Дело № 2-3616/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 15 ноября 2017 года

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при секретаре Аристовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Е к обществу с ограниченной ответственностью «Керамзит» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Керамзит» (далее по тексту ООО «Керамзит») о защите прав потребителей. 

В обоснование иска указала, что24.11.2016 между ней и ООО «Керамзит» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик привлекает участника к долевому строительству многоквартирного жилого 

<

адрес>. Истица является участником долевого строительства однокомнатной квартиры с условным строительным номером № расположенной в первом подъезде на пятом этаже. 

В соответствии с п. 2.3 договора срок передачи объекта долевого строительства в течение трех месяцев с момента ввода МКД в эксплуатацию, но не позднее 01.05.2017. Согласно п. 2.2 договора, срок ввода дома в эксплуатацию до 1.02.2017.

Оплата стоимости объекта долевого строительства была ею произведена в полном объеме в размере 1 192 000 руб. 

Однако свои обязательства по передаче квартиры застройщиком исполнены не надлежащем образом. Её претензии в адрес ответчика остались без удовлетворения.

С учетом уточнений исковых требований просит обязать ООО «Керамзит» безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры с условным строительным номером 28, расположенной в первом подъезде на пятом этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> со встроенными жилыми помещениями по 

<

адрес>, а именно выполнить работы по отделке квартиры: оклейку обоев, укладку линолеума, установку плинтусов, окраску потолков, окраску площади стен в санузле, установку розеток и выключателей, подключение электроэнергии в квартире, установку приборов учета ХВС и ГВС, обеспечение водоснабжения в квартире, устранение имеющихся щелей между стенами и полом в стяжке полов, установку на системах вентиляции вентиляционных решеток. Взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф, расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб.

В судебном заседании истица на исковых требованиях, с учетом их уточнений, настаивала. Суду дала пояснения, изложив обстоятельства и факты аналогичные в нем указанным.

Представитель истца, допущенная судом к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании поддержала пояснения своего доверителя.

Представитель ООО «Керамзит» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался. В представленных суду письменных возражениях на иск, высказал свои возражения относительно не заявленных в названном споре требований о взыскании неустойки за несвоевременную передачу участнику объекта долевого строительства.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 24.11.2016 между ООО «Керамзит» (застройщик) е ФИО1 (участник) заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик привлекает участника к долевому строительству многоквартирного жилого 

<

адрес> 

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным строительным номером № расположенная в первом подъезде на пятом этаже вышеуказанного дома.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что отделка объекта долевого строительства включает: внутренние перегородки, установку пластиковых окон, подоконников и откосов; установку металлической входной двери в квартиру и внутриквартирных дверей; стяжку полов; штукатурку стен; оклейку стен обоями; укладку линолеума; установку плинтусов; окраску потолков; укладку керамической плиткой пола в санузле, укладку керамической плиткой стен высотой 1, 10 м в санузле, покраску оставшейся площади стены в санузле; установку розеток и выключателей; монтаж системы отопления с радиаторами; подводку силовой электрической сети с вводом в квартиру, с установкой этажных электрощитов, электросчетчика в квартире, электропроводку; выполнение стояков систем горячего и холодного водоснабжения с установкой приора учета холодной и горячей воды (отводы заканчиваются вентилями и заглушками); выполнение стояков системы канализации с отводами для подключения без выполнения внутриквартирной разводки; выполнение системы естественной вентиляции.

Застройщик не выполняет следующие работы и не устанавливает следующее оборудование: разводу ХВС и ГВС, канализации; установку электрозвонков, электроплит, телеантенн, телефонных линий, радиосетей и не производит установку оконечных устройств, устройство встроенной мебели и антресолей.

Пунктами 2.2-2.3 договора предусмотрен срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию до 01.02.2017 Срок передачи объекта долевого строительства участнику строительства в течение трех месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 01.05.2017.

Стоимость объекта долевого участия в строительстве составляет 1 192 000 руб. (п. 3.1 договора), которая участником была уплачена в полном объеме, что стороной ответчика не отрицалось.

26.07.2017 ФИО1 приняла от ООО «Керамзит» однокомнатную квартиру № № общей площадью 39, 4 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> а также в общую долевую собственность с другими домовладельцами общее имущество непосредственно связанное с жилым домом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 2 статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Представленными стороной истца фотоматериалами, пояснениями ФИО1 в судебном заседании установлено не надлежащее исполнение обязательств застройщиком, а именно в однокомнатной квартире с условным строительным номером 28, расположенной в первом подъезде на пятом этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> не выполнены следующие работы: оклейка обоев, укладка линолеума, установка плинтусов, окраска потолков, окраска площади стен в санузле, установка розеток и выключателей, подключение электроэнергии в квартире, установка приборов учета ХВС и ГВС, обеспечение водоснабжения в квартире, установка на системах вентиляции вентиляционных решеток, - а также не устранены имеющиеся щели между стенами и полом в стяжке полов.

Неоднократные письменные обращения истца к застройщику, ООО «Керамзит» были оставлены без ответа. 

Наличие указанных недостатков ответчиком не отрицалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возложении на ООО «Керамзит» обязанности выполнить работы по оклейке стен обоями, по укладке линолеума, по установке плинтусов, по окраске потолков, по окраске площади стен в санузле, по установке розеток и выключателей, по подключению электроэнергии в квартире, по установке приборов учета ХВС и ГВС, по установке на системах вентиляции вентиляционные решетки, обеспечить водоснабжение в квартире, устранить имеющиеся щели между стенами и полом в стяжке полов в однокомнатной квартире с условным строительным номером №, расположенной в первом подъезде на пятом этаже многоквартирного жилого 

<

адрес>. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В связи с тем, что судом был установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств, с учетом принципа разумности и справедливости, степень вины ответчика, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что истица обращалась к ответчику с претензией, в которой просила выполнить и устранить поименованные в иске работы и недостатки.

Поскольку в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, суд полагает возможным взыскать в её пользу с ответчика штраф в размере 5 000 руб. (10 000 руб. х 50 %).

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Всего за услуги представителя связанные с представлением интересов в суде и составлением иска истцом было оплачено 10 000 руб., что подтверждается представленной суду платежными документами.

Исходя из вышеизложенного, с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, а также разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», требование истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя суд считает возможным удовлетворить в заявленном размере. При этом, суд руководствуется принципом разумности и учитывает сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 руб.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования Моревой Евгении к обществу с ограниченной ответственностью «Керамзит» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Керамзит» в однокомнатной квартире с условным строительным номером №, расположенной в первом подъезде на пятом этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> выполнить работы по оклейке стен обоями, по укладке линолеума, по установке плинтусов, по окраске потолков, по окраске площади стен в санузле, по установке розеток и выключателей, по подключению электроэнергии в квартире, по установке на системах вентиляции вентиляционные решетки, по установке приборов учета ХВС и ГВС, обеспечить водоснабжение в квартире, устранить имеющиеся щели между стенами и полом в стяжке полов. 

Взыскать в пользу Моревой Евгении с общества с ограниченной ответственностью «Керамзит» компенсацию морального вреда 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб., штраф 5 000 руб., а всего 25 000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Моревой Евгении к обществу с ограниченной ответственностью «Керамзит» о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Керамзит» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Саенко