Дело № 2–838/2024

УИД 26RS0012-01-2024-001110-73 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"04" апреля 2024 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края 

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Егоровой Е.А., 

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки к ФИО2 о возложении обязанности,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки (далее КУМИ) обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, указав, что в соответствии с Уставом муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки, принятым Решением Думы городского округа города-курорта Ессентуки Ставропольского края от 29 июня 2016 г. №48, владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью отнесено к вопросам местного значения (пп.3 ч.1 ст. 11 Устава), управление и распоряжение муниципальной собственностью, отнесено к компетенции Администрации города Ессентуки (пп. 6 ч. 1 ст. 51 Устава).

В соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки (далее - Комитет), утвержденного решением Думы города Ессентуки № 24 от 27.03.2019 г. «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки», Комитет является отраслевым (функциональным) органом администрации города Ессентуки, уполномоченным осуществлять права собственника муниципального имущества, в том числе выступает уполномоченной собственником стороной в договорах аренды, а также правоотношениях, вытекающих из таких сделок.

В адрес Комитета поступили заявления ФИО3, ФИО4 по вопросу предоставления земельного участка с кадастровым номером ***** на праве аренды, расположенного по адресу: 

<

адрес> для использования в целях - для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома). На испрашиваемом земельном участке, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости заявителям на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером *****.

Согласно сведениям из государственного бюджетного учреждения Ставропольского края «Ставкрайимущество» вышеуказанный объект недвижимого имущества, также принадлежит на праве общей долевой собственности гр. ФИО2, на основании договора дарения от 15.04.1994 г. удостоверенного государственным нотариусом ФИО5 и зарегистрированного в реестре за № 1383. Договор дарения зарегистрирован в Ессентукском БТИ 26.04.1994 г.

В связи с тем, что в адрес Комитета вернулось почтовое отправление, направляемое в адрес ФИО2, по причине его неполучения адресатом, Комитетом был заключен договор аренды земельного участка № 484-з от 23.11.2023 г. расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома), с кадастровым номером 26:30:050128:12, площадью 669.4 кв.м, с гр. ФИО3, ФИО4

На основании вышеизложенного, просит суд возложить на ФИО2 обязанность в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № 484-з от 23.11.2023 г., с кадастровым номером ***** расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома).

В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что в настоящее время обратилась в МФЦ г.Ессентуки с заявлением о заключении договора аренды земельного участка. 

В судебное заседание третьи лица - ФИО4, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ввиду следующего. 

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. 

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, залогом или добровольно принятым обязательством. Однако положение о свободе договора не могут быть в полной мере применены к аренде, объектом которой является земельный участок, на котором располагается недвижимое имущество будущего арендатора. Собственник объектов недвижимости вправе требовать заключение с ним договора аренды земельного участка, находящегося под зданием (строением, сооружением) и необходимого для его использования. Лицо, получившее недвижимое имущество, вправе претендовать на соответствующую часть земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-198694480 от 31.08.2023 г., ФИО4 на праве общей долевой собственности (1/6 доля) принадлежит индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, иными правообладателями жилого дома являются: ФИО3 (2/3 доля в праве), что подтверждается записью о государственной регистрации права ***** от 

<

дата> и ФИО2 (1/6 доля).

Согласно ч. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц па стороне арендатора.

Любой из собственников вправе обратиться самостоятельно с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

При этом размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии указанным пунктом, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Согласно ч.ч.7 и 8 ст.39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В комитет по управлению муниципальным имущестовом г. Ессентуки обратились с заявлениями ФИО3, ФИО4 по вопросу предоставления земельного участка с кадастровым номером ***** на праве аренды, расположенного по адресу: 

<

адрес> для использования в целях - для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома). На испрашиваемом земельном участке, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости заявителям на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером *****.

В силу приведенных положений закона, рассмотрев указанное заявление, уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на включение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещения в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.

В установленный срок Комитетом подготовлен проект договора аренды земельного участка площадью 669,4 кв.м., с кадастровым номером *****, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях - под индивидуальное жилищное строительство.

02.06.2023 г. Комитетом в адрес ФИО2 заказной почтовой корреспонденцией направлен проект договора аренды земельного участка площадью 669,4 кв.м., с кадастровым номером *****, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для подписания.

Однако ответчик до настоящего времени не подписал направленный в его адрес проект договора аренды земельного участка.

Доказательств обратного суду не представлено.

Доводы ответчика о подаче в МФЦ 

<

адрес> заявления о заключении договора аренды земельного участка не являются основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, поскольку какие-либо доказательства в обоснование данных доводов ответчиком суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.ч. 1-4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку не все правообладатели жилого дома по адресу: 

<

адрес>, подписали договор аренды земельного участка и обратились в уполномоченный орган, то КУМИ 

<

адрес> правомерно обратился в суд с рассматриваемым иском о понуждении ответчика, не подписавшего указанный договор, к заключению договора аренды земли.

Испрашиваемый истцом срок для подписания договора аренды является разумным.

Проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в условиях состязательности истом представлены суду доказательства в обоснование заявленных требований, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки к ФИО2 о возложении обязанности, - удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № 484-з от 23.11.2023 г., с кадастровым номером *****, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2024 года.

Председательствующий Е.В. Иванова