Дело №2-174/2020

Поступило: 20.12.2020г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 г. г. Черепаново

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Г.Ю., 

с участием истца ФИО1,

при секретаре Бабаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Администрации р.п. Посевная о признании договора действительным и признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 и Администрации р.________ о признании договора действительным и признании права собственности на жилой дом. В исковом заявлении указав, что (дата). купила у ответчика жилой дом, расположенный по адресу: ________ по частному договору – расписке. Передала ответчику денежные средства за вышеуказанный дом, а ответчик ФИО2 передал дом и правоустанавливающие документы на него. В апреле (дата) г. обратились в Управлении Росреестра по ________ за государственной регистрацией права собственности на вышеуказанный жилой дом, где в регистрации было отказано в виду того, что дом переустраивался. В результате чего изменились его технические характеристики. Более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом на правах собственника, за это время никто данное недвижимое имущества не истребовал. Считает, что приобрела право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности. Просит суд признать договор от (дата) заключенный между ФИО2 в лице своего представителя ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, действительным. Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ________, р.________.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания надлежаще и своевременно извещен по последнему известному месту жительства, что нашло свое подтверждение в материалах дела. 

Представитель ответчика Администрации р.________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще и своевременно извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования ФИО1 признал. 

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще и своевременно извещен. Судебная корреспонденция направленная в адрес ФИО3 возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов. 

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», неуважительность причины неявки суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца, допросив свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В материалах дела имеется частный договор (расписка) от (дата), согласно которой продавец уплатил денежные средства за жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: р.________, а покупатель получил от продавца денежные средства за дом в размере ............. 

Согласно сведений ФГУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по НСО, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ________ не зарегистрировано (л.д. 18-19).

В материалах дела имеется копия кадастрового паспорта домовладения (л.д. 13), выписка из домовой книги (л.д. 14), копия доверенности ФИО2 от (дата)., выданная на имя ФИО3 и заверенная нотариально (л.д. 16).

Свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании пояснили, что им известно, что в (дата) г. истец купила у ответчика жилой дом, расположенный по адресу: ________ с этого времени открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным жилым помещением на правах собственника. Никто на этот дом не претендовал и не претендует. 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. Показания последовательны, категоричны, дополняют и не противоречат другим собранным по делу доказательствам

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка ) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка ).

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.

Согласно ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В связи с тем, что истцом предоставлен оригинал частного договора (подлинная расписка) собственника продаваемого дома, которая содержит обязательные условия (предмет договора, цена недвижимости), предъявляемые к такому виду договоров, суд признает ее Договором купли-продажи жилого помещения. 

Таким образом, судом установлено, что покупатель ФИО1 выполнила свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома, а продавец ФИО2 передал ей спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности на спорное жилое помещение. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПКРФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и Администрации р.п. Посевная о признании договора действительным и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать договор от (дата), заключенный между ФИО2 (в лице ФИО3) и ФИО1, купли-продажи жилого дома № по ул. ________, действительным.

Признать за ФИО1, (дата) г.р., право собственности на жилой дом № общей площадью ............ кв.м., по ________

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья: Г.Ю. Иванова.