Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тихомировой С.А., 

при секретаре Ващук Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Учительский» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что они являются собственниками жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по 

<

данные изъяты> доли каждый.

В данном доме создано товарищество собственников жилья «Учительский».

В 

<

данные изъяты> году в квартире истцов из-за плохого состояния стальных труб были заменены стояки отопления, ГВС и ХВС. Истцами за услуги по замене труб в квартире были уплачены денежные средства в сумме 13 500 руб.

В связи с этим по устной договоренности с руководством ТСЖ истцы были полностью освобождены от уплаты за отопление за период с мая 2011г. по октябрь 2011г. и с мая 2012г. по октябрь 2012г. Остальные коммунальные услуги оплачивались истцами постоянно в полном объеме. В платежных документах за указанный период указано «услуга отсутствует». Те денежные средства, оплаченные истцами за смену труб, как считали истцы, им были компенсированы ТСЖ.

Истцами с 13.04.2017г. по 28.05.2017г. за собственные деньги был заменен стояк ХВС, за что было уплачено 6 220 руб. Эта сумма истцам не была компенсирована, и поэтому должна быть взыскана с ответчика.

Начиная с 01.01.2015г. истцам стала начисляться задолженность в размере 13 306,21 руб. по всем коммунальным услугам, хотя ранее задолженности не было.

Кроме того, ответчик получает с жителей двойную оплату за услуги ТБО и ВДГО, несмотря на то, что данные виды коммунальных услуг входят в услуги по «содержанию общего имущества многоквартирного дома, плата за содержание и ремонт общего имущества». Истцами переплачено за период с января 2014 года по август 2017 года 7 301,51 руб.

Истец ФИО1, являясь 

<

данные изъяты>, имеет право на компенсацию по ЕДК на оплату услуг. С января 2015г. по август 2017г. истец не дополучил компенсацию в размере 19 421,48 руб. 

Истец просит обязать ответчика списать надуманный долг по оплате коммунальных услуг в сумме 13 306,21 руб., пени в размере 4 684,57 руб., возместить затраты по замене стояков в размере 6 220 руб., переплату за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в размере 7 301,51 руб., недополученную сумму ЕДК в размере 19 421,48 руб., компенсацию морального вреда в сумме 150 000 руб., судебные расходы в сумме 15 000 руб., расходы по оплате по оплате услуг нотариуса в сумме 1 450 руб., расходы по оплате госпошлины в суме 1 837 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, что суд полагает возможным.

Ранее в судебном заседании истцы исковые требования поддержали.

Представитель истца ФИО1 -П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что задолженность в сумме 13 306,21 руб. образовалась вследствие неполной оплаты истцами жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2011г. по сентябрь 2012г., а именно отсутствие оплаты по статье «отопление», истцы мотивируют это ненадлежащим выполнением ответчиком обязанности по содержанию и ремонту общедомовых систем ГВС и отопления, вследствие чего они вынуждены были заменить стояки в своей квартире за счет собственных средств. Однако в 2011 году истцы с требованием о замене стояков не обращались, доказательств, подтверждающих обращение истцов с претензиями по качеству выполнения обязанности по содержанию и ремонту общедомовых систем ГВС и отопления, суммы понесенных затрат, а также заключения соглашения о возмещении затрат истцами не представлено; истцы ежемесячно уведомлялись о задолженности в платежных документах, поэтому требования о списания задолженности не обоснованы. Также истцы не обращались с требованиями о замене стояка ХВС в 2017 году, ими также не представлены доказательства, что выполнение ими работ вызвано неисправностью конструктивных элементов общего имущества либо связано с производством капитального ремонта, поэтому требования о взыскании расходов по замене стока ХВС также не обоснованы. Также несостоятельны требования о возмещении переплаты за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, поскольку все начисления производились в соответствии с постановлениями Администрации г. Дзержинска, поэтому двойное взимание не производилось. Также не согласны с требованиями о взыскании недополученной суммы ЕДК, поскольку компенсация расходов по оплате жилых помещений и коммунальных услуг предоставляется при отсутствии задолженности. Просит в иске отказать. 

Выслушав доводы представителей сторон, изучив и проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В преамбуле к Закону РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. № 2300-1 указано, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (п.1). При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (п.2).

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждый.

В данном многоквартирном жилом доме создано Товарищество собственников жилья «Учительский». 

В соответствии со ст.138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса (ч.2); выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору (ч.3); обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме (ч.4).

Согласно ч.2.3. ст.161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п.5, п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06г. № 461 (далее- Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно пункту 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 N 170), данный нормативный правовой акт определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда и уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно п.5 данных Правил системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке (п.5.1.1). Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности: системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графику регулирования температуры воды в системе отопления (п.5.1.3). Организации, обслуживающие жилищный фонд, за месяц до окончания текущего отопительного периода должны разработать, согласовать с теплоснабжающей организацией и утвердить в органах местного самоуправления графики работ по профилактике и ремонту тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления с извещением жителей за два дня об остановке. Ремонт тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления следует производить одновременно в летнее время. Рекомендуемый срок ремонта, связанный с прекращением горячего водоснабжения, - 14 дней (п.5.1.5). Работа по ремонту систем горячего водоснабжения должна выполняться в соответствии с проектом и требованиями инструкций и правил (п.5.3.4). В процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды (п.5.5.6). Осмотр систем горячего водоснабжения следует производить согласно графику, утвержденному специалистами организации по обслуживанию жилищного фонда, результаты осмотра заносить в журнал (п.5.3.7). Производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями (п.5.8.1). Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации (п.5.8.3).

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Истцы, предъявляя требования о защите прав потребителей, просят списать задолженность по оплате коммунальных услуг, указывая на то, что они не оплачивали услуги по отоплению по устной договоренности с ответчиком в связи с ненадлежащим оказанием ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в результате чего они самостоятельно произвели замену стояков отопления, ГВС и ХВС в 2011 году, а также замену стояка ХВС в 2017 году, расходы по которому просят им возместить.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1).

Вместе с тем, истцами не представлены доказательства обращения к ответчику по факту ненадлежащего состояния систем отопления, горячего и холодного водоснабжения ни в 2011 году, ни в 2017 году, а также заключения соглашения о возмещении произведенных затрат в счет оплаты коммунальных услуг. В связи с чем оснований для списания задолженности по оплате коммунальных услуг и взыскании расходов по замене стояков не имеется.

Рассматривая требования о возмещении расходов по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно ее переплаты, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.

Согласно п.28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Согласно п.33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах № и № по 

<

адрес>, входящих в состав ТСЖ «Учительский», от ДД.ММ.ГГГГ. определено, что при начисление платы по услуге «содержание и ремонт общего имущества» применяются тарифы, установленные постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области.

В соответствии с постановлениями Администрации г. Дзержинска Нижегородской области установлены размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, размер платы за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, размер платы за вывоз ТБО.

Доказательства взимания двойной платы содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома истцами не представлены.

Таким образом, требования истцов о возмещении им переплаты за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества необоснованны.

Рассматривая требования о возмещении недополученной суммы по единовременной денежной компенсации, суд приходит к следующему.

Согласно ст.160 Жилищного кодекса РФ отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов (ч.1). Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению (ч.3).

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является 

<

данные изъяты> и имеет право на получение компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, выплата компенсации истцу приостановлена в связи с наличием задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, которая до настоящего времени не погашена, в связи с чем исковые требования о возмещении неполученной суммы ЕДК удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем….прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п.6).

Поскольку факт нарушения прав истцов судом не установлен, то оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа не имеется.

В соответствии со ст.88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч.1).

Истцами понесены расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг нотариуса и расходы по оплате услуг представителя.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцам отказано в полном объеме, то понесенные ими судебные расходы возмещению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Учительский» о защите прав потребителей- отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме. 

Судья п/п С.А.Тихомирова

Копия верна

Судья С.А.Тихомирова