К делу № 2-940\18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2018 года город Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ягудиной В.И.,

при секретаре Потаповой Е.А.

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании за ней права собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

...> в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что вышеуказанная квартира принадлежит ей на основании договора дарения от 

<

...> года, удостоверенному нотариусом ФИО3, в реестре за № 

<

...>, зарегистрировано 

<

...> г. за № 

<

...> в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Кореновскому району.

В 

<

...> году в принадлежащей ей квартире она произвела реконструкцию, а именно совместила помещение № 5 (туалет) площадью 1,0 кв.м. с помещением № 6 (ванная) площадью 1,7 кв.м., а так же в связи с полным износом для замены выставила из оконного проема стеклопакет вместе с застекленной дверью между жилой комнатой № 3 и лоджией, в связи с чем произошло незначительное увеличение общей площади квартиры с 43,6 кв. м. до 45,1 кв.м. В помещении кухни переставила местами отопительный котел и газовую плиту, перенесла мойку, во вновь созданном помещении санузла переставила местами раковину и ванну.

Все внутренние несущие стены квартиры не нарушены, размеры жилых комнат остались прежними. Разрешение на переустройство (перепланировку) в отделе архитектуры ею не оформлялось.

Произведенное переустройство (перепланировка) не нарушает общий архитектурный облик квартиры, права и законные интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, переустройство и перепланировка произведены без нарушений.

Согласно техническому паспорту выполненному отделом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ» по Кореновскому району от 

<

...> г. квартира № 

<

...> в многоквартирном жилом доме № 

<

...> по 

<

...> в 

<

...> состоит их 2-х жилых комнат №№ 2,3 соответственно площадью 10,0 кв.м. и 17,7 кв.м., кухни (№ 5) площадью 6,5 кв.м., ванной (№ 6) площадью 3,7 кв.м., лоджии (№4) площадью 7,6 кв.м., коридора (№ 1) площадью 7,2 кв.м., имеет газоснабжение, водоснабжение, канализацию, электроснабжение, что соответствует понятию квартиры, перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истицы, и не может находиться в чьей-либо иной собственности. 

В настоящее время она намерена зарегистрировать право собственности на данную квартиру в реконструированном состоянии, однако ей было отказано в регистрации права собственности, поскольку у нее отсутствует разрешение на реконструкцию.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ разрешение на строительство уже возведенного объекта и решение о согласовании уже возведенных помещений уполномоченным на выдачу таких документов органом исполнительной власти не производятся. Возведенная постройка соответствует строительным нормам.

В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании истица поддержала требования и просила признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

...> в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии. 

Представитель администрации Кореновского городского поселения по доверенности ФИО2 иск не признала, сославшись на то, что в соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» определено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Истец не предоставил документов, подтверждающих выдачу решения о согласовании переустройства и перепланировки квартиры, а так же сведений, подтверждающих выдачу акта о приемке жилого помещения после завершения перепланировки квартиры.

Часть 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ч.1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Из положений части 4 статьи 29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Документов, свидетельствующих о соответствии произведенной перепланировки градостроительным и строительным нормам и правилам и не создает ли она угрозу жизни и здоровью других граждан, истцом не представлено.

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО1 на основании договора дарения от 

<

...> года, удостоверенному нотариусом ФИО3 является собственником квартиры № 

<

...> в доме № 

<

...> по 

<

...>. 

Согласно данным технического паспорта на квартиру № 

<

...> в доме № 

<

...> по 

<

...>, составленного по состоянию на 

<

...> года, в указанной квартире произведена перепланировка и переоборудование разрешение на которую не предоставлено. Из технического паспорта квартиры следует, что в квартире № 

<

...> в доме № 

<

...> по 

<

...> незначительно изменена площадь за счет ее реконструкции с 43,6 кв.м до 45,1 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно заключения эксперта Кореновского районного отделения Южного филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» от 

<

...> года, при выполнении работ по реконструкции квартиры № 

<

...>, расположенной в 

<

...> по 

<

...>, строительные нормы и правила не нарушены. Реконструированная квартира, расположенная по адресу: 

<

...> не создает угрозу жизни и здоровью окружающим.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что реконструкция спорной квартиры произведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В этой связи у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Сохранить жилое помещение — квартиру в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии общей площадью 45,1 кв.м., с лоджией площадью 7,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>.

2.Признать за ФИО1, право собственности на квартиру общей площадью 45,1 кв.м. в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии, расположенную по адресу: 

<

...>.

3. Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет вышеназванного объекта недвижимости: квартиры по адресу: 

<

...> общей площадью в реконструированном состоянии 45,1 кв.м., расположенную в здании 1974 года постройки, в многоквартирном двухэтажном доме, наружные стены здания кирпичные, перегородки кирпичные, перекрытия железобетонные, полы бетонные, проемы оконные пластиковые, дверные металлические, отделка стен штукатурка, вид отопления от котла на газе, электричество - скрытая проводка, водопровод от городской сети, канализация — общесплавная, горячее водоснабжение центральное, газоснабжение — сетевое, плита 4-х конфорочная.

4. Решение суда является основанием для изготовления технического плана указанной квартиры в реконструированном состоянии общей площадью 45,1 кв.м., расположенной по адресу : 

<

...>.

5.Решение суда является основанием для осуществления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю кадастрового учета указанной квартиры в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии общей площадью 45,1 кв.м., с последующей регистрацией права собственности объекта недвижимости: квартиры № 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Ягудина В.И.