Р Е Ш Е Н И Е

 по делу № 2-642/2020 

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г.Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дживага В.А. 

при секретаре Талантовой В.В., 

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО7, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок №, гараж №, имеющий по данным филиала ГУП «Леноблинвентаризация» Тихвинское БТИ инвентарный №.

В обоснование заявленных требований истцом ФИО3 указано, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Бокситогорского городского Совета депутатов трудящихся № принято решение об отводе земельного участка для строительства гаражей в районе 

<

адрес> в 

<

адрес>. На данном участке своими силами им (ФИО3) в 1980 году построен гараж за № в блоке № за инвентарным номером 2212. С момента постройки гаража и по настоящее время он пользуется им на протяжении более 40 лет, несет бремя содержания гаража, следит за его техническим состоянием. За все время пользования гаражом, ему никто не препятствовал в пользовании. В настоящее время он решил оформить свое право собственности на данный гараж, однако без судебного решения это не представляется возможным сделать. В связи с изложенным и со ссылкой на положения ст.218, 219, 234 ГК РФ, истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> 570, имеющий по данным филиала ГУП «Леноблинвентаризация» Тихвинское БТИ инвентарный №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, доверил представлять свои интересы представителю ФИО7, которая заявленные её доверителем требования поддержала в полном объеме по доводам приведенным в иске и просила иск удовлетворить. 

Ответчик Администрация Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка. Возражений и ходатайств по делу не представлено. 

Представитель Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка. Возражений и ходатайств по делу не представлено. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, подтверждается представленными документами, а также не оспорено сторонами – ФИО3, на личные средства, силами Бокситогорского РСУ (на основании заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ), в 1980 году на земельном участке, предоставленном исполнительным комитетом Бокситогорского городского Совета депутатов трудящихся (решение № от ДД.ММ.ГГГГ), выстроен гараж, который расположен по адресу: 

<

адрес>, блок №, гараж №. Вместе с тем, разрешительных документов на строительство гаража истцом получено не было. 

При этом ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным недвижимым имуществом, использует его по назначению, несет бремя содержания недвижимого имущества, следит за техническим состоянием гаража, что нашло свое подтверждение в представленных суду документах. Вместе с тем, в виду отсутствия разрешительных документов на строительство гаража истец ФИО1 в настоящее время не может должным образом оформить свои права собственника на недвижимое имущество. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст.219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст.51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства. 

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица. 

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В разъяснениях, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом вышеуказанных требований закона, а также положений ст.234 ГПК РФ, согласно которых лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), принимая во внимание, что истцом ФИО3 выстроен гараж, на предоставленном ему под соответствующее строительство, земельном участке, при этом заключением органа местного самоуправления от 07.10.2020 № 37 установлено, что гараж возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, интересы владельцев соседних строений не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а заключением Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Бокситогорского района от 30.10.2020 установлено, что гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, с момента постройки гаража ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным недвижимым имуществом, к тому же со стороны ответчика Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области возражений против признания за истцом ФИО3 права собственности на выстроенный им гараж не имеется, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Бокситогорское городское поселение, 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеющий по данным филиала ГУП «Леноблинвентаризация» Тихвинское БТИ инвентарный №, подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, гражданином РФ, пол: мужской, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, имеющим паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и 

<

адрес> в ФИО2 

<

адрес>, код подразделения 470-058, право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий по данным филиала ГУП «Леноблинвентаризация» Тихвинское БТИ инвентарный №,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бокситогорский городской суд. 

Судья: 

Решение в окончательной форме принято 16.11.2020.