Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 13 февраля 2026 года

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 17 ноября 2025 года

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи: Алексеевой А.Е.,

при секретаре: Воронкине В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

первоначально некоммерческая организация «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» обратилась в Дзержинский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, в котором просила: взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 261 572 рубля 04 копейки.

В обоснование иска указано, что НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» является региональным оператором Санкт-Петербурга, созданным в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10 октября 2013 года №765 « О создании некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и во исполнение Закона Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № « О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге».

ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 3 394,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, что привело к образованию заявленной задолженности.

Определением Дзержинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 03 июня 2025 года гражданское дело по иску НО «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт передано по подсудности в Невский районный суд г. Санкт-Петербурга.

Определением Невского районного суда г. Санкт-Петербурга от 18 сентября 2025 года к производству суда принято уточненное исковое заявление в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тесту ГПК РФ), в котором истец просит взыскать с ответчика: задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01 ноября 2014 года по 31 август 2025 года в размере 3 600 700 рублей 48 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 616 рублей, взыскать с доход бюджета 1 589 рублей (л.д.97-104).

Истец НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» своего представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменную позицию по делу на отзыв ответчика и расчет по ходатайству о применении срока исковой давности. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, согласно которому просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на бездействие, выраженное в неисполнении обязанности регионального оператора по направлению платежных документов собственнику помещения в МКД, а также применении к спорным правоотношениям срока исковой давности.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, изучив позиции сторон, материалы дела, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тесту ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт. 

Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч. 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Как следует из ч. 3 ст. 179 ЖК РФ, денежные средства, полученные региональным оператором и образующие фонд капитального ремонта в соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ, учитываются на счете, счетах регионального оператора, открытых для размещения средств фондов капитального ремонта, и могут использоваться только в целях, указанных в ст. 174 ЖК РФ. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, обязаны ежемесячно вносить в установленные ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: в том числе устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах устанавливается Постановлениями Правительства Санкт-Петербурга (от 27.12.2024 N 1228, от 21.12.2022 N 1256, от 31.01.2014 N 49, от 26.11.2015 N 1081, от 22.12.2014 N 1205, от 31.10.2016 N 952, от 12.12.2017 N 1007, от 20.12.2019 N 939, от 22.12.2020 N 1141, от 23.12.2021 N 1055, от 21.12.2023 N 1386, от 12.12.2017 N 1007), в месяц в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Судом установлено что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 3 394,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. (л.д.51-68).

Согласно справке по лицевому счету взносы на капитальный ремонт ответчиком не вносились, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ноября 2014 года по август 2025 года.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Ф., субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, в отношении уплаты взносов на капитальный ремонт действующее законодательство возлагает обязанность по оплате задолженности на собственника жилого помещения вне зависимости от периода владения им соответствующим жилым помещением.

Исходя из того, что в силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по уплате взносов на капитальный ремонт, однако такую обязанность не исполняет, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика суммы задолженности.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как следует из материалов дела, с исковым заявлением в суд истец обратился 20 февраля 2025 года (л.д. 69 конверт). 

В силу положений ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт уплачиваются в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капительный ремонт за период с 1 ноября 2024 года по 31 января 2022 года, учитывая периоды формирования начислений на основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, а потому с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате взноса за капитальный ремонт за период с 1 февраля 2022 года по 31 августа 2025 года в размере 1 609 824 рубля 08 копеек.

Доводы ответчика об отсутствии правовых оснований для взыскания образовавшейся задолженности и за данный период, поскольку имеет место бездействие истца, выраженное в неисполнении обязанности регионального оператора по направлению платежных документов собственнику помещения в МКД, отклоняются судом как необоснованные. 

Согласно частям 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится в том числе на основании информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги; при этом допускается передача платежных документов по адресу электронной почты потребителя и получение потребителями платежных документов посредством информационных терминалов. Данное регулирование направлено на создание собственникам помещений в многоквартирных домах необходимых условий для исполнения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в том числе в ситуации неполучения соответствующего платежного документа в документарной форме, а также выступает элементом правового механизма финансирования организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, чем обеспечивает справедливый баланс законных интересов всех собственников помещений в этих домах. (Определение Конституционного Суда РФ от 27.02.2024 N 409-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО2 М. на нарушение его конституционных прав частями 1 - 2.1 статьи 155 и частью 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 994 рубля 06 копеек, то есть пропорционально удовлетворенной части исковых требований (44,7%)., исходя из следующего расчета:

Исковые требования удовлетворены на сумму 1 609 824 рубля 08 копеек, что составляет 44,7% = ((1609824,08 х 100%)/3600700,48);

(49205 (47616+1589) х 44,7%)/100% = 21 995,60.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№), в пользу некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (№) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 февраля 2022 года по 31 августа 2025 года в размере 1 609 824 рубля 08 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 994 рубля 60 копеек, а всего 1 631 818 (один миллион шестьсот тридцать одну тысячу восемьсот восемнадцать) рублей 68 (шестьдесят восемь) копеек. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Алексеева А.Е.