранее в судебном заседании 27 августа 2019 года с иском согласилась.

Третье лица несовершеннолетний М.И.Д. и его законный представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ранее в судебном заседании 27 августа 2019 года с иском согласились.

Законный представитель третьего лица несовершеннолетнего М.Е.Д. - ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии и согласии с требованиями ФИО1

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со статьей 532 Гражданского кодекса РСФСР (утратившего силу 1 марта 2002 года) при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти; во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Наследники каждой последующей очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников предшествующей очереди или при непринятии ими наследства, а также в случае, если все наследники предшествующей очереди лишены завещателем права наследования.

Согласно статье 546 Гражданского кодекса РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Часть третья Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) введена в действие с 1 марта 2002 года.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

Из содержания статей 1142, 1143 ГК РФ следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В судебном заседании установлено, что __.__.__ в .... умер Д.А.М..

Наследников первой очереди у Д.А.М. не установлено, наследниками второй очереди являлись сестра ФИО1 и М.Г.Я.

Согласно наследственному делу к имуществу Д.А.М. № в установленный 6-месячный срок к нотариусу с заявлениями о принятии наследства обратились сестры ФИО1 и М.Г.Я., однако им не выданы свидетельства о праве на наследство. Другие наследники к нотариусу с заявлениями о принятии наследства не обращались. 

Данные о составлении Д.А.М. завещания в материалах дела отсутствуют.

В состав наследства после смерти Д.А.М. вошла 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .....

Право общей долевой собственности Д.А.М. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., возникло на основании договора купли-продажи от 27 июня 1996 года.

Согласно указанному договору от 27 июня 1996 года ФИО1 продала М.Д.В. и Д.А.М. каждому по 1/3 доли на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Указанный дом принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 7 июня 1995 года после смерти Д.Н.В., умершей __.__.__, согласно которому ее наследником являлась дочь ФИО1, наследственное имущество состояло из жилого дома, расположенного по адресу: .....

Право собственности ФИО1 на весь жилой дом, расположенный по адресу: ...., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 7 июня 1995 года было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации г. Котласа 25 июня 1996 года по реестру №.

Данное право собственности признавалось юридически действительным на основании статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно уведомлению в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах на указанный жилой дом и о правопритязаниях в отношении данного объекта - жилого дома по адресу: ...., не имеется.

Следовательно, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 на праве собственности до 1996 года принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: .....

27 июня 1996 года ФИО1 (продавец) и М.Д.В., Д.А.М. (покупатели) заключили договор купли-продажи, по которому каждым из покупателей приобретено по 1/3 доли на жилой дом, расположенный по адресу: ..... Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом города Котласа и Котласского района Архангельской области ФИО5

Согласно пункту 3 договора за проданный жилой дом продавец получает с покупателей три миллиона рублей до подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (статья 555 ГК РФ).

Сторонами договора купли-продажи спорного жилого дома от 27 июня 1996 года в соответствии с требованиями статей 432, 454, 554 и 555 ГК РФ определены все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, договор заключен в письменной форме, подписан продавцом и покупателями. Договор сторонами исполнен.

Однако данный договор и переход права собственности на недвижимость в Едином государственном реестре недвижимости не были своевременно зарегистрированы.

На момент рассмотрения дела регистрация договора купли-продажи и перехода права на жилой дом не произведены.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

Как ранее указывалось, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по договору купли-продажи были переданы М.Д.В. и Д.А.М., находились в их фактическом пользовании с июня 1996 года.

Следовательно, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Д.А.М. принадлежала 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .....

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку наследниками, принявшими наследство после смерти Д.А.М., являются ФИО1 и М.Г.Я., следовательно, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., с момента открытия наследства, то есть с __.__.__, стала им принадлежать, в размере по 1/6 доли каждой.

Указанные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспорены, доказательств обратного суду не представлено. 

Поскольку срок для принятия наследства прошел, суд признает за истцом ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .....

М.Г.Я. умерла __.__.__ в .....

М.Г.Я. 16 сентября 2010 года было составлено завещание, удостоверенное нотариусом, в соответствии с которым квартира по адресу: ...., завещана ФИО2

Согласно наследственному делу к имуществу М.Г.Я. № в установленный 6-месячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась ФИО2, которой нотариусом 27 апреля 2011 года выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... Другие наследники к нотариусу с заявлениями о принятии наследства не обращались. 

Сын М.Г.Я. - М.Д.В. на момент открытия наследства после смерти М.Г.Я. был зарегистрирован вместе с наследодателем в квартире по адресу: .....

М.Д.В. умер __.__.__ в ....

Наследниками первой очереди после смерти М.Д.В. являются дети ФИО2, М.И.Д., М.Е.Д.

На момент рассмотрения настоящего дела срок принятия наследства после смерти М.Д.В. не истек.

На взыскании судебных расходов истец не настаивала, в связи с чем оснований для взыскания судебных расходов в соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Котлас» в лице администрации муниципального образования «Котлас» о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., кадастровый №.

Право собственности на указанное имущество возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий К.А. Ашуткина