Дело № 2 – 925 /2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2018 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при секретаре Сафоновой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Гурьевского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о сохранении в реконструированном состоянии жилой дом 

<

адрес >, площадью 273,7 кв.м., жилой – 138,9 кв.м., выделении 33/100 доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на 33/100 доли, признании права собственности на квартиру 

<

адрес >

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником 0,185 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес > 

Постановлением администрации МО «Гурьевский городской округ» № 1908 от 17.07.2006 года, улице, на которой расположено спорное домовладение, присвоено название «Дружная». 

Вышеуказанный жилой дом является четырех квартирным, собственником кв. № 1 является ФИО3, кв. № 3 - ФИО2, кв. № 4 находится в муниципальной собственности. 

Спорное домовладение находится на земельном участке площадью 950 кв.м, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – под многоквартирный жилой дом. 

С целью улучшения жилищных условий, истицей была выполнена реконструкция своей доли дома, вследствие реконструкции общая площадь ее квартиры увеличилась с 46,3 кв.м. до 78,2 кв.м, в том числе жилая с 22,9 кв.м до 45,9 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела без своего участия, ее представитель по доверенности Фаст Ю.А., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, пояснив, как изложено выше.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало, предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Представитель ответчика Администрации Гурьевского городского округа, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайств об отложении не поступало.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданских дел № 2-154/2014, 2-413/2015, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора приватизации от 01.11.1993 года, удостоверенного Храбровской сельской администрацией по р-ру № 1-2-10, записано в реестровую книгу № 38 под № 5/2 на стр. № 77, ФИО4 является собственником 0,185 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес > общей площадью 217,4 кв.м., жилой – 123,5 кв.м., что подтверждается регистрационным удостоверением № 6-3886 от 10.11.1993 года, также подтверждается ответом на запрос суда АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 30.05.2018 года № Ф-39/1328/1.

Согласно справке о заключении брака № 60 от 21.03.2018 года, в архиве отдела ЗАГС администрации Гурьевского городского округа имеется запись о заключении брака ФИО5 и ФИО4 № 146 от 19.07.2002 года, после заключения брака присвоены фамилии ФИО6 и ФИО6. Вышеуказанный брак расторгнут.

Как следует из ответа на запрос суда АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 30.05.2018 года № Ф-39/1328/1, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес >, также являются ФИО7 (32/100 доли), ФИО8 (9/100 доли), ФИО3 (9/100 доли), квартира № 3 учтена за ФИО7

13.11.2008 года ФИО8 умер (свидетельство о смерти от 17.11.2008 года №).

Из материалов наследственного дела № 55/2009 к имуществу умершего ФИО8 следует, что наследником по закону к имуществу умершего ФИО8 является супруга – ФИО3 

02.10.2014 года ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти супруга на 9/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >.

Как следует из выписок из ЕГРН от 23.05.2018 года №№ 39/011/032/2018-3623, 39/011/032/2018-3624, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес > являются ФИО7 (кв. 3), МО «Гурьевский городской округ» (кв. 4).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО «Гурьевский городской округ» квартира 

<

адрес >, является муниципальной собственностью МО «Гурьевский городской округ».

Таким образом, в настоящее время собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес > являются: ФИО3 (9/100 доли, 9/100 доли) – кв. 1, ФИО1 (0,185 доли) – кв. 2, ФИО7 - кв. 3, МО «Гурьевский городской округ» - кв. 4.

Постановлением администрации МО «Гурьевский городской округ» № 1908 от 17.07.2006 года «О присвоении названий улицам и нумерации земельным участкам в пос. 

<

данные изъяты> и др.», улице, на которой расположено вышеуказанное домовладение, присвоено название «

<

данные изъяты>».

Судом установлено, что решением Гурьевского районного суда от 16.01.2014 года, вступившим в законную силу, сохранен в реконструированном состоянии жилой дом 

<

адрес >, площадью с холодными помещениями 255,7 кв.м, общей площадью 241,8 кв.м, в том числе жилой площадью 138,2 кв.м.

Прекращена общая долевая собственность ФИО7 на индивидуальный жилой дом № 2, общей площадью 241,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес >

Выделено ФИО7 в натуре 36/100 доли в праве собственности на жилой дом 

<

адрес >, площадью с холодными помещениями 255,7 кв.м, общей площадью 241,8 кв.м, в том числе жилой площадью 138,2 кв.м., предоставив в собственность следующие помещения: коридор 4,3 кв.м, туалет 1,0 кв.м, кухня 12,0 кв.м, ванна 4,3 кв.м., жилая комната 22,3 кв.м., жилая комната 16,4 кв.м., жилая комната 15,0 кв.м, вспомогательное 10,7 кв.м, веранда 13,9 кв.м.

Решением Гурьевского районного суда от 24.03.2015 года, вступившим в законную силу, признано за ФИО7 право собственности на квартиру № 3 дома № 2, расположенного по адресу: 

<

адрес >, состоящую из выделенных в натуре помещений, а именно коридора 4,3 кв.м., туалета 1,0 кв.м., кухни 12,0 кв.м., ванны 4,3 кв.м., жилой комнаты 22,3 кв.м., жилой комнаты 16,4 кв.м., жилой комнаты 15,0 кв.м., вспомогательной 10,7 кв.м., веранды 13,9 кв.м.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными постановлениями по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, они не доказываться и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что истцом проведены работы по реконструкции доли дома, в связи, с чем изменилась площадь жилого дома.

Согласно технического заключения, выполненного ООО «ГеоВестГрад» от 20.03.2018 года, в ходе реконструкции выполнены следующие работы: произведена перекладка печи в помещении № 3 квартиры № 1; в помещении № 5 квартиры № 2 демонтирована печь, демонтирован дверной проем и оборудован новый дверной проем (по плану на 19.03.2018 года); в помещении № 6 квартиры № 2 демонтирована печь и дверной проем, также произведено увеличение оконного проема (по плану на 19.03.2018 года); в помещении № 7 квартиры № 2 из оконного проёма оборудован дверной проем (по плану на 19.03.2018 года); в помещении № 8 квартиры № 2 оборудована ванная комната и установлены сантехнические приборы; в помещениях № 5,6,7,8 квартиры № 2 произведена обшивка стен гипсокартоном; со стороны заднего фасада к квартире № 2 пристроена новая пристройка, в образованных помещениях устроены кухня, жилая комната, прихожая и топочная; в помещении № 6 квартире № 3 демонтирована печь; в помещении № 5 квартиры № 3 произведена перекладка печи и устроен новый дверной проем; в помещении № 5 квартиры № 3 оборудована столовая, вместо жилой комнаты (по плану от 19.03.2018 года); в помещении № 3 квартиры № 3 произведена перекладка печи; в помещении № 4 квартиры № 3 оборудована ванная комната и установлены сантехнические приборы; в помещении № 1 квартиры № 3 установлена перегородка, в образованном помещении оборудован туалет (по плану от 15.01.1993 года), со стороны заднего фасада к квартире № 3 пристроена новая пристройка, в образованных помещениях устроены жилая комната, вспомогательное помещение и холодная пристройка.

Согласно выводам указанного технического заключения, в результате проведенного обследования жилого дома 

<

адрес > на соответствие основных несущих конструкций требованиям действующих строительных норм и правил по итогам произведенной реконструкции, установлено, что основные несущие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес >, после выполненной реконструкции находятся в работоспособном состоянии. В процессе реконструкции не допущено ослабления несущих и ограждающих конструкций здания, Градостроительные нормы не нарушены, что исключает угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических лиц и окружающей среде, соответствует требованиям пожарной безопасности и требованиям безопасных для здоровья человека условий пребывания в здании. Произведенные изменения, в соответствии с п.п.4, п.17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, как отдельных частей, так и здания в целом. Данная реконструкция улучшила условия проживания жильцов и не представляет угрозы для жизни и здоровья третьих лиц. Все жилые помещения, расположенные в данном доме, являются обособленными, имеют необходимое количество вспомогательных помещений и пригодны для постоянного проживания. Все системы коммуникаций (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление) автономные. Работы по реконструкции жилого дома выполнены в соответствии требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», и не оказывают отрицательного влияния на несущие и ограждающие конструкции, не нарушают конструктивной жесткости здания, не влияют на жизнь и здоровье людей, а улучшают комфорт и условия их проживания. При помощи обследования и анализа выявлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес > имеются четыре обособленных жилых помещения - квартиры. Согласно разъяснениям в письме Минэкономразвития РФ от 23.06.2010 года №Д23-2280, любой жилой дом, в котором находится более одной квартиры, является многоквартирным. Таким образом, можно сделать вывод, что данный дом многоквартирный.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 ч. 2 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. 

ФИО1 обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о принятии в эксплуатацию указанного выше дома, после реконструкции, однако 05.04.2018 года за № 06/3842, получила отказ.

Кроме того, судом установлено, что указанный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 950 кв.м, с разрешенным использованием – под многоквартирный жилой дом. В соответствии со схемой расположения земельного участка, заключением кадастрового инженера, реконструкция жилого дома расположена в границах земельного участка.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, нормы закона и тот факт, что реконструкция была произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, все строительно-монтажные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого помещения не оказали отрицательного влияния на характеристики здания, соответствует требованиям СанПин. Реконструкция не создает угрозу жизни или здоровью проживающих в доме жильцов, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Оснований, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструированном состоянии, судом не установлено.

В связи с чем, суд считает, возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом 

<

адрес >

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов гражданского дела № 2-154/2014, фактически жилой дом состоит из четырёх квартир. Между сторонами сложился порядок пользования спорным домовладением, который сторонами не оспаривается, и при котором ФИО1 занимает квартиру № 2, включающая в себя следующие помещения: коридор 8,5 кв.м, кухня 12,0 кв.м, жилая комната 12,8 кв.м., топочная 2,6 кв.м., жилая комната 21,0 кв.м., жилая комната 12,1 кв.м., коридор 4,1 кв.м., санузел 5,1 кв.м., итого общей площадью 78,2 кв.м, жилой площадью 45,9 кв.м.

Как следует из технического заключения, выполненного ООО «ГеоВестГрад» от 20.03.2018 года, все четыре части жилого дома 

<

адрес > (квартиры) имеют обособленные отдельные выходы на придомовую территорию. Инженерные коммуникации (электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение) имеют обособленный характер. Части дома в границах квартир соответствуют условиям постоянного проживания в них граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. 

Общая площадь собственника помещений ФИО1 после реконструкции составляет 78,2 кв.м, жилая 45,9 кв.м. В данном случае, доля дома собственника помещений ФИО1 в своем составе имеет набор помещений, соответствующий термину «квартира». Помещения состоят из жилых и подсобных помещений и имеют отдельный выход наружу (на придомовую территорию). Остальные собственники своих долей также владеют блоками помещений, подходящих под термин «квартира». Всего в доме четыре блока помещений. В каждом блоке имеются жилые и подсобные помещения и имеются отдельные выходы наружу. Следовательно, домовладение 

<

адрес > может рассматриваться как многоквартирное, состоящее из четырех квартир, а доля домовладения собственника ФИО1 может рассматриваться как квартира в многоквартирном жилом доме с общей площадью 78,2 кв.м и жилой площадью 45,9 кв.м.

При установленных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что выдел в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом в натуре возможен.

Согласно п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. В силу п. 1 указанной статьи если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено решением Гурьевского районного суда от 16.01.2014 года, на общем собрании собственников помещений жилого дома 

<

адрес >, определён статус жилого дома, как четырёх квартирный многоквартирный жилой дом, что подтверждается протоколом общего собрания от 19.08.2013 года.

В настоящее время 0,185 доли истицы состоит из: квартиры № 2, а именно коридора 8,5 кв.м, кухни 12,0 кв.м, жилой комнаты 12,8 кв.м., топочной 2,6 кв.м., жилой комнаты 21,0 кв.м., жилой комнаты 12,1 кв.м., коридора 4,1 кв.м., санузла 5,1 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес > 

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что имеется возможность признания выделенных в натуре помещений, а именно коридора 8,5 кв.м, кухни 12,0 кв.м, жилой комнаты 12,8 кв.м., топочной 2,6 кв.м., жилой комнаты 21,0 кв.м., жилой комнаты 12,1 кв.м., коридора 4,1 кв.м., санузла 5,1 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: Калининградская область, 

<

адрес >, в связи с ранее зарегистрированным правом собственности на квартиру №4 за муниципальным образованием «Гурьевский городской округ» в указанном жилом доме, а также зарегистрированным правом собственности на квартиру №3 за ФИО2 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Гурьевского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом 

<

адрес >, общей площадью 273,7 кв.м, в том числе жилой площадью 138,9 кв.м.

Прекратить общую долевую собственность ФИО1 на индивидуальный жилой дом 

<

адрес >

Выделить ФИО1 в натуре 33/100 доли в праве собственности на жилой дом 

<

адрес >, предоставив в собственность следующие помещения: коридор 8,5 кв.м, кухню 12,0 кв.м, жилую комнату 12,8 кв.м., топочную 2,6 кв.м., жилую комнату 21,0 кв.м., жилую комнату 12,1 кв.м., коридор 4,1 кв.м., санузел 5,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 

<

адрес >, состоящую из выделенных в натуре помещений, а именно коридора 8,5 кв.м, кухни 12,0 кв.м, жилой комнаты 12,8 кв.м., топочной 2,6 кв.м., жилой комнаты 21,0 кв.м., жилой комнаты 12,1 кв.м., коридора 4,1 кв.м., санузла 5,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2018 года.

Судья: Пасичник З.В.