Дело № 2-711/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 7 июня 2018 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В., 

при секретаре Лапиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что в 1999 г. между ФИО5 и ФИО2 был заключен в устной форме договор купли-продажи на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1200 кв.м. Сделка между сторонами исполнена, ее правомерность сторонами не оспаривалась. На протяжении 13 лет ФИО2 пользовалась земельным участком как своим собственным, оплачивала членские взносы, обрабатывала землю. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и истец заключили договор купли-продажи спорного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В Управлении Росреестра истцу пояснили, что договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать невозможно, так как в свое время договор купли-продажи заключенный между ФИО5 и ФИО2 не был составлен в надлежащей форме и не зарегистрирован в соответствии с законом, т.е. не зарегистрирован переход права собственности. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество, поскольку не известно место пребывания ФИО5

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о признании права собственности к ответчику ФИО5 прекращено, в связи со смертью ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.Пояснила, что в мае 2012 г. она приобрела земельный участок у ФИО2 по договору купли-продажи за 30 000 рублей.Земельный участок ФИО2 ей передала, в свою очередь она передала ФИО2 денежные средства, составив расписку.При заключении договора купли-продажи она не интересовалась на каком праве ФИО2 владеет земельным участком.ФИО2 при заключении договора передала ей только книжку садовода, иных документов не передавала. У нее нет претензий к ФИО5, так как та не продавала ей земельный участок.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержал. Просил суд признать за истцом право собственности на спорное имущество на основании заключенного договора купли-продажи, поскольку с 2012 г. истец пользуется земельным участком, возделывает землю, производит посадки, претензий к ней никто не предъявляет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлена надлежащим образом, возражений не представила, ходатайств не заявила.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом, возражений не представил, ходатайств не заявил.

Третье лицо Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, предоставило отзыв на исковое заявление, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Сообщает, что согласно сведениям ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных права на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не осуществлялась.С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался.

Дополнительно сообщили, что 25.01.2018г. на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный, поставлен вышеуказанный земельный участок, категория земель: не установлена, разрешенное использование: для огородно-садовых участков, в качестве правообладателя указана ФИО4

Третье лицо администрация Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения уведомлены надлежащим образом, возражений не представили, ходатайств не заявили. 

Третье лицо СНТ «Веселое» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения уведомлены надлежащим образом, возражений не представили, ходатайств не заявили.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 264 ГК РФ владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствие ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 56 ч.1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка № расположенного в 

<

адрес>.

Свои обязательства по договору стороны выполнили в полном объеме, ФИО1 передала денежную сумму ФИО2 в размере 30 000 рублей, а ФИО2 в свою очередь передала земельный участок, что подтверждается содержанием договора купли-продажи, распиской в получении денежных средств, а также фактическим пользованием спорным участком с момента его приобретения. 

Согласно сведениям ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных права на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался.

Из распоряжения администрации Новокузнецкого района №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельного участка» следует, что земельный участок №, расположенный в 

<

адрес> был предоставлен в собственность ФИО5, на основании указанного выше распоряжения ФИО5 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истца ФИО2 в свою очередь по договору купли-продажи от 1999 г. приобрела спорный земельный участок у ФИО5, право собственности зарегистрировано не было, расписка и договор купли продажи не сохранились.

Из справки адресного бюро следует, что ФИО5. выписана ДД.ММ.ГГГГ с постоянного места жительства по смерти.

В ходе рассмотрения дела истец не представила, как того требует ст. 56 ГПК РФ достаточные доказательства принадлежности земельного участка №, расположенного в 

<

адрес> продавцу ФИО2 на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, В установленном законом порядке ФИО2 не оформила свои права на указанное имущество, и не могла распоряжаться имуществом как собственным.

На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу:

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2018г.