№

№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 ноября 2020 

<

адрес> городской суд 

<

адрес>

в составе 

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Храмовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СМК «Развитие» к ФИО1 о признании Договоров уступки прав требования недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки

Установил

ООО «СМК «Развитие» обратилось в суд с иском к ФИО1 и уточнив иск (л.д. 29 - 32 том 3) требовало о признании недействительными заключенные между ООО «СМК «Развитие» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Договор уступки прав требования № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, Договор уступки прав требования № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № № применить последствия недействительности ничтожной сделки и исключить из Единого государственного реестра объектов недвижимости записи:

- № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права требования на квартиру со строительным номером № в доме со строительным адресом: 

<

адрес>

- № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права требования на квартиру со строительным номером № в доме со строительным адресом: 

<

адрес>

В обоснование иска ООО «СМК «Развитие» указано, что ООО «СМК «Развитие» не заключало с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Договор уступки прав требования № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, Договор уступки прав требования № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, не получало от него денежных средств в счет оплаты сделок. Подпись директора ООО «СМК «Развитие» в указанных договора не принадлежит ему, печати ООО «СМК «Развитие» в названных договорах не ставило.

ООО «СМК «Развитие» - представитель генеральный директор ФИО2 в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

3-и лица ООО «ЖК «Весенний», временный управляющий ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

3-е лицо представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 8 том 4).

Истец согласился на рассмотрение дела в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» как застройщиком и Обществом с ограниченной ответственностью Строительно-Монтажная Компания «Развитие» как участником долевого строительства» заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Объект долевого строительства - жилые помещения (квартиры) указанные в приложении № и в приложении № к настоящему Договору (л.д. 10 - 28 том 4).

В Приложении № к указанному Договору предусмотрена квартира: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» как застройщиком и Обществом с ограниченной ответственностью Строительно-Монтажная Компания «Развитие» как участником долевого строительства» заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Объект долевого строительства - жилые помещения (квартиры) указанные в приложении № и в приложении № к настоящему Договору (л.д. 86 - 106 том 4).

В Приложении № к указанному Договору предусмотрена 

<

адрес> на №м этаже в секции № в корпусе №.

В последующем оформлены и прошли государственную регистрацию следующие сделки:

- Договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № № ООО СМК «Развитие» как цедентом и ФИО1 как цессионарием. Объект - квартира со строительным номером № в корпусе № 

<

адрес> с.

<

адрес> муниципального района, в секции №, этаж № номер на площадке № общая площадь № кв.м., стоимость № руб. (л.д. 55, 76, 77 том 4).

- Договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки по Договору уступки права требования № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМК «Развитие» как цедентом и ФИО1, как цессионарием. Объект - квартира со строительным номером № в корпусе № 

<

адрес> с.

<

адрес> муниципального района, в секции № этаж №, номер на площадке № общая площадь №.м., стоимость № № руб. (л.д. 70, 78, 79 том 4).

Сделки прошли государственную регистрацию и в Единый государственный реестр объектов недвижимости внесены записи:

- № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права требования на квартиру со строительным номером № в доме со строительным адресом: 

<

адрес> 

<

адрес>,

- № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права требования на квартиру со строительным номером № в доме со строительным адресом: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Сделки от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 от имени ООО «СМК «Развитие» подписаны генеральным директором ФИО2

По делу проведены ФБУ Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации судебная почерковедческая и судебная техническая экспертизы.

Согласно выводов судебных экспертиз подписи ФИО2, расположенные на оборотных сторонах листов в разделах «ПОДПИСИ СТОРОН:» после слов «Цедент: ООО «СМК «Развитие» Генеральный директор» слева от расшифровок подписей «ФИО2»:

- Договора уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного между цедентом ООО Строительно-Монтажная Компания «Развитие» и цессионарием ФИО1 (экземпляр СМК Развитие);

- Договора уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного между цедентом ООО Строительно-Монтажная Компания «Развитие» и цессионарием ФИО1;

- Договора уступки права требования № № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного между цедентом ООО Строительно-Монтажная Компания «Развитие» и цессионарием ФИО1 (экземпляр СМК Развитие);

- Договора уступки права требования № № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного между цедентом ООО Строительно-Монтажная Компания «Развитие» и цессионарием ФИО1

выполнены не ФИО2, а другим лицом с подражанием подписи ФИО2 после предварительной тренировки (л.д. 216 том 4).

Оттиски печатей Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-Монтажная компания «Развитие», имеющиеся в двух экземплярах Договоров уступки прав требования № П/К3/479 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного между цедентом ООО Строительно-Монтажная Компания «Развитие» и цессионарием ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ; в двух экземплярах Договоров уступки прав требования № № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного между цедентом ООО Строительно-Монтажная Компания «Развитие» и цессионарием ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ

нанесены не печатью ООО «Строительно-Монтажная компания «Развитие», свободные и экспериментальные оттиски-образцы которой, представлены для сравнения (л.д. 228 том 4).

У суда нет оснований не доверять выводам проведенных по делу судебных экспертиз.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ООО «СМК «Развитие» не заключало оспариваемые Договора уступки прав требования № №, № № от ДД.ММ.ГГГГ, их не подписывал генеральный директор ООО «СМК «Развитие» и печати на указанных договорах не принадлежат ООО «СМК «Развитие».

При таких обстоятельствах, суд признает недействительными заключенные между ООО «СМК «Развитие» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Договор уступки прав требования № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, Договор уступки прав требования № П/К3/508 по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Как последствия недействительности сделок суд исключает из Единого государственного реестра объектов недвижимости записи:

- № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права требования на квартиру со строительным номером № в доме со строительным адресом: 

<

адрес> 

<

адрес>,

- № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права требования на квартиру со строительным номером № в доме со строительным адресом: 

<

адрес>, с/п Лаговское 

<

адрес> бор 

<

адрес>.

Суд также считает необходимым указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и восстановления записей о правах ООО «СМК «Развитие» на участие в долевом строительстве квартир со строительными номерами № в строящемся доме со строительным адресом: 

<

адрес>, с

<

адрес> 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ООО «СМК «Развитие» к ФИО1 о признании Договоров уступки прав требования недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить.

Признать недействительными заключенные между ООО «СМК «Развитие» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Договор уступки прав требования № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, Договор уступки прав требования № № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Исключить из Единого государственного реестра объектов недвижимости записи:

- № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права требования на квартиру со строительным номером № в доме со строительным адресом: 

<

адрес> 

<

адрес>,

- № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права требования на квартиру со строительным номером № в доме со строительным адресом: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и восстановления записей о правах ООО «СМК «Развитие» на участие в долевом строительстве квартир со строительными номерами №, № в строящемся доме со строительным адресом: 

<

адрес>, с/п 

<

адрес>

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья