дело № 2-1009/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года г. Златоуст Челябинской области

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Куминой Ю.С.

при секретаре: Васениной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2

гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, 

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика сумму займа в размере 80 000 руб.; проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 440,00 руб.; проценты за пользование суммой займа, начисленные на сумму 80 000,00 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 

<

данные изъяты> в день по день фактического возврата суммы займа; неустойку за нарушение сроков внесения ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 870,00 руб.; в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4 946,00 руб., а также обратить взыскание на предмет залога - садовый дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи на торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор займа с ответчиком, в соответствии с которым передал ФИО2 денежные средства в сумме 80 000,00 руб., с выплатой процентов в размере 

<

данные изъяты> годовых, на срок 

<

данные изъяты> месяцев со дня выдачи займа. Сумма займа была передана ответчику наличными денежными средствами, что подтверждается распиской № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 руб., распиской № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 77 000 руб. В соответствии с условиями договора, погашение процентов производится в порядке ежемесячного внесения на расчетный счет займодавца платежа в размере 

<

данные изъяты> рублей, не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа каждого месяца, следующего за предоставлением займа, погашение судной задолженности производится в порядке внесения единого платежа в размере 80 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ. В случае несвоевременного внесения платежей, размер процентов за пользование займом увеличивается до 

<

данные изъяты> в день от остатка ссудной задолженности. Исполнение обязательств заемщика по договору займа обеспечено договором залога от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества - садового дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Обязательства по своевременному погашению задолженности по процентам за пользование займом ответчиком не исполняются. По условиям договора в случае несвоевременного внесения платежей по договору займа, заемщик уплачивает пени в размере 

<

данные изъяты> от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки. Условиями договора предусмотрено право займодавца потребовать досрочного исполнения обязательства. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о досрочном возврате суммы займа и процентов, которая до настоящего времени оставлена ФИО2 без удовлетворения.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя ФИО1 (л.д. 62).

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно уточнила, что в исковом заявлении допущена описка в просительной части, проценты в сумме 75 440 руб. рассчитаны, начиная с ДД.ММ.ГГГГ поскольку ответчик в ДД.ММ.ГГГГ не произвела оплату процентов за пользование займом за ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, применяется повышенная процентная ставка.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась частично. Не оспаривая сам факт заключения договора займа с ФИО3 на сумму 80 000 руб., на срок ДД.ММ.ГГГГ месяцев, с уплатой 

<

данные изъяты> годовых, а также размер основной суммы долга, пояснила, что в силу сложившегося тяжелого материального положения перестала производить своевременную оплату по договору. Просила суд применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и уменьшить размер подлежащих взысканию процентов за пользование займом.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В силу ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. 

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Залогодержатель, Заимодавец) и ФИО2 (Залогодатель, Заемщик) заключен договор займа № (л.д. 9-14), по условиям которого ФИО3 предоставил ФИО2 заем в размере 80 000,00 руб. (п.1.1.1), на срок ДД.ММ.ГГГГ месяцев (п.1.1.3), с уплатой 

<

данные изъяты> годовых (п.1.1.2).

Согласно п.1.1.4 договора займа, заем предоставляется в наличном порядке, с подписанием расписки № о передаче денежных средств в сумме 3 000 руб., при подписании настоящего договора, и с подписанием расписки № о передаче денежных средств в сумме 77 000 руб., со дня подписания и государственной регистрации договора залога (п.1.1.4)

Ежемесячный периодический платеж – ежемесячный процент, осуществляется Заемщиком ежемесячно, платежами с равной суммой выплаты, в число текущего месяца, соответствующее числу месяца получения суммы займа, в соответствии с графиком платежей, указанным в р.8 настоящего договора или в соответствии с расчетами по формуле, указанной в п.1.2.1 (п.1.2.1 договора займа).

Датой исполнения Заемщиком своего обязательства по возврату задолженности Займодавцу считается дата поступления денежных средств на счет Займодавца или дата передачи наличных денежных средств (п.1.4 договора займа).

Согласно п.1.5 договора, в случае неисполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных п.2.4 и/или 3.2.1 настоящего договора, и/или Залогодателем обязательств, предусмотренных договором залога и/или закладной, размер процентов за пользование суммой займа, предусмотренный п.1.1.2, увеличивается и составляет 

<

данные изъяты> в день от остатка ссудной задолженности. Указанная процентная ставка применяется с момента нарушения Заемщиком обязательства – включая, но, не ограничиваясь, - датой начала течения периода, за который не поступила оплата или оплата поступила позже установленного Договором срока. Данная процентная ставка является тарифом за пользование займом, не является неустойкой. Увеличение процентной ставки за пользование займом (тарифа за пользование займом) не является односторонним изменением условий Договора со стороны Займодавца, а является достигнутым соглашением Сторон о тарифе за пользование займом. Увеличение тарифа за пользование займом обосновано несением Займодавцем потерь, вызванных потерей стоимости денежных средств с течением времени.

Условиями договора займа предусмотрена ответственность заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, согласно которой в случае просрочки уплаты ежемесячных платежей заемщик обязуется уплатить займодавцу пеню в размере 

<

данные изъяты> от суммы подлежащего уплате ежемесячного платежа за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, в который сумма ежемесячного платежа должна была быть уплачена (п.4.2).

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по погашению суммы займа и процентов, между сторонами заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15-22), предметом которого являются принадлежащие ФИО2 – садовый дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства по передаче заемных денежных средств заемщику ФИО3 выполнены в полном объеме, что подтверждается расписками № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 о получении денежной суммы в размере 80 000 руб. (л.д. 23,24). Ответчиком факт получения суммы займа не оспаривается.

В соответствии с п.3.3.2 договора Займодавец вправе потребовать от заемщика полного или частичного досрочного исполнения Заемщиком обязательств по настоящему договору, в случае просрочки уплаты Заемщиком периодического платежа по обязательству, предусмотренному настоящим договором, более чем на 60 (шестьдесят) календарных дней.

Как следует из пояснений представителя истца, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ обязательства по договору займа не выполняет, оплату процентов за пользование займом не производит. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26). 

Требование истца ответчиком до настоящего времени не исполнено. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 309, 312 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность доказывания надлежащего исполнения обязательства возлагается на лицо, которое должно произвести такое исполнение. В силу требований закона, исполнение обязательств должно совершаться в той же форме, что и заключенная сделка. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации нахождение долгового документа (расписки) у заимодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства и обязанность ответчика погасить долг.

Расписки ФИО2 (в оригинале) о получении денежных средств в сумме 80 000 руб. находились у истца до момента обращения последнего с иском в суд, что является доказательством ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа.

Следовательно, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца сумма основного долга в размере 80 000 руб. Сумма основного долга по договору займа ответчиком не оспаривается.

Согласно расчету, заявленной истцом к взысканию суммы (л.д.3об.-4), помимо суммы основного долга, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 440,00 руб.; неустойка за нарушение сроков внесения ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 870,00 руб.

Расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен.

Ответчик ФИО2, полагая размер процентов за пользование займом, кабальным, просила суд, применив положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить сумму процентов, подлежащую взысканию.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Основанием возникновения обязанности по уплате процентов за пользование займом являются согласованные сторонами в договоре условия предоставления займа

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, по условиям заключенного между сторонами договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, установленные в п.п. 1.1.2,1.5 договора размеры процентов, подлежащие выплате заимодавцу, составляют 84% годовых на остаток ссудной задолженности; а в случае неисполнения заемщиком обязательств, размер процентов увеличивается и составляет 

<

данные изъяты> в день от остатка ссудной задолженности. Установленные проценты являются процентами (платой) за пользование суммой займа.

Установленные сторонами договора проценты за пользование займом не могут рассматриваться в качестве меры ответственности за нарушение обязательства.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума ВАС Российской Федерации № 14 от 8 октября 1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами, и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Так как проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и порядке определенных договором, являются платой за пользование денежными средствами, правовых оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность снижения неустойки, к рассматриваемым правоотношениям сторон по начислению процентов за пользование займом, у суда не имеется. Действующим законодательством не предусмотрено право суда уменьшать проценты по договору за пользование заемными денежными средствами.

Доводы ответчика, что после ДД.ММ.ГГГГ ей частично производилась выплата процентов по заемному обязательству, являются голословными, не подтверждены допустимыми доказательствами. Ссылку ФИО2 на то обстоятельство, что она не имеет возможности предоставить распечатку с банковской карты в связи с перевыпуском, суд находит несостоятельной, т.к. ответчик, зная о наличии судебного иска, имела достаточно времени для предоставления доказательств, обосновывающих возражения. 

Ссылки ответчика о кабальности заключенной сделки не могут быть приняты судом по следующим основаниям.

В силу п.3 ст.179 ГК РФ, сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Истец, указывая на кабальность условий договора в части установления размера процента по займу, сослалась на то, что размер процентов значительно превышает ставку рефинансирования за период действия договора займа. 

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

Вступление в кредитные обязательства в качестве заемщика является свободным усмотрением гражданина и связано исключительно с его личным волеизъявлением. Вступая в кредитные правоотношения, действуя разумно и осмотрительно, гражданин должен оценить свою платежеспособность, проявить необходимую степень заботливости и осмотрительности по отношению к избранной форме получения и использования денежных средств.

Подписывая договор займа, ФИО2 тем самым выразила свое согласие на его заключение, добровольно приняла на себя обязательства, связанные с возвратом суммы займа и уплатой причитающихся процентов. Содержание договора займа позволяло заемщику определить размер возникшего у нее обязательства по договору, порядок и сроки его исполнения.

Доказательств того, что договор займа является кабальной сделкой, заключенной на крайне невыгодных для ответчика условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а также того, что истец сознательно использовал указанные обстоятельства в своих интересах, понуждая заемщика заключить договор займа, суду не представлено. 

Условие договора займа об установлении размера процентов за пользование займом требованиям закона, в частности, п. 1 ст. 809 ГК РФ, не противоречит, каких-либо запретов не нарушает, о злоупотреблении правом со стороны заимодавца не свидетельствует. Плата в указанном размере была согласована сторонами с учетом фактических обстоятельств. Более того, при наличии каких-либо возражений относительно включения в договор конкретных условий ФИО2 могла и должна была заявить об этом займодавцу, поскольку стороны не лишены возможности согласовывать условия на преддоговорной стадии. У ответчика имелась возможность отказаться от заключения договора, содержащего неприемлемые, по ее мнению, условия.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Оснований для освобождения ответчика от оплаты неустойки или ее снижения суд не находит, поскольку взыскание неустойки предусмотрено нормами закона и заключенным между сторонами договором, все условия которого были определены сторонами в добровольном порядке. Сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства. Кроме того, истец самостоятельно снизил размер подлежащей взысканию неустойки, применив при расчете ключевую ставку ЦБ РФ.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО3 подлежит взысканию задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 157 310 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 80 000,00 руб., проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 440,00 руб.; неустойка за нарушение сроков внесения ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 870,00 руб.

Согласно ч. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Расчет задолженности по договору займа произведен истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с ответчика с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения денежного обязательства подлежат взысканию проценты в размере 

<

данные изъяты> в день, начисляемые на сумму займа в размере 80 000 руб. 

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога.

На основании части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Аналогичная норма содержится и в ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой взыскание по требованиям залогодержателя на имущество, заложенное по договору об ипотеке, обращается по решению суда.

В силу ст.50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Факт нарушения сроков внесения периодических платежей подтвержден расчетом задолженности (л.д.3об.-4).

Из материалов дела следует, что предметом залога является садовый дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> и ипотека в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ за №, №. 

Исходя из того, что садовый дом и земельный участок № в 

<

адрес> является предметом залога по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по которому ответчиком надлежащим образом не исполняются, учитывая отсутствие оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 Закона «Об ипотеке», ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что на данное имущество в порядке ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть обращено взыскание в счет погашения обязательств ФИО2 перед ФИО3 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ

Принадлежность ответчику садового дома и земельного участка на праве собственности на момент рассмотрения дела, а также отсутствие иных залоговых обременений садового дома и земельного участка подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п.2.6 договора залога, предмет залога оценивается в сумме 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается заключением оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ

Собственной оценки садового дома и земельного участка ответчиком суду не представлено, на проведении судебно-товароведческой экспертизы ФИО2 не настаивала (л.д.63).

Суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость имущества, согласованную сторонами – 

<

данные изъяты> руб.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст. 350 ГК РФ).

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, суд считает необходимым установить способ продажи являющихся предметом залога садового дома и земельного участка – публичные торги. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком подлежат возмещению истцу судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины при обращении в суд с иском. Исходя из размера удовлетворенных имущественных требований (157 310,00руб.), требований неимущественного характера (об обращении взыскания на предмет залога), размер подлежащей возврату государственной пошлины составит 4 646,20 руб., из расчета: 4 346,20руб. (за требование имущественного характера: 3200руб.+(57310,00руб.х2%)) и 300руб. (за требование неимущественного характера). Излишне уплаченная ФИО3 госпошлина в сумме 239,80руб. подлежит возврату в соответствии с п.п.1 ч.1 ст.333.40 НК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 157 310 (сто пятьдесят семь тысяч триста десять) рублей 00 копеек, в том числе задолженность по основному долгу – 80 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 440 рублей 00 копеек, неустойка за нарушение сроков внесения ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 870 рублей 00 копеек, в возмещение судебных расходов 4 646 (четыре тысячи шестьсот сорок шесть) рублей 20 копеек, а всего – 161 956 (сто шестьдесят одну тысячу девятьсот пятьдесят шесть) рублей 20 копеек.

Взыскивать ФИО2 в пользу ФИО3 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование суммой займа, начисляемые по ставке 

<

данные изъяты> в день на сумму займа в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное по договору залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ: садовый дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Ю.С. Кумина

Решение в законную силу не вступило