Дело № 2-3130/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кулевой О.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «истец» в интересах ФИО1, ФИО2, к ООО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил в суд вышеназванный иск и просит признать право собственности на долю в размере 5879/1152478 в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером № в виде квартиры номер (строительный) № количество комнат №, общая проектная площадь 58,79 кв.м., № этаж, секция №

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключили Договор уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ с Акционерным обществом Холдинговая компания «3-е лицо2», зарегистрированный "3-е лицо1" (далее- «Договор уступки»). В соответствии с Договором уступки истцы получили право требования квартиры, которая будет находиться в Жилом многоквартирном № этажном № секционном панельном жилом доме корпус № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 159500 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: строительный №, количество комнат №, расчетная площадь квартиры 58,79 кв.м, № этаж, секция №. Денежная сумма, которая указана в договоре, истцами полностью оплачена. Истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, вместе с тем дом до настоящего времени не завершен строительством, квартира истицам не передана. 

Представитель истца Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «истец» в судебное заседание явился, требования поддержал в полно объеме. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. 

Представитель ответчика ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица "3-е лицо1" в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третьи лица АО Холдинговая компания «3-е лицо2», Администрация ..... муниципального района ..... области в судебное заседание своих представителей не направили, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо ПАО «3-е лицо3» в представленном в адрес суда письменном отзыве в удовлетворении требований не возражали, однако поскольку квартира приобретена с использованием заемных средств, которые до настоящего времени не возвращены, просили обременить ее в пользу банка. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив и проанализировав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» заключило с Акционерным обществом Холдинговая компания «3-е лицо2» договор участия в долевом строительстве № зарегистрированный "3-е лицо1" (далее- «Договор долевого участия») на строительство многоквартирного дома № этажного № секционного панельного жилого дома корпус №, общей площадью квартир, ориентировочно 11524,78 кв.м. с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, на земельном участке общей площадью 159500 кв.м., кадастровый №, расположенном по строительному адресу: АДРЕС, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «комплексное жилищное строительство», принадлежащее Застройщику на праве договора аренды №земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный "3-е лицо1" ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11-21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 заключили с Акционерным обществом Холдинговая компания «3-е лицо2» договор уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-32).

В соответствии с Договором уступки истцы получили право требования квартиры, которая будет находиться в Жилом многоквартирном 12-ти этажном 5 секционном панельном жилом доме корпус № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 159500 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: строительный №, количество комнат № расчетная площадь квартиры 58,79 кв.м, № этаж, секция №. Согласно п.2.3. Цена договора уступки составила 2 681 463,00 руб.

Истцы в полном объеме выполнили обязательства по оплате Договора уступки с привлечением кредитных средств, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-35), заявлением на перевод денежных средств (л.д. 36) и квитанцией (л.д. 37-38).

Согласно п. 2.4. Договора долевого участия Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.2.5. Договора долевого участия передать Истцам Объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу) не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако до настоящего времени строительство вышеуказанного жилого дома не завершено, квартира истцам не передана.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцами. 

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку после выплаты истцами денежных средств за квартиру в полном объеме они приобрели право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Поскольку при подаче настоящего искового заявления истцом государственная пошлина не оплачивалась, в силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ подлежат взысканию в доход местного бюджета судебные расходы по оплате госпошлины в размере 21630 pyб.

Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на 5879/1152478 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером № в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат № общая проектная площадь 58,79 кв.м., № этаж, секция №

Обременить ипотекой квартиру номер (строительный) №, количество комнат №, общая проектная площадь 58,79 кв.м., № этаж, секция №, расположенную в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером №, в пользу ПАО «3-е лицо3».

Взыскать с ООО «ответчик» в доход ..... муниципального района ..... области государственную пошлину в размере 21630 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ