дело № 2 – 353/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Майский 18 сентября 2017 г.

Майский районный суд Кабардино – Балкарской Республики в составе

судьи Майского районного суда

Кабардино – Балкарской Республики ФИО1,

при секретаре Иризовой М.А.,

с участием ФИО2, представителя местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики по доверенности от 18 января 2017 г., выданной на срок до 31 декабря 2017 г.,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании 4 051 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате, образовавшейся за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> (гараж №) по договору аренды земельного участка, заключенного между администрацией городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

ФИО3 требования не признал. В обоснование возражений относительно иска ФИО3 указал, что ранее, дату не помнит, он обращался в администрацию с заявлением о расторжении договора аренды, в связи чем, полагает, что с момента его обращения с таким заявлением, договор аренды считается расторгнутым, следовательно, действия истца по начислению арендной платы за указанный период, без учета указанных обстоятельств, являются неправомерными.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статьям 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 14 октября 2009 г. между администрацией городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (гараж №) для строительства гаража.

Договор аренды заключен на три года, с 14 октября 2009 г. 

Условиями договора аренды предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы составляет 1200 руб. арендной платы арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 15 числа следующего месяца. Неиспользование земельного участка не является основанием не внесения арендной платы. Договором аренды предусмотрено, что если арендатор не возвращает земельный участок арендодателю после прекращения действия договора, арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки (пункты 3.1, 3.2, 3.3, 6.4).

Земельный участок передан ответчику по акту приема – передачи от 14 октября 2009 г.

Согласно расчету представленному истцом задолженность по арендной плате и образовавшихся пеней по состоянию на 18 июля 2017 г. составляет 4051 руб. 98 коп. 

Данный расчет объективно подтвержден представленными по делу доказательствами, размер задолженности на момент рассмотрения дела проверен судом, соответствует требованиям закона.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

Исходя из положений вышеуказанных норм, договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Государственная регистрация договора аренды ответчиком в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино – Балкарской Республики не произведена.

Поскольку в установленном порядке договор аренды, заключенный на срок более чем один год, не прошел государственную регистрацию, в силу прямого указания пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, он является незаключенным.

Исходя из указанного обстоятельства, суд при вынесении решения исходит из необходимости разрешения требований истца в соответствии с нормами главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статья 1109 данного Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, поскольку земельный участок был предоставлен ФИО3 в пользование и использовался им, то отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка в спорный период не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности по оплате за землю, поскольку земельным и гражданским законодательством установлен платный характер использования земельных участков, однако плата ответчиком не вносилась. 

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии на стороне ответчика задолженности в предъявленном размере.

При таких обстоятельствах, суд считает требование истца о взыскании задолженности в предъявленном размере обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Довод ответчика о том, что спорный договор аренды должен считаться расторгнутым на момент рассмотрения дела, судом не принимается, поскольку данных о том, что договор аренды расторгнут по соглашению сторон, ответчик, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.

Поскольку истец, в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО3 в пользу местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики задолженность по арендной плате в размере 4051 руб. 98 коп.

взыскать с ФИО3 в доход бюджета Майского муниципального района Кабардино – Балкарской Республики государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Кабардино – Балкарской Республики через Майский районный суд Кабардино – Балкарской Республики со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Майского районного суда 

Кабардино – Балкарской Республики ФИО1