Дело № 2-1425/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 года г. Владикавказ

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Цопановой З.Г., 

при секретаре судебного заседания Каировой М.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АМС г. Владикавказ, Управлению Муниципального имущества и земельных ресурсов г. Владикавказ об обязании подготовить и заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО - Алания с исковым заявлением АМС г. Владикавказ, Управлению Муниципального имущества и земельных ресурсов г. Владикавказ об обязани подготовить и заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, с разрешенным использованием: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов и категорий земель; земли населенных пунктов, расположенного по адресу: РСО – Алания, .... 

В обоснование заявленных требований заявителем указано следующее.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером ... на основании договора купли-продажи от ..., акта приема-передачи от ..., зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РСО-Алания, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

После оформления прав на указанное здание ФИО1 обратилась с вопросом оформления права на земельный участок по принадлежащими истцу на праве собственности объектом недвижимости. В ... году данный участок был поставлен на кадастровый учет, по фактическим границам, находящимся в пользовании предыдущего собственника.

В ... года истцом было направлено заявление в АМС г. Владикавказа о предоставлении в собственность земельного участка согласно ст. 39.20 ЗК РФ, с приложением всех необходимых документов, но на заявление истца был получен отказ. В ответе АМС г. Владикавказ в лице УМИиЗР г. Владикавказ сослалось на то, что территория не облагорожена и на данном участке отсутствует объект капитального строительства, что истец считает незаконным и необоснованным.

В силу ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков собственности или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Также, в соответствии с ч. 2 ст. 39 ЗК РФ, в случае если на земельных участках находятся здания и сооружения, принадлежащие гражданам, их выкуп производится без проведения торгов.

Конституция Российской Федерации, обладающая высшей юридической силой и прямым действием (статья 15, часть 1) закрепляет основные начала, которыми государство должно руководствоваться в сфере признания и охраны в том числе имущественных прав граждан.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности ... от ..., заявленные исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика АМС г. Владикавказ РСО-Алания ФИО3, действующая на основании доверенности № ... от ..., заявленные исковые требования не признала по доводам, изложенным в ответе УМИиЗР АМС г. Владикавказ на обращение ФИО1

Суд, исследовав материалы дела № 2-1425/18, выслушав заявителя, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку доводы истицы нашли свое полное подтверждение в судебном заседании. 

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 25 ЗК РФ).

Так, статьей 37 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в частности, договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Земельный кодекс Российской Федерации в п. 5 ст. 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 6 и частью 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных правоотношений, в частности купли-продажи, может быть прошедший государственный кадастровый учет земельный участок, границы которого удостоверены и описаны в установленном порядке.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Материалами дела установлено следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от ..., за ФИО1 зарегистрировано право собственности ан нежилое здание, назначение нежилое, площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ..., кадастровый ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ..., на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, вид разрешенного пользования: для содержания производственной базы.

Из ответа на обращение ФИО1 за подписью начальника Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами АМС г. Владикавказ от ... следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права истцу принадлежит нежилое здание площадью ... кв.м, на .... Однако сотрудниками Управления при везде на место было установлено, то на испрашиваемом земельном участке расположен не завершенный строительством объект. Кроме того, га территории земельного участка не осуществляется производственная деятельность, испрашиваемый земельный участок не используется по целевому назначении. В соответствии с видом разрешенного использования «для содержания производственной базы». 

Истцом был представлен технический паспорт на указанное нежилое строение из которого следует, что строение имеет площадь ... кв.м, указаны характеристики объекта.

Также судом было исследовано дело правоустанавливающих документов Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, из которого усматривается, что на основании договора купли-продажи от ... между гр. К.Т.А. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого строения, распложенного по адресу: ..., площадью ... кв.м, кадастровый .... Нежилое здание принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от ..., который также имеется в деле правоустанавливающих документов. 

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.

Согласно п. 5 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, в том числе, в пределах особо охраняемых природных территорий.

Указанная норма права содержит исчерпывающий перечень случаев, когда допускается отказ в предоставлении участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Испрашиваемый истцом земельный участок не относится к категориям земель, оборот которых ограничен законом. 

Таким образом, оснований для отказа в предоставлении истцу ФИО1 в собственность земельного участка путем заключения договора купли-продажи не установлено.

При этом, судом принимается во внимание, что АМС г.. Владикавказ в адрес суда с исковым заявлением о признании договора купли-продажи объекта недвижимости, расположенного на указанном земельном участке, недействительным, не обращалась, заявлений о незаконной реконструкции, сносе объекта капитального строительства истцом ФИО1 в суд от ответчика также не поступало. Таким образом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответной стороной не представлено доводом, подтверждающих основания для отказа в предоставлении истцу земельного участка путем заключения договора купли-продажи. 

Спора о границах земельного участка, испрашиваемого истцом, ответной стороной также не заявлялось.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным заявленные исковые требования ФИО1 об обязани подготовить и заключить договор купли-продажи земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к АМС г. Владикавказ, Управлению Муниципального имущества и земельных ресурсов г. Владикавказ об обязании подготовить и заключить договор купли-продажи земельного участка, - удовлетворить.

Обязать АМС г. Владикавказ, Управление Муниципального имущества и земельных ресурсов г. Владикавказ подготовить и заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м, с разрешенным использованием: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов и категорий земель; земли населенных пунктов, расположенного по адресу: РСО-Алания, ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Верховный суд РСО-Алания. 

Судья З.Г. Цопанова