Дело № 2-1-5186/2020

64RS0042-01-2020-009726-42

Заочное 

Решение

 

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года г. Энгельс 

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Савенковой Н. В., 

при помощнике судьи Фадеевой М. Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности. В обоснование требований ссылается на то, что ФИО2 на праве собственности, на основании постановления администрации г. Энгельса № 2727 от 29 ноября 1993 года принадлежал садовый участок № площадью 600 кв. метров в СНТ «Железнодорожник». 17 мая 2006 года между ней и ответчиком состоялся договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью 600 кв. метров в СНТ «Железнодорожник», расположенного 

<

адрес>. На основании совместных заявлений ФИО2 был исключен из числа членов СНТ, а она —принята в члены СНТ. Ей была выдана членская книжка. После произведенной в СНТ перенумерации, ее участку был присвоен номер № Фактически сделка купли-продажи состоялось, поскольку между сторонами были достигнуты все существенные условия договора. Расчет с Продавцом был произведен в полном объеме, объект недвижимости передан ей во владение и пользование. Претензий к ней ФИО2 никогда не предъявлял. Но поскольку в надлежащей форме договор подписан не был, она лишена возможности зарегистрировать свое право в регистрирующем органе. Оформить договор надлежащим образом ответчик отказался. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка № (после перенумерации № площадью 600 кв. метров в СНТ «Железнодорожник», расположенного: 

<

адрес>, между ней и ФИО2, состоявшейся; признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц ДНТ «Железнодорожник», администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 425 ГПК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3).

По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос, был ли исполнен указанный договор его сторонами.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, подлежащему применению к данным правоотношениям, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок №, площадью 600 кв. метров, с разрешенным использованием для ведения садоводства в СНТ «Железнодорожник», расположенный 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.

17 мая 2006 года ФИО2 продал принадлежащий ему на праве собственности земельный участок № по 

<

адрес> за 5000 рублей ФИО1, о чем выдал расписку. В день заключения сделки истцу была передана членская книжка садовода.

В тот же день, истец и ответчик обратились к председателю СНТ «Железнодорожник» с заявлением об исключении из членов СНТ ФИО2 в связи с продажей им участка, и включении в члены СНТ ФИО1 

Общим собранием СНТ «Железнодорожник» ФИО1 принята в члены СНТ и за ней закреплен земельный участок № площадью 600 кв. метров, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания № 1 от 17 мая 2006 года.

В феврале 2014 года СНТ «Железнодорожник» переименовано в ДНТ «Железнодорожник».

Согласно справки ДНТ «Железнодорожник» с 2014 года в связи с произведенной перенумерацией участку № присвоен номер № задолженности по целевым и членским взносам ФИО1 не имеет.

При установленных судом обстоятельствах, учитывая, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, реальная передача земельного участка истцу ответчиком произведена, требования ФИО1 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании за ней права собственности на земельный участок № площадью 600 кв. метров, ДНТ «Железнодорожник», расположенного 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 4, 12, 56, 67,194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать сделку купли-продажи земельного участка № (после перенумерации №), площадью 600 кв. метров в ДНТ «Железнодорожник», расположенного: 

<

адрес>, между ФИО2 и ФИО1 от 17 мая 2006 года, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв. метров в ДНТ «Железнодорожник», расположенного: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья Н. В. Савенкова 

Помощник судьи М. Е. Фадеева