Дело № 2–1528/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд города Волгограда

в составе судьи Пустовой А.Г., 

при секретаре Дербенько Т.Ю., 

рассмотрев 18 июля 2019 года г. Волгоград в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 О.5 к ООО «Универсал-Строй» о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым, внесении в ЕГРН сведений о прекращении права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 О.10. обратилась в суд с иском к ООО «Универсал-Строй», в котором просит признать договор номер от датаг. участия в долевом строительстве жилого дома расторгнутым, применить последствия расторжения сделки в виде внесения в Единый Государственный Реестр Права записи о прекращении права собственности на адрес числящейся за ФИО1 О.11.

В обоснование заявленных требований указала, что датаг. между истцом и ООО «Универсал-Строй» был заключён договор номер участия в долевом строительстве жилого дома.

Предметом договора является объект долевого строительства: адрес общей площадью 33,19 кв.м. Цена договора составила 1095270 рублей. Вышеуказанная сумма дата истцом была переведена на расчетный счет ООО «Универсал-Строй».

Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в адрес за номером 34-34/003-34/003/016/2015-731. 

Однако, ООО «Универсал-Строй» свои обязательства по завершению строительства «Жилого адрес» не выполнил поскольку прекратил дальнейшее строительство всего жилого адрес. 

Комитетом строительства адрес истцу были перечислены социальные выплаты в счет компенсации стоимости квартиры. Согласно решения номер от дата инспекции государственного строительства надзора адрес, и она была исключена из реестра пострадавших граждан, права которых не могут быть восстановлены путем завершения строительства многоквартирного дома и передачи жилых помешенный. 

дата истцу было направлено в адрес ответчика заявление-уведомление об одностороннем отказе (расторжении) от исполнения договора номер от датаг.

Вышеуказанное письмо с уведомлением было возвращено в адрес истца, поскольку получатель корреспонденции ООО «Универсал-Строй» по адресу указанному в письме отсутствует.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда объявление по делу, согласно которого просит рассмотреть дело без участия представителя.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 этого же закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В части 3 указано, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ФЗ номер в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что дата между ФИО1 О.12. и ООО «Универсал-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве номер, согласно которому ООО «Универсал-Строй», является застройщиком, а ФИО1 О.13. является дольщиком. 

Согласно пункту 1 договора застройщик принимает на себя обязательства по проектированию и строительству объекта «Многоквартирные жилые дома по адрес, участок номер в 38 микрорайоне адрес» жилого адрес первый этап строительства в соответствии с разрешением на строительство №RU 34302000-1593 от дата, а участник долевого строительства имеет намерения вложить свои средства в строительство данного жилого дома с целью приобретения в свою собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию однокомнатной адрес, площадью 33,19 м.кв.(по рабочему проекту), расположена на 5 этаже, находящейся по адресу: адрес (кадастровый номер земельного участка 34:35:030221:100)

Цена договора составила 1 095 270 рублей. 

Вышеуказанная сумма дата истцом была переведена на расчетный счет ООО «Универсал-Строй», что подтверждается чеком-ордером, а также банковским ордером номер. 

датаг. вышеуказанный договор зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в адрес за номером 34-34/003-34/003/016/2015-731.

Согласно п.п. 2.1. договора номер от датаг. ООО «Универсал-Строй» обязана было завершить строительство «Жилого адрес» включающего и квартиру истца в 1 квартале 2017г. и в течение 90 дней после ввода объекта в эксплуатацию предоставить истцу квартиру по акту приёмки передачи. 

По происшествии датаг. ООО «Универсал-Строй» свои обязательства по завершению строительства «Жилого адрес» не выполнил.

Комитетом строительства адрес истцу были перечислены социальные выплаты в счет компенсации стоимости квартиры.

Согласно решения номер от дата инспекции государственного строительства надзора адрес, истец была исключена из реестра пострадавших граждан, права которых не могут быть восстановлены путем завершения строительства многоквартирного дома и передачи жилых помешенный.

дата истцом в адрес ответчика было направлено заявление-уведомление об одностороннем отказе (расторжении) от исполнения договора номер от датаг.

Вышеуказанное письмо с уведомлением было возвращено в адрес отправителя в связи с отсутствием адресата по адресу: адрес стр. 10. 

При наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно части 4 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что договор долевого участия между ФИО1 О.14. и ООО «Универсал-Строй» расторгнут.

При таком положении, поскольку решение суда должно способствовать защите прав, оно должно быть исполнимым, кроме того, в данном случае иным способом защита прав истца не возможна, суд полагает необходимым указать на то, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимости и сделок с ним в отношении объекта долевого строительства адрес, площадью 33,19 м.кв.(по рабочему проекту), расположена на 5 этаже, находящейся по адресу: адрес.

Согласно ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от дата N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от дата N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации номер от дата «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

С учетом приведенных положений и разъяснений, а также принимая во внимание обстоятельства дела, согласно которым строительство дома не завершено, объект долевого строительства истцу не передан, по причине чего право собственности на квартиру зарегистрировано быть не может, суд полагает, что требования о прекращении права собственности на объект долевого строительства: адрес за ФИО1 О.15. удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 О.6 к ООО «Универсал-Строй» о признании договора долевого участия в строительстве расторгнутым, и внесении соответствующих изменений в ЕГРН – удовлетворить частично. 

Признать договор номер от датаг. участия в долевом строительстве жилого дома, согласно заключенный между ФИО1 О.7 и ООО «Универсал-Строй» считать расторгнутым.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной адрес, расположенной на 5 этаже адрес. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 О.8 к ООО «Универсал-Строй» о прекращении права собственности ФИО1 О.9 на адрес отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г.Пустовая