дело № 2-2134/2024

УИД 26RS0001-01-2024-002104-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2024 года город Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Самойлова С.И.

при секретаре Рудым А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению фио, фио, фио к фио осуществлении действий по государственному кадастровому учету,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио, фио в суд с исковым заявлением кфио признании здания по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № площадью 72,2 кв.м, домом блокированной застройки, помещения в доме блокированной застройки, кадастровый № площадью 30,7 кв.м блоком № в доме блокированной застройки, помещения №, кадастровый № в доме блокированной застройки, мотивировав требования тем, что в 1999 по адресу: 

<

адрес> стоял жилой барак на 2 квартиры. Решенем Промышленного районного суда города Ставрополя от 21.02.2018 за истцами было признано право собственностина жилое помещение 

<

адрес> площадью 30,7 кв.м. Фактически дом является домом блокированной застройки. С целью формирования отдельного земельного участка фио обратился в Росреестр о государственной регистрации блока площадью 30,7 кв.м, кадастровый №. Уведомлением Управления Росреестра по СК от 11.12.2023 рассмотрение заявления было приостановлено в связи с тем, что обратились не все собственники.

В судебное заседание стороны не явились. О дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Согласно ст.12 ГК РФзащита гражданских правосуществляетсяразличными способами, в том числе и путем признания права.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.16 ЖК РФк жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФквартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая п.14 ч.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», часть жилого дома представляетсобой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований дляосуществленияегогосударственногокадастровогоучета игосударственнойрегистрации права в силу ч.7 ст.41Закона №218-ФЗ, которой установлен запрет наосуществлениегосударственногокадастровогоучета игосударственнойрегистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства). Кроме того,действующимзаконодательством не предусмотрен предоставлениеземельных участков для размещения частей здания.

Согласно Своду правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных вдействиес 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка нагосударственныйкадастровыйучет каждого блока в таком домеосуществляетсяв качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Жилые дома блокированной застройки (разд.1 СП55.13330.201 1): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 №ог-д23- 1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений вдействующеезаконодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Решением Промышленного районного суда города Ставрополя включено в состав наследственного имущества после фио умершего дата. жилое помещение, этаж 1, площадь 30,7 кв.м кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеуказанного решения истцы зарегистрировали право собственности по 1/3 доли за каждым.

В соответствии со ст.12 ГК РФзащита гражданских правосуществляется, в частности, путем признания права. На основании ч. 3 ст.196 ГПК РФсуд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств и приведенных правовых норм, учитывая, что спорное строение представляетсобой единое индивидуально-определенное здание, состоящее из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между блоками, расположенных на отдельных земельных участках и имеющих выходы на свою территорию, что является отличительным признаком блока в жилом доме от квартиры, суд приходит к выводу, что квартиры в вышеуказанном жилом доме являются жилыми домами блокированной застройки.

Таким образом, требования истцов являются законными и обоснованными, поскольку реализация их прав по постановке объекта недвижимости на кадастровый учет связана с препятствиями со стороны ответчика, который не дает на это согласия.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования фио, фио, фио к фио осуществлении действий по государственному кадастровому учету- удовлетворить.

Признании здания по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № площадью 72,2 кв.м, домом блокированной застройки, помещения в доме блокированной застройки, кадастровый № площадью 30,7 кв.м блоком № в доме блокированной застройки, помещения №, кадастровый № в доме блокированной застройки.

Признать за фио, фио, фио право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на блок №, кадастровый №, площадью 30,7 кв.м. в доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на квартиру блок №, кадастровый №, площадью 30,7 кв.м. в доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 23.05.2024.

Судья С.И. Самойлов