Дело № 2-331/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Называевск 15.09.2025

Называевский городской суд Омской области 

в составе председательствующего судьи

Белоусова В.Б.

при секретаре Чендыревой Ю.М., помощнике судьи Никитенко В.В.,

рассмотрел с использованием аудиопротоколирования в судебном заседании соединенное гражданское дело по искуАфонасенко Александра Ивановича, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации ФИО9 муниципального района Омской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом, а также по иску ФИО5, ФИО6 и ФИО7 к Администрации ФИО9 муниципального района Омской области о признании жилого дома домом блокированной застройки.

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации ФИО9 муниципального района Омской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом, согласно иску, истцы Афонасенко являются собственниками домовладения с земельным участком по адресу: 

<

адрес>.Указанная недвижимость принадлежит им на праве общей совместной собственности, на основании Постановления Главы Администрации ФИО9 

<

адрес> № от 06.06.1996, Договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), Регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства на право собственности на землю серии РФ XXV ОМО-15-13-01 № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН. Указанный жилой дом является одноэтажным домом, состоящим из двух самостоятельных изолированных жилых блоков: БЛОК № (кадастровый №) принадлежит семье Афонасенко на основании вышеуказанных документов, а БЛОК № (кадастровый №) принадлежит семье Сакура также на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), Регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства на право собственности на землю серии РФ XXV ОМО-15-13-01 № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается решением по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 городского суда 

<

адрес> по иску ФИО6 Оба жилых блока имеют самостоятельные выходы на собственные раздельные земельные участки: Блок № на земельный участок кадастровый №, а Блок № на земельный участок кадастровый №: Блок № с самостоятельным земельным участком принадлежит на праве собственности истцам, а Блок № с самостоятельным земельным участком принадлежит на праве общей собственности ФИО5, ФИО7 и ФИО6 В ходе гарантированной государством газификации индивидуальных жилых домов выяснилось, что в Росреестре домовладение значится как многоквартирный жилой дом, с отнесением истцам 

<

адрес> (кадастровый №), а семье Сакура 

<

адрес> (кадастровый №), что не соответствует действительности и приводит к несению истцами необоснованных расходов на газификацию указанного жилого дома и препятствует распоряжению ими своими правами собственников. При этом фактически одноэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух частей - самостоятельных жилых блоков, каждый из которых имеет самостоятельный выход на собственный земельный участок. Жилые блоки имеют самостоятельные системы электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения и иные коммуникации. У каждого из блоков имеются свой уличный туалет. Каждый жилой блок имеет самостоятельное подполье, чердачное помещение, выход на собственный земельный участок со своими подсобными постройками, огородом. После строительства жилого дома главой семьи Афонасенко были получены Технические условия на подключение дома к электроснабжению и электроотоплению, в последующем после прокладки водопровода получены Технические условия на подключение объекта к водоснабжению, о чем имеются соответствующие акты и документы. На основании показаний установленных индивидуальных приборов учета электроэнергии и водоснабжения оплачиваются ежемесячно квитанции. Чердачное помещение разделено на две части соответствующих блоков стеной из железного профнастила. В доме Афонасенко в настоящее время используется газовый баллон с пропан-бутаном, поскольку по проведенным газовым трубам отказывают подключать дом к природному газу из-за указания вида объекта недвижимости - квартира, а не индивидуальный жилой дом. Вторая часть дома Блок № также является самостоятельным жилым помещением, в котором имеется своё печное отопление, электроснабжение, изолированное подполье и чердачное помещение, вода из колонки, расположенной через дорогу от дома. Блоки имеют лишь смежную разделяющую на блоки капитальную стену без каких-либо проемов. До обращения в суд истцы пытались через МФЦ 

<

адрес> самостоятельно исправить ошибку в наименовании жилого помещения - с квартиры исправить на дом блокированной застройки, для чего был предоставлен Протокол общего собрания собственников помещения об изменении статуса квартиры на дом блокированной застройки, а также Соглашение собственников о разделе домовладения с земельным участком и прекращении общей совместной собственности. Однако им в этом было отказано из-за отсутствия зарегистрированных прав по наследству на вторую половину дома семьей Сакура и в устной форме было рекомендовано обратиться с настоящим исковым заявлением в суд. Таким образом, исходя из вышеприведенных норм и технических документов на жилой дом, рассматриваемый жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным жилым домом, состоящим из двух частей, не имеющих общих коммуникаций и помещений, с самостоятельными выходами на два раздельных между собственниками земельных участков, поэтому не является многоквартирным домом. Указанный дом фактически является домом блокированной застройки, состоящим из дома блокированной застройки №, принадлежащего семье Афонасенко, и дома блокированной застройки №, принадлежащего Сакура. При этом права семьи Афонасенко как собственников блока № не должны ущемляться отсутствием надлежащим образом, оформленным у семьи Сакура прав на свой блок по наследству после смерти ФИО5 Учитывая, что подтверждающим право собственности на Блок № у семьи Сакура имеются все соответствующие документы. Поскольку иным способом семья Афонасенко как собственники жилого дома не могут защитить свои права, истцы вынуждены обратиться с настоящим иском в суд. В связи с изложенным истцы просят: Признать жилой дом, расположенный по адресу: 646121, 

<

адрес> (кадастровые номера 55:15:130101:551, 55:15:130101:552), жилым домом блокированной застройки, состоящим из БЛОКА № (кадастровый №), принадлежащим семье Афонасенко, и БЛОКА № (кадастровый №), принадлежащим семье Сакура, с одновременным снятием с кадастрового учета многоквартирного жилого дома по указанному адресу. Признать право общей долевой собственности по 1/5 доли каждому за ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом блокированной застройки № (кадастровый №), расположенный по адресу: 646121, 

<

адрес>, БЛОК №.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации ФИО9 муниципального района 

<

адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, согласно иску, истцы являются собственниками домовладения с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. Указанная недвижимость принадлежит им на праве общей совместной собственности, на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), Регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства на право собственности на землю серии РФ XXV ОМО-15-13-01 № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается решением по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 городского суда 

<

адрес>. Дом состоит из двух частей, в первой части живет семья Афонасенко, во второй части семья Сакура. Обе части дома изолированы. Общих помещений с частью дома Афонасенко у истцов нет. У истцов самостоятельное печное отопление, электричество, водопроводная колонка, свой подпол и чердачное помещение. Жилой дом является одноэтажным домом, состоящим из двух блоков: Блок № кадастровый №, принадлежит семье Афонасенко, и Блок № кадастровый №. Блок № с самостоятельным земельным участком принадлежит на праве собственности семье Афонасенко, а Блок № с самостоятельным земельным участком принадлежит на праве общей собственности истцам. Оба жилых блока имеют самостоятельные выходы на собственные раздельные земельные участки: Блок № на земельный участок кадастровый №, а Блок № на земельный участок кадастровый №. В ходе гарантированной государством газификации индивидуальных жилых домов выяснилось, что в Росреестре домовладение значится как многоквартирный жилой дом, с отнесением истцам Афонасенко 

<

адрес> (кадастровый №), а семье Сакура 

<

адрес> (кадастровый №), что не соответствует действительности и приводит к несению истцами необоснованных расходов на газификацию указанного жилого дома и препятствует распоряжению ими своими правами собственников. При этом фактически одноэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух частей - самостоятельных жилых блоков, каждый из которых имеет самостоятельный выход на собственный земельный участок. Жилые блоки имеют самостоятельные системы электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения и иные коммуникации. У каждого из блоков имеются свой уличный туалет. Каждый жилой блок имеет самостоятельное подполье, чердачное помещение, выход на собственный земельный участок со своими подсобными постройками, огородом. В связи с изложенным истцы просят:Признать жилой дом, расположенный по адресу: 646121, 

<

адрес> (кадастровые номера 55:15:130101:551, 55:15:130101:552), жилым домом блокированной застройки, состоящим из БЛОКА № (кадастровый №), принадлежащим семье Афонасенко, и БЛОКА № (кадастровый №), принадлежащим семье Сакура, с одновременным снятием с кадастрового учета многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

Определением судьи ФИО9 городского суда Омской области от 10.09.2025 гражданские дела по указанным искам были объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Истцы ФИО8, ФИО1, ФИО5 в судебном заседании поддержали заявленные требования, по доводам, изложенным в иске, от взыскания государственной пошлины с ответчика отказались. Показали, что у них крыша и фундамент перегорожены, электроснабжение отдельное в каждую квартиру, у Афонасенко своё водоснабжение, у Сакура водоснабжение из колодца на улице. Таким образом общих коммуникаций у них нет.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате заседания уведомлены надлежаще.

Представитель ответчика Администрации ФИО9 муниципального района в судебном заседании отсутствовал, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания дела, в заявлении дело просил рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Заслушав показания истцов, исследовав представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав. В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). В соответствии с частями 2, 3 статьи 16Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такой вид объекта капитального строительства, экспертиза проектной документации которого не проводится, как: жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок. При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

В судебном заседании установлено, чтоистцы Афонасенко являются собственниками домовладения с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. Указанная недвижимость принадлежит им на праве общей совместной собственности, на основании Постановления Главы Администрации ФИО9 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), Регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства на право собственности на землю серии РФ XXV ОМО-15-13-01 № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН. Указанный жилой дом является одноэтажным домом, состоящим из двух самостоятельных изолированных жилых блоков: БЛОК № (кадастровый №) принадлежит семье Афонасенко на основании вышеуказанных документов, что подтверждается решением ФИО9 городского суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21- 24). БЛОК № (кадастровый №) принадлежит семье Сакура также на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), Регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства на право собственности на землю серии РФ XXV ОМО-15-13-01 № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается решением ФИО9 городского суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-28). Оба жилых блока имеют самостоятельные выходы на собственные раздельные земельные участки: Блок № на земельный участок кадастровый №, а Блок № на земельный участок кадастровый №: Блок № с самостоятельным земельным участком принадлежит на праве собственности семье Афонасенко, а Блок № с самостоятельным земельным участком принадлежит на праве общей собственности ФИО5, ФИО7 и ФИО6 В ходе гарантированной государством газификации индивидуальных жилых домов выяснилось, что в Росреестре домовладение значится как многоквартирный жилой дом, с отнесением истцам 

<

адрес> (кадастровый №), а семье Сакура 

<

адрес> (кадастровый №), что не соответствует действительности (л.д. 52-57).

Истцы Сакура являются собственниками домовладения с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. Указанная недвижимость принадлежит им на праве общей совместной собственности, на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), Регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства на право собственности на землю серии РФ XXV ОМО-15-13-01 № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается решением по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 городского суда 

<

адрес> (л.д. 25-28). Дом состоит из двух частей, в первой части живет семья Афонасенко, во второй части семья Сакура. Обе части дома изолированы. Общих помещений с частью дома Афонасенко у истцов нет. У истцов самостоятельное печное отопление, электричество, водопроводная колонка, свой подпол и чердачное помещение. Жилой дом является одноэтажным домом, состоящим из двух блоков: Блок № кадастровый №, принадлежит семье Афонасенко, и Блок № кадастровый №. Блок № с самостоятельным земельным участком принадлежит на праве собственности семье Афонасенко, а Блок № с самостоятельным земельным участком принадлежит на праве общей собственности семье Сакура. Оба жилых блока имеют самостоятельные выходы на собственные раздельные земельные участки: Блок № на земельный участок кадастровый №, а Блок № на земельный участок кадастровый №. В ходе гарантированной государством газификации индивидуальных жилых домов выяснилось, что в Росреестре домовладение значится как многоквартирный жилой дом, с отнесением истцам Афонасенко 

<

адрес> (кадастровый №), а семье Сакура 

<

адрес> (кадастровый №), что не соответствует действительности и приводит к несению истцами необоснованных расходов на газификацию указанного жилого дома и препятствует распоряжению ими своими правами собственников. 

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм и технических документов на жилой дом по адресу:

<

адрес>, судом установлено, что он является одноэтажным жилым домом, состоящим из двух частей, не имеющих общих коммуникаций и помещений, с самостоятельными выходами на два раздельных между собственниками земельных участка, поэтому не является многоквартирным домом. Указанный дом фактически является домом блокированной застройки, состоящим из дома блокированной застройки №, принадлежащего семье Афонасенко, и дома блокированной застройки №, принадлежащего семье Сакура.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками. 

Таким образом, из вышеизложенного следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г.), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом установленных фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 646121, 

<

адрес> (кадастровые номера №), жилым домом блокированной застройки, состоящим из БЛОКА № (кадастровый №), принадлежащим семье Афонасенко, и БЛОКА № (кадастровый №), принадлежащим семье Сакура, с одновременным снятием с кадастрового учета многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

Признать право общей долевой собственности по 1/5 доли каждому за ФИО8 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт 

<

...>), ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом блокированной застройки № (кадастровый №), расположенный по адресу: 646121, 

<

адрес>, БЛОК №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись 

Решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2025

Копия верна

Судья В.Б. Белоусов