дело № 2-1648/2024

УИД 18RS0005-01-2024-001021-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2024 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Черновой Т.Г., при секретаре судебного заседания Казаковой К.И.,

с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮлА» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 (далее – истец, арендодатель) обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ЮлА» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды.

Исковые требования мотивированы тем, что 01.04.2023 года между ФИО4, ФИО2 и ООО «ЮлА» заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> пом. 26-30. По акту приема-передачи от 01.04.2023 нежилое помещение передано ООО «ЮлА». Согласно условиям договора аренды ответчик обязался ежемесячно оплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей. 01.11.2023 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.04.2023, по условиям которого стороны договорились завершить все вопросы в части взаиморасчётов до 31.12.2023. 30.11.2023 между сторонами составлен акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому установлена задолженность Арендатора по оплате постоянной части арендных платежей в размере 68000 руб., а также по оплате переменной части арендных платежей в размере 17159 руб. общая сумма задолженности составила 85159,68 руб. поскольку ответчиком обязательства в срок не были исполнены, 16.01.2024 в адрес арендатора направлена претензия об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения. На основании изложенного просят взыскать задолженность по договору аренды от 01.04.2023 года в размере 85159,68 руб. 

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что истец является опекуном ФИО2, о чем свидетельствует постановление Администрации МО «

<

адрес>» Удмуртской Республики. 

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, просил оставить их без удовлетворения. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Разрешая настоящее гражданское дело суд руководствуется положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из материалов дела следует и установлено судом, что Постановлением Администрации муниципального образования «

<

адрес>» Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 назначен опекуном над малолетним ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО4 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №. Доля в праве ФИО2 – 1/3, доля в праве ФИО4 – 2/3 доли. 

01.04.2023 между ФИО4, ФИО2 (арендодатели) и ООО «ЮлА» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения площадью 82 кв. м, по адресу: УР, 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно сведениям ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН

<

***>) с 23.11.2023 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. 

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались. 

Пунктом 1.1 договора аренды определено, что Арендодатель представляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное на первом этаже в строении по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, назначение: нежилое, площадь 82 кв.м., 

Договор заключен на 11 месяцев с 01.04.2023 по 01.03.2024 (п. 1.3 Договора). 

Согласно п. 3.1 Договора Арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из двух частей: постоянная и переменна. Постоянная часть арендной платы на период с 01.04.2023 по 31.08.2023 составляет 22000 руб. НДС не облагается. Постоянная часть арендной платы за период с 01.09.2023 по 01.03.2024 составляет 66000 руб., НДС не облагается.

С 01.04.2023 по 31.08.2023 оплата арендной платы, указанной в п. 3.1 Договора, осуществляется в следующем порядке: 22000 руб., в том числе НДФЛ, оплачивается Арендатором путем перечисления на расчетный счет ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ оплата арендной платы, указанной в п. 3.1 договора, осуществляется в следующем порядке: 22000 руб., в том числе НДФЛ, оплачивается арендатором путем перечисления на расчетный счет ФИО2, 44000 руб., в том числе НДФЛ, оплачивается арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО4 (п. 3.2 Договора).

Постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячным перечислением на расчётный счет арендодателя до 20 числа текущего (расчётного) месяца. Датой оплаты постоянной части считается дата списания денежных средств с р/с арендатора и/или датой передачи денежных средств арендодателю. (п. 3.3 договора).

Размер переменной части арендной платы включает в себя компенсацию Арендатором расходов арендодателя по оплате за коммунальные услуги, потреблённую электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, вывоз ТБО и т.

<

адрес> потреблённой электроэнергии, холодной и горячей воды определяются по показаниям приборов учета, установленных в помещении. Стоимость потребленных услуг определяется на основании копий подтверждающих документов от обслуживающих организаций. Арендатор самостоятельно предоставляет расчёты за негативное воздействие на окружающую среду и осуществляет платежи по этим расчетам. 

Переменная часть арендной платы вносится Арендатором ежемесячно в течении 5 банковских дней со дня предоставления Арендодателем копий счетов на оплату оказываемых услуг и потреблённых ресурсов от управляющих и ресурсоснабжающих организаций. ( п. 3.4, 3.5 договора).

Форма оплаты согласно п. 3.6 Договора – безналичный расчет на расчетный счет Арендодателя, либо иным, не противоречащим законодательствую РФ, способом.

Пунктом 3.7 Договора определено начало начисления арендной платы – день подписания акта приема-передачи помещения в аренду.

Обязанность по передаче помещения арендатору исполнена арендодателем 01.04.2023, что подтверждается актом приема-передачи от указанной даты. 

01.11.2023 сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.04.2023, согласно п. 1 которого договор аренды от 01.04.2023 считается расторгнутым с 30.11.2023; согласно п. 3 соглашения стороны договорились о завершении всех вопросов в части взаиморасчётов до 31.12.2023. 

30.11.2023 сторонами подписан акт сдачи-приемки нежилого помещения, которым установлена задолженность арендатора по оплате постоянной части арендных платежей в размере 68000 рублей, а также задолженность по оплате переменной части оплаты арендных платежей. 

В связи с уклонением арендатора от уплаты задолженности по договору аренды, Арендодателями в адрес ответчика 16.01.2024 направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору аренды от 01.04.2023. 

Обязанность по передаче помещения арендатору исполнена арендодателем 01.04.2023, что подтверждается актом приема-передачи от указанной даты.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). 

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором. 

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии со статьей 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. 

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" и п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю; в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Факт наличия у ООО «ЮлА» задолженности перед ФИО4, ФИО2 подтверждается представленным в дело актом сдачи-приемки нежилого помещения от 30.11.2023, в котором собственноручно проставленной подписью директор ФИО6 признает наличие задолженности по оплате постоянной части арендных платежей в размере 68000 руб., а также задолженность по оплате переменной части арендных платежей за потребление воды и водоотведение, теплоснабжение, электроэнергии, за коммунальные услуги, осуществлённые в октябре и ноябре 2023 года. Подпись директора ООО «Юла» стороной ответчика не оспорена. Кроме того, это обстоятельства подтверждено в судебном заседании представителем ответчика ФИО3, который указал, что если директор подписал акт, значит, признавал долг. 

Довод представителя ответчика ФИО3 о том, что у арендодателей самих имелся дог по уплате жилищно-коммунальных платежей в размере 98100 руб. опровергнут представленными стороной истцов актами сверки с ресурснабжающими организациями, управляющей компанией. 

Направленная 16.01.2024 в адрес ответчика претензия с требованием уплаты задолженности в размере 85159,68 рублей ответчиком оставлена без удовлетворения. 

Иных сведений в материалах дела не имеется, стороной ответчика в опровержение иска доказательств оплаты задолженности не представлено.

При установленных судом обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальным услугам являются обоснованными и подлежащими удовлетворения. 

Учитывая, что истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит 2/3 доли в общей долевой собственности, а истцу ФИО2, в интересах которого действует ФИО4, принадлежит 1/3 доля в общей долевой собственности, суд полагает распределить размер задолженности согласно долям. Так, в пользу ФИО4 подлежит взысканию 56773,12 руб., ФИО2, в интересах которого действует ФИО4, - 28386,56 руб.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца ФИО4 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2755 руб., что подтверждается чеком по операции от 28.02.2024. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах ФИО2, к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮлА» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ООО «ЮлА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО4 (паспорт №) задолженность по договору аренды в размере 56773,12 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2755 рублей. 

Взыскать с ООО «ЮлА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО4 (паспорт №), действующего в интересах ФИО2 (паспорт №) задолженность по договору аренды в размере 28386,56 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховном Суде Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 31 мая 2024 года.

Судья Т.Г. Чернова