Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Каменской М.Г.,

при секретаре Татаркиной К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 71/2019 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации г. Батайска, третьи лица: Попова 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> о признании принявшим наследство, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 

<

данные изъяты> обратился в суд с иском к Администрации г. Батайска о признании принявшим наследство, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец пояснил, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 21.11.1995г., удостоверенного нотариусом ФИО2 

<

данные изъяты> в реестре за № 2-2720, зарегистрированного в БТИ 06.12.1995г. в реестровой книге под № 12719, он и его мать ФИО1 

<

данные изъяты>, являются собственниками, каждый по 4/10 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В наследственное имущество входил жилой дом площадью 70,2 кв.м. литер А,А1. Данный жилой дом располагается на земельном участке площадью 466 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки.

В 2007 году к дому была достроена пристройка литер «А2» общей площадью 18,9 кв.м.,. без оформления разрешения на строительство. В результате строительства пристройки литер «А2», общая площадь жилого дома изменилась на 89,1 кв.м., в том числе жилую 56,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом БТИ от 03.07.2018г.

Он обращался в Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска по поводу выдачи разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Однако уведомлением от 15.08.2018г. № 738 в выдаче разрешения на ввод реконструированного жилого дома литер «А,А1,пА1,А2» общей площадью 89,1 кв.м. в эксплуатацию, было отказано в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство объекта.

Согласно заключению специалиста № 41-09/18 МП «БТИ» города Батайска жилой дом литер «А,А1,пА1,А2» не оказывает отрицательного воздействия на эксплуатационную надежность рядом расположенных строений и сооружений.

Размещение индивидуального жилого дома литер «А,А1,пА1,А2» соответствует градостроительному плану земельного участка, установленному документацией по планировке территории «Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Батайск». 

Конструктивные решения, техническое состояние, объемно-планировочные решения, а также расположение на земельном участке жилого дома литер «А,А1,пА1,А2», жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушает.

Жилой дом литер «А,А1,пА1,А2» соответствует параметрам, установленным документацией, правилам землепользования и застройки, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу для ни и здоровья граждан не создает.

Дальнейшая эксплуатация строения в целом в качестве жилого дома литер 1,пА1,А2» с кадастровым номером с кадастровым номером №, общей площадью 89,1 кв.м., технически возможна.

Его мать ФИО1 

<

данные изъяты>. умерла 04 мая 2007 года. Наследником к ее имуществу в виде 4/10 долей домовладения, является он, другим наследником к ее имуществу является его брат ФИО3, который не претендует на данное имущество. 

Однако в установленный законом шестимесячный срок он не обращался в нотариальную контору по поводу оформления наследственных прав. Наследство в виде 4/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом после смерти своей матери фактически принял, поскольку в домовладении проживает с момента рождения, зарегистрирован в спорном домовладении с 01.05.1983г. 

Просит суд сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, а также установить факт принятия им наследства после смерти матери и признать за ним право собственности на 4/10 доли жилого дома, являющегося наследственным имуществом.

Как следует из технического паспорта БТИ от 03.07.2018г., собственником 1/5 доли домовладения значится ФИО4 

<

данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.02.1976г., удостоверенного нотариусом ФИО5 

<

данные изъяты> в реестре за № 703,2, зарегистрированного в БТИ 12.03.1976г. в реестровой книге под № 12719.

Как следует из справки БТИ от 07.08.2018г. № 423-16, ФИО4 

<

данные изъяты> 1/5 доля в праве собственности на домовладение перешла, как супругу, после смерти его бабушки ФИО1 (по браку фамилия 

<

данные изъяты>) 

<

данные изъяты>, умершей 28.07.1975г. Какие-либо родственные связи между ФИО4 

<

данные изъяты> и им отсутствуют.

ФИО4 

<

данные изъяты> не был зарегистрирован в домовладении и не проживал в нем с момента смерти своей супруги в 1975 года. Он умер у своих родственников вг. Батайске 08 июня 1979 года.

Просил учесть, что с момента смерти его отца ФИО1 

<

данные изъяты>, умершего 18 ноября 1993 года, он и его мать ФИО1 

<

данные изъяты>, а в последующем единолично истец, после ее смерти 04.05.2007 года, владели целым домовладением открыто, непрерывно и добросовестно. Ни от кого не скрывали свои права на него, имущество из их владения никогда не выбывало. 

Он оплачивает коммунальные услуги и налоги на имущество как за целое домовладение, задолженностей не имеет. 

На протяжении 25 лет он поддерживает домовладение в надлежащем состоянии, производит необходимый капитальный и косметический ремонт. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Учитывая, что он владеет 1/5 долей домовладения длительное время, считает, что он приобрел право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности в силу приобретательной давности. ФИО4 

<

данные изъяты> утратил право собственности на 1/5 долю в праве собственности на домовладение, так как не мог истребовать его из моего владения в течение трехлетнего срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГКРФ. 

Согласно Похозяйственной книги № 25, по Койсугскому сельсовету за 1955, 1956,1957 годы, земельный участок, расположенный по 

<

адрес> (в настоящее время: 

<

адрес> предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1 

<

данные изъяты> Первоначальная площадь земельного участка составляла 1 500 кв.м.

Согласно решения от 24.12.1959г. № 846-а Батайского городского Совета депутатов трудящихся «О переименовании существующих улиц в городе Батайске», были переименованы улицы в бывшем селе Койсуг.

В частности, улица Сталина была переименована в улицу Литовскую, домовладение с почтовым адресом: 

<

адрес> ныне имеет почтовый адрес: 

<

адрес>

В 1970 году на основании решения Батайского горисполкома от 25.06.1970г. № 348, жилой дом был принят в эксплуатацию и ФИО4 (до брака фамилия ФИО1) ФИО6 г. Батайска выдано регистрационное удостоверение № 5744 от 06.07.1970г., подтверждающее ее право собственности на целое домовладение.

После смерти ФИО1 

<

данные изъяты> наследниками к ее имуществу в виде целого домовладения, являлись в равных долях, каждый по 1/5 доле муж ФИО4 

<

данные изъяты>, сын ФИО1 

<

данные изъяты>, дочери Железняк 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.02.1976г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре № 703-2, зарегистрированного в БТИ 12.03.1976г. в реестровой книге под № 12719.

Согласно договора дарения от 26.03.1976г., удостоверенного нотариусом Поповой 

<

данные изъяты>. в реестре за № 1203-2, зарегистрированного в БТИ 24.05.1976г. в реестровой книге под 12719, Железняк 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты>, Неумывайченко 

<

данные изъяты> подарили каждая по 1/5 доле, а всего 3/5 доли в праве собственности на домовладение, ФИО9.

После смерти ФИО1 

<

данные изъяты>, наследниками к принадлежащим ему 4/5 долям домовладения, являлись в равных долях, каждый по 4/10 доли жена ФИО1 

<

данные изъяты>, сын ФИО1 

<

данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.11.1995г., удостоверенного нотариусом ФИО2 

<

данные изъяты>. в реестре № 2-2720, зарегистрированного в БТИ 06.12.1995г. в реестровой книге под № 12719.

Изначально земельный участок был предоставлен в постоянное бессрочное пользование для индивидуального жилищного строительства и на протяжении длительного периода использовался всеми собственниками домовладения. 

Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к нему как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования.

Просит суд признать его принявшим наследство после смерти матери ФИО1 

<

данные изъяты>, умершей 04 мая 2007 года, сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А,А1,пА1,А2» с ) расположенный по адресу: 

<

адрес> признать за ним право собственности на 4/10 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, признать за ним право собственности на 1/5 долю в праве долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, а также признать за ним право собственности на земельный участок.

Определением Батайского городского суда от 16.10.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Попова 

<

данные изъяты> являющаяся наследником ФИО4 

<

данные изъяты>

Определением Батайского городского суда от 15.11.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО3, поскольку он является наследником первой очереди после смерти ФИО1 

<

данные изъяты>., также не оформивший своих наследственных прав в установленном законом порядке.

Представитель Администрации г. Батайска, третьи лица: Попова 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании ФИО1 

<

данные изъяты>., присутствовавший в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца, полагая их законными и обоснованными.

Пояснил, что он не претендует на наследственное имущество, оставшееся после смерти матери ФИО1 

<

данные изъяты>

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как установлено ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В силу положений ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1153 п. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства. Суд отмечает, что перечень оснований, указанный в данной статье, не является исчерпывающим.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 21.11.1995г., удостоверенного нотариусом ФИО2 

<

данные изъяты>. в реестре за № №, зарегистрированного в БТИ 06.12.1995г. в реестровой книге под № 12719, истец и его мать ФИО1 

<

данные изъяты>, являются собственниками, каждый по 4/10 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Его мать ФИО1 

<

данные изъяты>. умерла 04 мая 2007 года. Наследником к ее имуществу в виде 4/10 долей домовладения, является он, другим наследником к ее имуществу является его брат ФИО1 

<

данные изъяты>., который не претендует на данное имущество, что было установлено в судебном заседании. 

Однако в установленный законом шестимесячный срок истец не обращался в нотариальную контору по поводу оформления наследственных прав. Наследство в виде 4/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом после смерти своей матери фактически принял, поскольку в домовладении проживает с момента рождения, зарегистрирован в спорном домовладении с 01.05.1983г., что подтверждается копией домовой книги, а также свидетелем Неумывайченко 

<

данные изъяты> допрошенным в судебном заседании. Иных наследников не имеется, что подтверждено ответами нотариусов Батайского нотариального округа.

Таким образом, суд полагает возможным установить факт принятия ФИО1 

<

данные изъяты> наследства после смерти его матери ФИО1 

<

данные изъяты>., умершей 04.05.2007 года. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия в том случае, когда они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В статье 1 (пп. 14) Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В 2007 году к дому была достроена пристройка литер «А2» общей площадью 18,9 кв.м.,. без оформления разрешения на строительство. В результате строительства пристройки литер «А2», общая площадь жилого дома изменилась на 89,1 кв.м., в том числе жилую 56,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом БТИ от 03.07.2018г.

Истцу Управлением по архитектуре и градостроительству г. Батайска отказано в выдаче разрешения на ввод реконструированного жилого дома литер «А,А1,пА1,А2» общей площадью 89,1 кв.м. в эксплуатацию, в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство объекта.

Согласно заключению специалиста № 41-09/18 МП «БТИ» города Батайска жилой дом литер «А,А1,пА1,А2» не оказывает отрицательного воздействия на эксплуатационную надежность рядом расположенных строений и сооружений.

Размещение индивидуального жилого дома литер «А,А1,пА1,А2» соответствует градостроительному плану земельного участка, установленному документацией по планировке территории «Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Батайск». 

Конструктивные решения, техническое состояние, объемно-планировочные решения, а также расположение на земельном участке жилого дома литер «А,А1,пА1,А2», жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушает.

Жилой дом литер «А,А1,пА1,А2» соответствует параметрам, установленным документацией, правилам землепользования и застройки, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу для ни и здоровья граждан не создает.

Дальнейшая эксплуатация строения в целом в качестве жилого дома литер 1,пА1,А2» с кадастровым номером с кадастровым номером №, общей площадью 89,1 кв.м., технически возможна.

Учитывая, что реконструкция жилого дома соответствует строительным, санитарным, противопожарным, и градостроительным нормам и правилам, а также не нарушает права третьих лиц, суд полагает возможным сохранить жилой дом площадью 89,1 кв.м. в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на 4/10 доли жилого дома площадью 89,1 кв.м. в порядке наследования.

Что касается исковых требований о признании права собственности на 1/5 доли в порядке приобретательной давности, суд полагает их подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как следует из разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из технического паспорта БТИ от 03.07.2018г., собственником 1/5 доли домовладения значится ФИО4 

<

данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.02.1976г., удостоверенного нотариусом ФИО5 

<

данные изъяты> в реестре за № 703,2, зарегистрированного в БТИ 12.03.1976г. в реестровой книге под № 12719.

Как следует из справки БТИ от 07.08.2018г. № 423-16, ФИО4 

<

данные изъяты> 1/5 доля в праве собственности на домовладение перешла, как супругу, после смерти бабушки истца ФИО1 (по браку фамилия ФИО4) 

<

данные изъяты>, умершей 28.07.1975г. 

ФИО4 

<

данные изъяты> не был зарегистрирован в домовладении и не проживал в нем с момента смерти своей супруги в 1975 года. Он умер у своих родственников вг. Батайске 08 июня 1979 года.

Как установлено судом наследником к имуществу ФИО4 

<

данные изъяты> является Попова 

<

данные изъяты>., которая получила свидетельство о праве на наследство по завещанию18.12.1979 года на жилой дом по 

<

адрес> Однако каких-либо прав на спорный объект с 1979 года не предъявляла.

С момента смерти отца истца ФИО9, умершего 18 ноября 1993 года, он и его мать ФИО1 

<

данные изъяты> а в последующем единолично истец, после ее смерти 04.05.2007 года, владели целым домовладением открыто, непрерывно и добросовестно. Ни от кого не скрывали свои права на него, имущество из их владения никогда не выбывало. 

ФИО1 

<

данные изъяты> оплачивает коммунальные услуги и налоги на имущество как за целое домовладение, задолженностей не имеет. 

На протяжении 25 лет он поддерживает домовладение в надлежащем состоянии, производит необходимый капитальный и косметический ремонт. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования о признании за ним права собственности на 1/5 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Что касается исковых требований о признании за истцом права собственности на земельный участок, то суд исходит из следующего: 

В соответствии со ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник

Статьей 552 п. 3 ГК РФ предусмотрено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Как следует из справки МП БТИ г. Батайска согласно Похозяйственной книги № 25, по Койсугскому сельсовету за 1955, 1956,1957 годы, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время: 

<

адрес> предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1 

<

данные изъяты>. Первоначальная площадь земельного участка составляла 1 500 кв.м.

Согласно решения от 24.12.1959г. № 846-а Батайского городского Совета депутатов трудящихся «О переименовании существующих улиц в городе Батайске», были переименованы улицы в бывшем селе Койсуг.

В частности, улица Сталина была переименована в улицу Литовскую, домовладение с почтовым адресом: ул. Сталина, 17, ныне имеет почтовый адрес: 

<

адрес>

В 1970 году на основании решения Батайского горисполкома от 25.06.1970г. № 348, жилой дом был принят в эксплуатацию и ФИО4 (до брака фамилия ФИО1) ФИО6 г. Батайска выдано регистрационное удостоверение № 5744 от 06.07.1970г., подтверждающее ее право собственности на целое домовладение.

После смерти ФИО1 

<

данные изъяты> наследниками к ее имуществу в виде целого домовладения, являлись в равных долях, каждый по 1/5 доле муж ФИО4 

<

данные изъяты>, сын ФИО1 

<

данные изъяты>, дочери Железняк 

<

данные изъяты> ФИО7 

<

данные изъяты> Неумывайченко 

<

данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.02.1976г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре № 703-2, зарегистрированного в БТИ 12.03.1976г. в реестровой книге под № 12719.

Согласно договора дарения от 26.03.1976г., удостоверенного нотариусом Поповой 

<

данные изъяты> в реестре за № 1203-2, зарегистрированного в БТИ 24.05.1976г. в реестровой книге под 12719, Железняк 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты>, Неумывайченко 

<

данные изъяты> подарили каждая по 1/5 доле, а всего 3/5 доли в праве собственности на домовладение, ФИО1 

<

данные изъяты>

После смерти ФИО1 

<

данные изъяты> наследниками к принадлежащим ему 4/5 долям домовладения, являлись в равных долях, каждый по 4/10 доли жена ФИО1 

<

данные изъяты>, сын ФИО1 

<

данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.11.1995г., удостоверенного нотариусом ФИО2 

<

данные изъяты>. в реестре № 2-2720, зарегистрированного в БТИ 06.12.1995г. в реестровой книге под № 12719.

Изначально земельный участок был предоставлен в постоянное бессрочное пользование для индивидуального жилищного строительства и на протяжении длительного периода использовался всеми собственниками домовладения. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о доказанности правомерного пользования правопредшественниками истца, а также истцом в настоящее время земельным участком на праве постоянного пользования, которое не было оформлено.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 466 кв.м., расположенный по адресу: г. 

<

данные изъяты> 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации г. Батайска об установлении факта принятия наследства, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО1 

<

данные изъяты> после смерти ФИО1 

<

данные изъяты>, умершей 04.05.2007 года.

Сохранить жилой дом лит «А, А1, пА1, А2» с кадастровым номером № общей площадью 89,1 кв.м., в том числе жилой 56,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на 4/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит «А, А1, пА1, А2» с кадастровым номером №, общей площадью 89,1 кв.м., в том числе жилой 56,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит «А, А1, пА1, А2» с кадастровым номером №, общей площадью 89,1 кв.м., в том числе жилой 56,8 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 466 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2019 года.

Судья: М.Г. Каменская