РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2024 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.

при секретаре Уваровой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5482/24 по иску Администрации г.о.Новокуйбышевск к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя требование тем, что между Администрацией г. Новокуйбышевска (арендодатель) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору земельный участок с кадастровым номером № (новый кадастровый №) площадью 1055 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в районе приволжской биофабрики в 

<

адрес>, с разрешенным использованием под территорию колбасного цеха. Стороны заключили договор аренды на неопределенный срок, определив срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом под номером №.1. Согласно свидетельству о смерти II-EP № ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля 1\2) 7 семь) объектов недвижимости, находящихся на земельном участке с кадастровым номером №:3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права и подтверждается выписками из ЕГРН. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не расторгался, земельный участок арендодателю не возвращался. Решением Новокуйбышевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО2 и ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки и установления границ земельного участка удовлетворены, установлено местоположение границ и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под территорию колбасного цеха, площадью 11870 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, район Приволжской биофабрики в 

<

адрес>, согласно координат указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО «Кредо», являющееся неотъемлемой частью решения суда. Ссылаясь на ст.1 ЗК РФ, ст.ст.190,309,310, 614 ГК РФ указывает, что размер арендной платы за использование земельного участка определяется в соответствии с Решением Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков её внесения за пользование земельных участков, расположенных на территории городского округа Новокуйбышевск Самарской области находящихся в муниципальной собственности». Пунктом 2.2 договора аренды земельного участка определено - Арендатор перечисляет арендную плату в четыре срока равными долями до 15.04.; до 15.07.; до 15.09.; до 15.11.; текущего года. Ответчик в нарушение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ № и норм действующего законодательства РФ не надлежащим образом исполняет обязательство по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка, и за период с 01.02.2023 г. по 31.03.2024 г. размер задолженности согласно расчету составил 361 094 руб. 61 коп.. В соответствии с пунктом 2.3. договора аренды «В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере учетной ставки банковского процента, на день исполнения денежного обязательства». В связи с невнесением ответчиком платежей неустойка за период с 01.01.2021 по 05.06.2024г. составила 67 273,83 руб.. До подачи иска в суд обязательства по договору аренды земельного участка ответчиками не исполнено. В соответствии со ст.39.20 ЗК РФ просят суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа Новокуйбышевск 214 184,22 руб., в том числе задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 180 547,30 руб. за период с 01.02.2023 г. 31.03.2024 г., неустойку за просрочку внесения арендных платежей в сумме 33 636,91 руб. за период с 01.01.2021 по 05.06.2024 г.. Взыскать с ФИО3 в пользу администрации городского округа Новокуйбышевск 214 184,22 руб., в том числе задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 180 547,30 руб. за период с 01.02.2023 г. 31.03.2024 г., неустойку за просрочку внесения арендных платежей в сумме 33 636,91 руб. за период с 01.01.2021 по 05.06.2024 г.

Представитель истца Администрации г.о.Новокуйбышевск по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Суду представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков и признании исковых требований.

В соответствии с п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. 

Судом установлено, что 02.10.2001 г. между Администрацией г. Новокуйбышевска (арендодатель) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору с 12.08.1997г. в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 10855 кв.м., под территорию колбасного цеха, расположенный по адресу: 

<

адрес> в районе Приволжской биофабрики в 

<

адрес> (п.1.1. Договора). 

Срок действия договора аренды земельного участка № от 02.10.2001г. не определен.Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра под номером №.1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.02.2021г..

Согласно п.2 ст.621, ст.610 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечении срока договора при отсутствия возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно свидетельству о смерти II-EP № ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля 1\2) 7 (семь) объектов недвижимости, находящихся на земельном участке с кадастровым номером №:3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права и подтверждается выписками из ЕГРН.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не расторгался, земельный участок арендодателю не возвращался. 

Согласно ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, ст.35 ЗК РФ, право аренды земельного участка и, соответственно, обязанность по внесению арендной платы за пользование данным земельным участком у ФИО2 и ФИО3 возникли с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Новокуйбышевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу 06.11.2019 г., исковые требования ФИО2 и ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки и установления границ земельного участка удовлетворены, установлено местоположение границ и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под территорию колбасного цеха, площадью 11870 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, район Приволжской биофабрики в 

<

адрес>, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО «Кредо», являющееся неотъемлемой частью решения суда.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно п. 2.2 договора аренды земельного участка определено - Арендатор перечисляет арендную плату в четыре срока равными долями до 15.04.; до 15.07.; до 15.09.; до 15.11.; текущего года

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона (часть 1 статьи 614 ГК РФ) Ответчики надлежащим образом не исполняли. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с пунктом 2.3. договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере учетной ставки банковского процента, на день исполнения денежного обязательства». 

В связи с невнесением ответчиком платежей неустойка за период с 01.01.2021 по 05.06.2024г. составила 67 273,83 руб.. 

Согласно расчету истца за ответчиками образовалась задолженность за период с 01.02.2023 г. по 31.03.2024 г. в размере 361 094 руб. 61 коп..

Данный расчет суд признает арифметически верным.

Неустойка за период с 01.01.2021 по 05.06.2024г. составила 67 273,83 руб..

Данный расчет суд признает арифметически верным.

Размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, оснований для уменьшения размера неустойки судом не установлено.

Таким образом, с каждого из ответчиков подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от 02.10.2001 г. № в размере 361 094 руб. 61 коп., неустойка за период с 01.01.2021 по 05.06.2024г. в размере 67 273,83 руб. (в равных долях), а именно надлежит взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа Новокуйбышевск 214 184,22 руб., в том числе задолженность по договору аренды от 02.10.2001 г. № в сумме 180 547,30 руб. за период с 01.02.2023 г. 31.03.2024 г., неустойку за просрочку внесения арендных платежей в сумме 33 636,91 руб. за период с 01.01.2021 по 05.06.2024 г.. Взыскать с ФИО3 в пользу администрации городского округа Новокуйбышевск 214 184,22 руб., в том числе задолженность по договору аренды от 02.10.2001 г. № в сумме 180 547,30 руб. за период с 01.02.2023 г. 31.03.2024 г., неустойку за просрочку внесения арендных платежей в сумме 33 636,91 руб. за период с 01.01.2021 по 05.06.2024 г.

В соответствии со ст.98,103 ГПК РФ, с ФИО2 в бюджет г.о.Самара подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 341,84 руб., с ФИО3 в бюджет г.о.Самара подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 341,84 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о.Новокуйбышевска к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа Новокуйбышевск 214 184,22 руб., в том числе задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 180 547,30 руб. за период с 01.02.2023 г. 31.03.2024 г., неустойку за просрочку внесения арендных платежей в сумме 33 636,91 руб. за период с 01.01.2021 по 05.06.2024 г.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации городского округа Новокуйбышевск 214 184,22 руб., в том числе задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 180 547,30 руб. за период с 01.02.2023 г. 31.03.2024 г., неустойку за просрочку внесения арендных платежей в сумме 33 636,91 руб. за период с 01.01.2021 по 05.06.2024 г.

Взыскать с ФИО2 в бюджет г.о.Самара государственную пошлину в размере 5 341,84 руб..

Взыскать с ФИО3 в бюджет г.о.Самара государственную пошлину в размере 5 341,84 руб..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2024г.