Дело № 2-1511/2025

УИД № 42RS0008-01-2025-001821-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Тарасовой В.В.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарём Семеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

2 октября 2025 года

гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указывая, что 15.04.2022 умер её отец ФИО1, которому на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности от 19.12.1977 принадлежал земельный участок, расположенный по адресу

<

данные изъяты>, для строительства гаража.

На основании решения Рудничного райисполкома № от 20.09.1977 Управлением главного архитектора г. Кемерово ФИО1 было выдано разрешение № от 19.12.1977 на строительство одного бокса индивидуального гаража в районе 

<

данные изъяты>, а также составлен проект застройки гаража.

Согласно техническому плану, составленному по состоянию на 05.05.2025, строительство гаража завершилось в 1978 году.

По завершению строительства право собственности на гараж ФИО1 в установленном законом порядке не зарегистрировано.

При жизни ФИО1 составлено завещание, согласно которому всё имущество, принадлежащее наследодателю, после смерти завещателя переходит к ФИО2

28.12.2022 истец обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество, состоящее из гаража, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

В совершении нотариальных действий истцу было отказано, поскольку право собственности на гараж наследодателем не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В целях включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о гараже, как о ранее учтённом объекте недвижимости, истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу (далее - Управление Росреестра по Кемеровской области), однако во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости - гараже, как ранее учтённом объекте, истцу было отказано.

Также в связи с отсутствием документов о передаче гаража, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса возвращено заявлением истца о предварительном согласовании предоставления земельного участка, на котором расположен гараж.

Таким образом, истец лишена возможности во внесудебном порядке оформить права на спорный объект недвижимости - гараж.

Истец указывает, что при жизни ФИО1 осуществлял целевое использование земельного участка, предоставленного на праве бессрочного пользования. После завершения строительства гаража добросовестно и открыто владел и пользовался гаражом, нёс бремя его содержания, осуществлял права и обязанности собственника.

После смерти ФИО1 истец добросовестно осуществляет владение и пользование гаражом, полноценно и открыто осуществляет права и обязанности собственника данного объекта недвижимости, притязаний со стороны третьих лиц, а также обременений на гараж не имеется. 

Просит включить в состав наследства ФИО1, умершего 15.04.2022, объект недвижимости - 

<

данные изъяты>; признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>, право собственности на объект недвижимости - 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Иные лица, участвующие в деле, в судное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учётом положений частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 ГК РФ).

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Кедровского поселкового Совета депутатов трудящихся от 09.09.1977 № 43 «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей и оформление юридических документов на выстроенные дома на пос. Кедровка» исполкомом поселкового Совета принято решение просить исполком Рудничного райсовета предоставить земельные участки под строительство индивидуальных гаражей в постоянное пользование гражданам, в том числе ФИО1, 

<

данные изъяты> для стоянки автомобиля «Жигули» (л.д. 29 - 92).

На основании решения Рудничного райисполкома № от 20.09.1977 Управлением главного архитектора г. Кемерово ФИО1 выдано разрешение № от 19.12.1977 на строительство одного бокса индивидуального автогаража площадью 20

<

данные изъяты> со схемой установки автогаража (л.д. 18 - 19).

На основании договора № от 19.12.1977 ФИО1 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под номером 

<

данные изъяты> (л.д. 16). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по адресу: 

<

данные изъяты> поставлен на кадастровый учёт, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №. Земельный участок относится к категории земель: «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования: «для возведения гаража», сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые», сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 47).

ФИО1 умер 15.04.2022 (л.д. 11).

Наследником по завещанию от 02.09.1998, удостоверенному ФИО5 нотариусом Пятой Кемеровской нотариальной конторы, всего имущества ФИО1, которое ко дню его смерти окажется ему принадлежащем, в чём бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, является ФИО2 (л.д.12).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 28.12.2022 наследником имущества ФИО1, умершего 15.05.2022, является дочь ФИО2 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/2 доли на праве общей долевой собственности на квартиру (л.д. 77 оборот).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 28.12.2022 наследником имущества ФИО1, умершего 15.05.2022, является дочь ФИО2 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из права требования компенсации, в том числе на оплату ритуальных услуг в публичном акционерном обществе «Сбербанк России» (л.д. 78).

В выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>, после ФИО1, умершего 15.04.2022, нотариусом отказано по причине отсутствия у наследодателя права на гараж (л.д. 78 оборот - 79).

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указала, что 15.04.2022 умер её отец ФИО1, которому на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности от 19.12.1977 принадлежит гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО1 при жизни оставил завещание на всё имущество, в чём бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. Однако право на гараж наследодателем в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

С целью включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости здания (гаража) истец обратилась в Управление Росреестра по Кемеровской области, однако в соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во включении сведений в Единый государственный реестр недвижимости отказано. Причиной отказа послужило отсутствие сведений, позволяющих считать такой объект недвижимости ранее учтённым (отсутствует документ, подтверждающий ранее возникшее право, в представленном документе отсутствуют сведения о регистрации объекта в органах или организации по государственному техническому учёту и (или) инвентаризации), ответ органа или организации по государственному техническому учёту и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав (запрос № от 14.11.2023) (л.д. 15).

Согласно ответу филиала № 2 Бюро технической инвентаризации Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» в соответствии с данными архива филиала в отношении объекта недвижимости - гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, техническая инвентаризация не производилась, технический паспорт не оформлялся, инвентарное дело в архиве не содержится (л.д. 52).

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование доводов о том, что гараж по адресу: 

<

адрес>, наследодателем выстроен, находится в эксплуатации по настоящее время, истцом в материалы дела представлены технический план здания от 05.05.2025, а также фотографии гаража, схема расположения гаража (л.д. 22 - 30,102 - 105, 106).

Как следует из технического плана здания от 05.05.2025, гараж, год завершенного строительства - 1978, количество этажей объекта недвижимости - 1, площадь объекта недвижимости 

<

данные изъяты> расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22 - 30).

Согласно заключению кадастрового инженера общая площадь объекта учёта в результате произведённых замеров, отражённых в поэтажном плане здания, составила 

<

данные изъяты>, здание одноэтажное, подземных этажей нет, материал наружных стен здания - кирпичные (л.д. 26).

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования предоставлен земельный участок для строительства гаража по адресу: 

<

адрес>, указанное обстоятельства нашло своё подтверждение в ходе судебного разбирательства. Гараж находится на земельном участке, отведённом для этих целей, предоставленному правопредшественнику истца в установленном законом порядке, с получением необходимого разрешения на строительство гаража, земельный участок и выстроенный гараж соответствуют своему целевому назначению, притязания со стороны третьих лиц не имеется.

Как указано в абзаце 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

С учётом установленных фактических обстоятельств, имеющихся в деле доказательств, руководствуясь вышеуказанными нормами права, учитывая, что наследодатель ФИО1 при жизни на законных основаниях владел гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, наследником, принявшим наследство после его смерти, является его дочь ФИО2, суд приходит к выводу, что требования о включении в состав наследства ФИО1, умершего 15.04.2022, гаража, расположенного по адресу

<

данные изъяты>, и признание за ФИО2 права собственности на гараж, расположенный земельном участке № по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО7 удовлетворить.

Включить в состав наследства ФИО10, 

<

данные изъяты>.

Признать за ФИО2 ФИО9, 

<

данные изъяты>, право собственности на объект недвижимости - 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 16 октября 2025 года.