Дело № 2-3200/17

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 30 мая 2017г.

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Токаревой М.А.,

При секретаре Кондратюк А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Ритейл-парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Ритейл-парк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору№, от ДД.ММ.ГГГГ. в рублях

в сумме, эквивалентной 25 034,63 доллара США по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты, судебные расходы возложить на ответчика. 

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «УК Ритейл-парк» и ИП ФИО1, заключен договор оказания услуг по размещению №, от ДД.ММ.ГГГГ 

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны установили, что Ответчик оплачивает, а Истец принимает на себя обязательства по оказанию услуг по предоставлению возможности размещения образцов мебели ответчика на первом этаже Здания, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик и Истец подписали Акт размещения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик разместил имущество на первом этаже здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 4 Договор вступает в силу с момента подписания обеими Сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ Ежемесячная Постоянная часть стоимости услуг Истца по предоставлению возможности размещения имущества Ответчика составляет 

<

данные изъяты> от стоимости услуг в год, составляющей 21 600 доллара, без учета НДС.

Как указано в п.3.3. Ежемесячная стоимость Эксплуатационных услуг составляет 

<

данные изъяты> от стоимости Эксплуатационных услуг в год, составляющей 21 600 долларов США, без учета НДС.

В соответствии с п. 3.10. ответчик обязуется ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется оплата, уплачивать Истцу ФИО2 взнос в размере 1/12 от годовой суммы Маркетингового взноса, составляющего 2 700 доллара США, без учета НДС.

В силу п. 3.11. В течение 3 месяцев с момента подписания Сторонами настоящего Договора Ответчик обязуется внести равными долями Страховой депозит, равный сумме Постоянной части стоимости услуг, стоимости Эксплуатационных услуг и Маркетингового взноса за 1 месяц, включая НДС, который уплачивается Ответчиком в обеспечение исполнения финансовых обязательств по настоящему Договору. Страховой депозит составляет 4 513,5 д паров США, включая НДС.

ДД.ММ.ГГГГ закончился срок действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, но так как после окончания срока действия договора ИП ФИО1 продолжил свою коммерческую деятельность, а Истец не возражал против этого, то отношения продолжились.

ДД.ММ.ГГГГ Истец письмом с исх. № направил Ответчику уведомление об отказе от исполнения договора с ДД.ММ.ГГГГ.

15.09.2015 года Ответчик покинул помещение, без подписания Акта сдачи-приёма, соглашения о расторжении и бухгалтерской документации.

На 15.09.2015 года сумма задолженности Ответчика перед Истцом составляла:

Постоянная часть арендной платы - 11 682,00 долларов США;

Эксплуатационные расходы - 12 885,60 долларов США;

ФИО2 взнос - 1 760,35 долларов США;

Электроэнергия и кондиционирование - 37 003,05 рублей.

В период действия договора Ответчиком на расчетный счет Истца был внесен Страховой депозит в размере 1 837,33 долларов США.

15.09.2015 года Истец во исполнение п. 3.12 Договора, списал страховой депозит на погашение задолженности по следующим задолженностям:

Постоянная часть арендной платы - 1 293,32 долларов США;

Электроэнергия и кондиционирование - 37 003,05 рублей. (544,51 долларов США по курсу ЦБ РФ на 15.09.2015г. 1 доллар стоил - 67,9571 руб.)

После списания страхового депозита в счет задолженности сумма задолженности составила 25 034,63 доллара США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия № с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности в размере 25 034,63 доллара США.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРИП внесена запись о прекращении деятельности Ответчиком в качестве Индивидуального предпринимателя.

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данными обстоятельствами.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточнил исковые требования просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору№, от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 606 221 рубль 86 коп.

В судебное заседание не явился ответчик, место нахождения суду не известно, судом назначен его представитель - адвокат Печникова Л.А., которая против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку не известна позиция ответчика. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ООО «УК Ритейл-парк» и ИП ФИО1, заключен договор оказания услуг по размещению №, от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что Ответчик оплачивает, а Истец принимает на себя обязательства по оказанию услуг по предоставлению возможности размещения образцов мебели ответчика на первом этаже Здания, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик и Истец подписали Акт размещения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик разместил имущество на первом этаже здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 4 Договор вступает в силу с момента подписания обеими Сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ Ежемесячная Постоянная часть стоимости услуг Истца по предоставлению возможности размещения имущества Ответчика составляет 

<

данные изъяты> от стоимости услуг в год, составляющей 21 600 доллара, без учета НДС.

Согласно п.3.3. Ежемесячная стоимость Эксплуатационных услуг составляет 1/12 от стоимости Эксплуатационных услуг в год, составляющей 21 600 долларов США, без учета НДС.

В соответствии с п. 3.10. ответчик обязуется ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется оплата, уплачивать Истцу ФИО2 взнос в размере 

<

данные изъяты> от годовой суммы Маркетингового взноса, составляющего 2 700 доллара США, без учета НДС.

Согласно п. 3.11. В течение 3 месяцев с момента подписания Сторонами настоящего Договора Ответчик обязуется внести равными долями Страховой депозит, равный сумме Постоянной части стоимости услуг, стоимости Эксплуатационных услуг и Маркетингового взноса за 1 месяц, включая НДС, который уплачивается Ответчиком в обеспечение исполнения финансовых обязательств по настоящему Договору. Страховой депозит составляет 4 513,5 д паров США, включая НДС.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ Заказчик обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ закончился срок действия договора №, от ДД.ММ.ГГГГ, но так как после окончания срока действия договора ИП ФИО1 продолжил свою коммерческую деятельность, а Истец не возражал против этого, то отношения продолжились.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Истец письмом с исх. № направил Ответчику уведомление об отказе от исполнения договора с 15.09.2015 года.

15.09.2015 года Ответчик покинул помещение, без подписания Акта сдачи-приёма, соглашения о расторжении и бухгалтерской документации.

На 15.09.2015 года сумма задолженности Ответчика перед Истцом составляла:

Постоянная часть арендной платы - 11 682,00 долларов США;

Эксплуатационные расходы - 12 885,60 долларов США;

ФИО2 взнос - 1 760,35 долларов США;

Электроэнергия и кондиционирование - 37 003,05 рублей.

В период действия договора Ответчиком на расчетный счет Истца был внесен Страховой депозит в размере 1 837,33 долларов США.

15.09.2015 года Истец во исполнение п. 3.12 Договора, списал страховой депозит на погашение задолженности по следующим задолженностям:

Постоянная часть арендной платы - 1 293,32 долларов США;

Электроэнергия и кондиционирование - 37 003,05 рублей. (544,51 долларов США по курсу ЦБ РФ на 15.09.2015г. 1 доллар стоил - 67,9571 руб.)

После списания страхового депозита в счет задолженности сумма задолженности составила 25 034,63 доллара США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Согласно п. 3.4. и п. 3.10. Договора - оплата Постоянной части стоимости услуг, Эксплуатационных услуг и ФИО2 взнос производится ежемесячно в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия № с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности в размере 25 034,63 доллара США.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРИП внесена запись о прекращении деятельности Ответчиком в качестве Индивидуального предпринимателя.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Как указано в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из материалов дела следует, что истец надлежащим образом исполнил обязательства по Договору.

Вместе с тем, ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены, доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендным платежам в размере 1606 221 рублей 86 коп. (25 034,63 США х 64,16 по курсу за 1 доллар США на 12.09.2016г. = 1 606 221,86) признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы; следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16235 рублей (л.д.34). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК Ритейл-парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору оказания услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РИТЕЙЛ-ПАРК» задолженность по договору №, от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 606 221 ( один миллион шестьсот шесть тысяч двести двадцать один) рубль 86 коп.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РИТЕЙЛ-ПАРК» расходы на оплату государственной пошлины в размере 16 235 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Краснодара.

Судья: