Дело №2-75/2021

УИД 52RS0014-01-2020-002640-95 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Городец 17 марта 2021 года 

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре судебного заседания Бубновой А.С., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом к ФИО3, ФИО4 о признании прекращенным договора аренды земель несельскохозяйственного назначения *, освобождении земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Комитет администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекращенным договора аренды земель несельскохозяйственного назначения * от *** на земельный участок с кадастровым * и освобождении земельного участка от павильона мини-маркета путем его демонтажа за счет ФИО3.

Требования мотивировав тем, что *** между Городецким комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (в настоящее время Комитет администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом) и ФИО3 был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения * (далее Договор) на земельный участок с кадастровым номером * площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: ........ м.на северо-восток от здания Центра молодежных инициатив для размещения мини-магазина «Альянс»; сроком до ***. Указанный договор зарегистрирован в Городецком филиале УФРС *** года

В настоящее время земельному участку с кадастровым номером * присвоен кадастровый * (выписки из ЕГРН от ***). 

В соответствии с п. 9.2 Договора, договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон, в случае ели до окончания срока действия Договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении Договора, то Договор считается продленным на неопределенный срок. В соответствии с п. 9.3 Договора датой прекращения Договора считается дата регистрации соглашения о расторжении договора в Управлении Росреестра. 

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ( п.2 ст. 621 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право односторонний на отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлен управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. 

Письмом от *** * ФИО3 была уведомлена Комитетом администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом об отказе от Договора. Указанное уведомление получено заинтересованным лицом ***, поэтому по истечении трех месяцев с момента получения уведомления договор считается прекращенным, то есть Договор прекратил свое действие ***. ФИО3 игнорирует уведомление КУМИ об отказе от Договора.

После прекращения действия договора аренды земельный участок в соответствии с положениями статьи 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации и п.5.2 Договора по акту приема-передачи КУМИ возвращен не был.

Спорный договор заключен на неопределенный срок, поэтому арендодатель на основании пункта 2 статьи 610 Кодекса мог в любое время отказаться от договора, предупредив арендатора за три месяца. Поскольку арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопредели намерение арендодателя отказаться от договора. (п. 4 Информационного письма от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Президиум высшего Арбитражного суда Российской Федерации).

Комитет в порядке реализации права, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 ГК РФ направил ФИО3 уведомление от *** о прекращении договора аренды, реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений; в связи с прекращением действия договора аренды, у ФИО3 отсутствуют основания для использования спорного земельного участка, поэтому она обязана его освободить от расположенного на нем строения и возвратить Комитету. ФИО3 продолжает пользоваться земельным участком, на котором размещен павильон мини-маркета в отсутствие согласия Арендодателя, тем самым нарушая права Арендодателя на земельный участок. Кроме того, она не исполняет свои обязательства по Договору, предусматривающие внесение арендной платы за пользованием земельным участком. 

На основании изложенного, истец просит суд признать прекращенным договор аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***, заключенный между ФИО3 и Комитетом администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом с ***. Обязать ФИО3 освободить земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ....... м.на северо-восток от здания Центра молодежных инициатив от размещенного на нем павильона мини-маркета путем его демонтажа за счет ФИО3 в месячный срок с даты вступления в законную силу решения суда. Обязать ФИО3 возвратить земельный участок КУМИ по акту приема-передачи в месячный срок с даты вступления в законную силу решения суда.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена ФИО4.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Представитель истца Комитета администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом по доверенности ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, пояснила, что между КУМИ и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка * от *** сроком до ***, договор был зарегистрирован в установленном порядке. После истечения срока, арендатор продолжил пользоваться земельным участком, у арендодателя возражений не было, Договор считался продленным на неопределенный срок, поэтому любая сторона договора за три месяца могла уведомить другую сторону об отказе от договора. Письмом от 29.03.2018г. КУМИ уведомил ФИО3 об отказе от договора, данное письмо ФИО3 получила 26.04.2018г., и в течение месяца должна была освободить земельный участок, но ФИО3 продолжала пользоваться земельным участком, и при этом не платила арендные платежи. ФИО3 передала свои права и обязанности по договору ответчику ФИО4 Соглашение о передаче прав и обязанностей зарегистрировано в установленном законом порядке. Просим признать договор аренды прекращенным, обязать ответчика освободить земельный участок от размещенного на нем магазина мини-маркета, путем демонтажа за счет собственных средств, обязать ответчика вернуть земельный участок КУМИ по акту приема-передачи.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие или отложить в связи со своей неявкой, своей позиции по заявленным требованиям суду не представила.

Ответчик ФИО4 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, уполномочила на ведение дел своего представителя.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснила, что в конце 2020 года к нему обратилась ФИО3 с предложением приобрети павильон, расположенный по адресу: ....... м.на северо-восток от здания Центра молодежных инициатив, так как ранее в этом помещении он вел торговую деятельность на основании данного договора аренды и осуществить уступку прав по договору аренды земельного участка. Он согласил, в связи, с чем был приобретен торговый павильон и заключено соглашения о передаче прав и обязанностей (перенайме арендатора по Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***) между ФИО4 и ФИО3 Указанное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 06.11.2020 г. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу частей 1 и 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно ст. 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается в письменной форме на срок, определенный договором.

Как следует из пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела *** между Городецким комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (в настоящее время Комитет администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом) и ФИО3 был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения *

Согласно п.1.1 Договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером * площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: ....... м.на северо-восток от здания Центра молодежных инициатив (л.д. 8).

В соответствии с п.п. 1.3 Договора настоящий договор заключен на срок до *** и вступает в силу с момента государственной регистрации в Городецком районном филиале учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области.

Согласно выписке из ЕГРН от *** земельному участку с кадастровым номером 52:15:080104:0022 присвоен кадастровый *. (л.д. 18-21).

*** Учреждением юстиции Нижегородской области по регистрации прав на недвижимое имущество проведена Государственная регистрация договора аренды, регистрационная запись *, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***. 

Решением Земского собрания Городецкого муниципального района Нижегородской области от 25.11.2010 года № 314 Комитет по управлению муниципальным имуществом Городецкого района переименован в Комитет администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом.

*** между ФИО3 и ФИО4 заключено Соглашения о передаче прав и обязанностей (перенайме) арендатора по Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения * от *** Указанное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области *** регистрационная запись * (л.д.46)

Земельный участок был передан по акту приема-передачи от *** ФИО4

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом, срок договора истек ***. По истечении срока договора аренды ответчик ФИО3 продолжала пользоваться земельным участком, являющимся предметом названного договора. Доказательств обратного, ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Кроме того, согласно пояснениями представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО2, ФИО3 продала нежилое здание торговый павильон, в котором она осуществляет предпринимательскую деятельность и заключила соглашение о переуступке прав по аренде земельного участка. 

Также решением Городецкого городского суда Нижегородской области от *** с ФИО3 взыскана задолженность по арендным платежам за период с первого квартала 2017 года (включительно) по третий квартал 2019 года (включительно) 62555 рублей 03 копейки, пени по договору аренды земельного участка * от ***.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор аренды земельного участка * от ***, является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Право арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленный частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора.

При одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения.

*** истцом в адрес ответчика ФИО3 направлено уведомление, о том, что в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ Комитет администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом отказывается от договора аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***.

Указанное уведомление ФИО3 получила ***, что подтверждается личной подписью ответчика в уведомлении о вручении заказного письма, представленного в материалы дела (л.д. 15).

Доказательств тому, что после получения уведомления о расторжении договора ответчик обращался к истцу с заявлением о перезаключении договора аренды на новый срок или на других условиях, в дело не представлено.

Таким образом, требования абзаца второго п. 2 ст. 610 ГК РФ истцом были соблюдены, а именно истцом предложено ответчику в 3 месячный срок со дня получения уведомления освободить земельный участок с кадастровым номером * площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: ....... м.на северо-восток от здания Центра молодежных инициатив, и возвратить его арендодателю по акту приема – передачи (л.д. 14).

Из материалов дела следует, что порядок расторжения договора аренды, предусмотренный п.2 ст.610 ГК РФ, ответчиком соблюден.

В соответствии с п.п. 9.3 Договора право аренды прекращается со дня расторжения договора.

Таким образом, договор аренды земель несельскохозяйственного назначения *, заключенный *** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района и ФИО3, считается расторгнутым с ***.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из договора аренды земель несельскохозяйственного назначения * от *** стороны предусмотрели, что арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в соответствии и качестве не хуже первоначального (п. 5.2.9 Договора).

Таким образом, суд исходит из того, что истец в порядке, установленном абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализовал свое право отказаться от договора. Соответствующее уведомление получено ответчиком ***. Поскольку договор аренды * от *** прекратил свое действие ***, то ответчик обязан возвратить истцу по акту приема-передачи арендованный земельный участок свободным от имущества.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что после прекращения договора аренды земельного участка данный участок в нарушение требований закона и условий договора не был возвращен арендатору по акту приема-передачи и не был освобожден от размещенного на нем торгового павильона.

В нарушение указанного *** ФИО3 заключила с ФИО4 Соглашение о передаче прав и обязанностей (перенайме) арендатора по Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения * от *** и предала земельный участок по акту приема-передачи, о чем уведомила КУМИ направив уведомление, которое поступило в адрес истца ***.

Указанное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ***.

В силу п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса передача прав и обязанностей арендатором другому лицу (перенаем) возможна исключительно с согласия арендодателя.

Соответствующие положения об особенностях сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, как следует из части 2 статьи 607 Гражданского кодекса, установлены другими законами.

Таким законом является Земельный кодекс, часть 2 статьи 22 которого прямо указывает на соблюдение порядка предоставления земельных участков в аренду не только в соответствии с гражданским законодательством, но и на основании этого Кодекса, то есть в соответствии с нормами этой статьи.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пп. 5 и 6 этой статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. 

Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков, и такие особенности предусмотрены Земельным кодексом, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 этого Кодекса, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

При заключении договора аренды условие, согласно которому арендатор вправе осуществлять сделки по передаче прав и обязанностей по этому договору третьему лицу (перенаем) стороны согласовали, и в пунктах 5.1.3, указано, что арендатор не вправе передавать участок в субаренду, в залог, без письменного согласия арендодателя.

Поскольку к моменту заключения соглашения о переходе права на аренду земельного участка сам договор аренды земельного участка заключен на неопределенный срок, поэтому правила пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса на правоотношения сторон не распространяются.

Отсутствие оснований для применения специального регулирования перенайма земельных участков свидетельствует о необходимости применения к рассматриваемому спору общей нормы, закрепленной в пункте 2 статьи 615 Гражданского кодекса, по которой арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) только с согласия собственника этого имущества. Однако вышеуказанные требования закона, не соблюдены, и доказательств этому не предоставлено.

Однако вышеуказанные требования закона, и условия договора ФИО3 не соблюдены, и доказательств этому не предоставлено.

По смыслу абзаца первого пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации права по договору аренды могут перейти от арендатора к другому лицу только вместе с передачей этому же лицу и обязанностей, вытекающих из договора аренды (в порядке перенайма). При перенайме ответственным по договору аренды перед арендодателем место первоначального арендатора становится новый арендатор.

Также следует отметить, что положения главы 24 Гражданского кодекса о перемене лиц в обязательстве применяются к правоотношениям, связанным с арендой, при перенайме имущества, с учетом особенностей, присущих данным отношениям. Так, если первоначальный договор аренды подлежал государственной регистрации, то в силу статьи 389 Гражданского кодекса соглашение о перенайме также требует регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

*** заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей (перенайме) арендатора по Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения * от *** между ФИО3 и ФИО4, земельный участок передан по акту приема-передачи. Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ***.

Абзацем третьим пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды имущества, находившегося в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды и только в случае согласия собственника.

Между тем, соглашение о передаче прав и обязанностей (перенайме между ФИО3 и ФИО4, прошло обязательную государственную регистрацию. При этом, согласно п. 9 данного соглашения, он вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. По смыслу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации.

Из анализа указанных норм следует, что государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных лиц знать о долгосрочной аренде.

Таким образом, предоставив конкретный земельный участок в пользование ФИО4 на условиях подписанного сторонами соглашения, ответчик принял на себя обязательства (ст. 310 ГК РФ), которые должны надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон договора должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.

В связи с чем истец вправе требовать возврата земельного участка в случае, если обязательства сторон друг перед другом будут прекращены в общем порядке (ст. 450, ст. 610 ГК РФ).

С учетом того, что требование о возврате земельного участка было заявлено к арендатору ФИО3, а спорным земельным участком владеет и пользуется по Соглашению о передаче прав и обязанностей (перенайме) арендатора по Договору аренды земель несельскохозяйственного назначения * от *** от *** ответчик ФИО4, в связи с чем требование о возврате данного земельного участка и возложении обязанности по возврату земельного участка необходимо возложить на ответчика ФИО4

Принадлежность торгового мини-маркета ФИО4 и отнесение его к некапитальным объектам сторонами не оспаривалось. 

Таким образом, на основании представленных доказательств, суд приходит к выводу, что после прекращения договора аренды земельного участка данный участок в нарушение требований закона и условий договора не был возвращен арендодателю по акту приема-передачи и не был освобожден от размещенного на нем торгового мани-маркета, что нарушает права истца, суд приходит к выводу, что на ответчика ФИО4 следует возложить обязанность освободить земельный участок от размещенного на нем торгового павильона, путем демонтажа и вывоза данного объекта своими силами и за свой счет и передать земельный участок по акту приема-передачи, учитывая, что договор аренды между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района и ФИО3 прекращен.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

С учетом конкретных обстоятельств дела срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено и, исходя из существа допущенного нарушения, признает разумным и справедливым установить его 1 месяц со дня вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ответчика ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение дела судом в сумме 300 рублей, с ответчика ФИО4. в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение дела судом в сумме 600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом к ФИО3, ФИО4 о признании прекращенным договора аренды земель несельскохозяйственного назначения *, освобождении земельного участка, удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***, заключенный между ФИО3 и Комитетом администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом с ***.

Обязать ФИО4 освободить земельный участок с кадастровым номером *, площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: ....... м.на северо-восток от здания Центра молодежных инициатив от расположенного на нем павильона мини-маркета путем демонтажа за счет собственных средств в срок 1 месяц со дня вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО4 возвратить земельный участок с кадастровым номером *, площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: ....... м.на северо-восток от здания Центра молодежных инициатив по акту приема-передачи Комитету администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом в срок 1 месяц со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городецкий городской суд Нижегородской области.

Судья М.Д. Самарина

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2021 года.