Дело № 2-985/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2019 года г. Орел 

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лихачева В.И.

при секретаре Якуниной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Орла, о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации г.Орла, о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указав, что ей на праве собственности принадлежит 5/11 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 871 кв. м. с кадастровым номером 57:25:030741:15., который ранее был предоставлен в пожизненно наследуемое владение ее бабушке ФИО2 на основании свидетельства №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Орла. Ей же принадлежала и часть жилого дома. Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанной части жилого дома стала ее мать ФИО5ДД.ММ.ГГГГ она безвозмездно передала в собственность 5/11 долей в праве общей долевой собственности на указанное домовладение, о чем имеется договор дарения. Поскольку земельный участок находился в пожизненном наследуемом владении у прежнего собственника жилого дома, она как последующий собственник доли в праве на жилой дом в настоящее время также имеет право на спорный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик– представитель администрации г.Орла в судебное заседание не явился представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений против удовлетворения иска не представил. 

Привлеченный в качестве третьего лица ФИО4 в суд не явился, надлежащим образом был уведомлен. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Регистрационным комитетом Орловской области истцу на праве собственности принадлежит 5/11 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 871 кв. м. с кадастровым номером №. На основании свидетельства №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>, указанный земельный участок был предоставлен в пожизненно наследуемое владение ФИО2 –бабушке истца. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь указанного земельного участка составляет 880,83 кв. м. Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом 2-й государственной нотариальной конторы и зарегистрированному в реестре за №, собственником указанной части жилого дома стала мать истица -ФИО5, которая ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно передала истцу в собственность 5/11 долей в праве общей долевой собственности на указанное домовладение, что подтверждается договором дарения. 

Согласно статье 267 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

По смыслу данной нормы в отношении земельного участка, находящегося на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается реализация правомочий по распоряжению им. То есть в отношении таких участков установлен запрет на совершение с ними гражданско-правовых сделок, в том числе направленных на их отчуждение.

Вместе с тем, пунктом 5 ч. 1 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п.З ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Следовательно, при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает не в результате сделки, а в силу закона. 

Таким образом, к истцу ФИО1 одновременно с приобретением по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ 5/11 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке правопреемства перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования.

В силу п.п. 4 и 5 указанного Федерального закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая признание за ФИО1, права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о соответствующих правах на него ФИО6 и внесении записи о владении земельным участком на данном праве истцом - ФИО1

На основании вышеизложенного и руководствуясь, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации г.Орла, о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 871 кв. м. с кадастровым номером №.-удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 871 кв. м. с кадастровым номером № 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве ФИО2на пожизненное наследуемое владение земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 871 кв. м. с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла с даты вынесения мотивированного текста решения.

Судья В.И. Лихачев