Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата года г. Самара 

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Ненашевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ООО «УК Равновесие» к М.Л.Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Управляющая Компания Равновесие" обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ООО "Городская управляющая компания" является обслуживающей организацией для части многоквартирных жилых домов, находящихся в адрес. В число обслуживаемых заявителем домов входит, в том числе, многоквартирные жилые дома по адресам: адрес и адрес. Между ООО " Городская управляющая компания " и ООО «ПЖРТ адрес» (в настоящее время наименование ООО "Управляющая Компания Равновесие") дата заключен договор уступки прав требования. В состав многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, входят также нежилые помещения пом. №..., пом. №..., пом. №..., в состав многоквартирного жилого дома по адресу: адрес – нежилые помещения пом. 1М, пом. 2М, принадлежащие М.Л.Н. на праве собственности. Общая сумма долга ответчика за период с декабря дата года по дата года составляет *** руб. и пени в размере *** *** руб. На основании изложенного просит взыскать с М.Л.Н. в пользу ООО "Управляющая Компания Равновесие" задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с дата дата по дата дата в размере *** руб., пени в размере *** руб., пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги за период с дата по день внесения судебного акта, расходы по оплате госпошлины.

дата протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено – ООО "Городская управляющая компания" в лице конкурсного управляющего С.Р.Р..

В судебном заседании представитель истца А.В.А., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика М.Д.В., действующий на основании доверенности №... от дата, исковые требования не признал, поскольку собственник платит за коммунальные услуги только с момента регистрации права собственности либо с момента приема недвижимого имущества по акту приема-передачи. М.Л.Н. зарегистрировала право собственности на объекты недвижимости лишь в 2020 году. 

Представитель третьего лица – ООО "Городская управляющая компания" в лице конкурсного управляющего С.Р.Р. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом – судебной повесткой, о причинах неявки суду не сообщил, не представил каких-либо ходатайств и заявлений. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. (п. 3)

В силу ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Судом установлено, что ООО "Городская управляющая компания" является обслуживающей организацией для части многоквартирных жилых домов, находящихся в г. Самара. Государственной жилищной инспекцией адрес истцу выдана лицензия №... от дата на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. 

В число обслуживаемых заявителем домов входит, в том числе, многоквартирные жилые дома по адресам: адрес и адрес. 

Основания для оказания услуг в отношении указанного жилого дома является Протокол конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домами по адресам: адрес и адрес от дата №.... /л.д.36/

Истец осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора, оказывает услуги по содержанию и выполняет работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственнику (нанимателя) помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиям, осуществляет начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, а также платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственника (нанимателей) в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ. 

Между ООО " Городская управляющая компания " и ООО «ПЖРТ адрес» (в настоящее время наименование ООО "Управляющая Компания Равновесие") дата заключен договор уступки прав требования. 

В соответствии с п. 1.2. Договора уступаемое по настоящему договору право требования цедента к должникам, указанным в Приложении №... к настоящему договору, возникло из обязательств должников по оплате коммунальных услуг на основании договоров управления многоквартирными домами, заключенных между цедентом и собственниками помещений в многоквартирных домах, по состоянию на дата.

Прежнее наименование истца – ООО «ПЖРТ Октябрьского район». Решением №... единственного участника ООО «ПЖРТ Октябрьского район» от дата было принято решение о переименовании общества. Соответствующие изменения прошли регистрацию в ЕГРЮЛ.

В состав многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, входят также нежилые помещения пом. №..., пом. №..., пом. №..., в состав многоквартирного жилого дома по адресу: адрес - нежилые помещения №..., принадлежащие ответчику на праве собственности.Истец при начислении размера платы руководствуется муниципальными нормативно-правовыми актами – Постановлением Администрации г. Самара от 30.12.2016 №1711 «Об оплате за содержание жилых помещений для нанимателей и собственников муниципального и государственного жилищных фондов г.о. Самара в 2017 году», Постановлением Администрации г. Самара 05.03.2018 №137 «Об оплате за содержание жилых помещений для нанимателей и собственников муниципального и государственного жилищных фондов г.о. Самара в 2018 году», Постановлением Администрации г. Самара 26.12.2018 №1041 «Об оплате за содержание жилых помещений для нанимателей и собственников муниципального и государственного жилищных фондов г.о. Самара в 2019 году». 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, то и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

дата решением Октябрьского районного суда г. Самары за М.Л.Н. признано право собственности на следующие объекты недвижимости:

-нежилое помещение; назначение; нежилое помещение; площадь *** кв.м, этаж №..., цокольный этаж №..., подвал №..., адрес: адрес кадастровый номер объекта; №...;

-нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь *** кв.м, этаж №..., подвал №..., цокольный этаж №..., адрес: адрес, кадастровый номер объекта: №...;

-нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь *** кв.м, подвал №..., цокольный этаж №..., адрес: адрес, кадастровый номер объекта: №...;

-нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь *** кв.м, этаж №..., подвал №..., цокольный этаж №..., адрес: адрес, кадастровый номер объекта: №...;

-нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь *** кв.м, цокольный этаж №..., адрес: адрес, кадастровый номер объекта: №..., о чем внесены записи о государственной регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН поступившими на запрос суда от дата. /л.д.69-74/

Также вышеуказанным решением суда установлено, что на момент вынесения решения судом вышеназванное недвижимое имущество М.Л.Н. по акту приема-передачи не было передано, несмотря на ввод дома в эксплуатацию, в связи с чем при отсутствии акта приема-передачи М.Л.Н. была лишена возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Самарского областного суда от дата решение Октябрьского районного суда г. Самары от дата оставлено без изменения. /л.д.61-67/

Решение Октябрьского районного суда адрес от дата в настяощем споре имеет преюдициальное значение.

Таким образом, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с дата года по дата года, то есть до момента регистрации права собственности и передачи в пользование М.Л.Н. спорных объектов недвижимости. 

Согласно с. пп. 5 и 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает:

- у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 

- у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом. 

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенного недвижимого имущества, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник. 

При этом в силу пп. 7 п. 2 ст. 153 ЖК РФ в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик М.Л.Н. не являлась собственником недвижимого имущества, указанного в иске, в период с дата года по дата года, а также данное недвижимое имущество не передавалось ей в пользование по передаточному акту или иному документу о передаче, что установлено решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата, доказательств обратного суду не предоставлено, а потому исковые требования к М.Л.Н. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с дата года по дата года в размере *** руб. и пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК Равновесие» к М.Л.Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено дата.

Судья: Р.Р. Гильманов