Дело № 2-357/2018 Изготовлено 14 мая 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2018 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Любимовой Л.А.

при секретаре Ермолаевой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ростове Ярославской области 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы и неустойки, 

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы займа и неустойки.

В исковом заявлении указал, что 25.02.2014 г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа на сумму 303 000,00 руб., в подтверждение чего ответчиком была выдана расписка от 25.02.2014 г. с обязательством возвратить указанную сумму до 23.02.2015 г. и выплатить неустойку в размере 1% от предоставленной суммы займа за каждый день просрочки в случае нарушения срока исполнения обязательства.

Поскольку обязательство в установленные сроки исполнено ответчиком не было, просил взыскать с ФИО2 сумму займа в размере 303 000,00 руб., неустойку за период с 24.02.2015 г. по 25.04.2015 г. в размере 184 830,00 руб. и судебные расходы.

При нахождении дела в суде исковые требования были уточнены и дополнены, окончательно истец просил взыскать с ответчика арендную плату за период с марта 2015 г. по май 2015 г. в размере 210 000,00 руб., пени в размере 226 800,00 руб. и судебные расходы, указав, что 17.06.2013 г. между сторонами был заключен договор аренды, в соответствии с которым истец переда ответчику во временное пользование помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 260 кв.м, на срок с 01.06.2013 г. по 30.05.2018 г. Размер арендной платы согласован сторонами в сумме 70 000,00 руб. в месяц, подлежащей уплате не позднее 10 числа текущего месяца. Также Договором установлена неустойка в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день нарушения срока исполнения обязательства по внесению арендной платы и залог в размере двух месячных платежей, предназначенный для возмещения ущерба, нанесенного переданному арендатору имуществу, который в случае отсутствия ущерба подлежал зачету в счет арендной платы за последние два месяца аренды. Залог подлежал внесению тремя равными частями: первая в размере 1/3 от общей суммы залога – с первой арендной платой (за июль 2013 г.), вторая – не позднее сентября 2013 года, третья – не позднее декабря 2013 года. Передача помещения подтверждена Актом приема-передачи, в соответствии с которым помещение было передано в пользование ответчику. Одна часть залога в размере 47 000,00 руб. была получена истцом 17 июля 2013 года.

25.02.2014 г. ответчиком написана расписка, в соответствии с которой он обязался вернуть истцу денежную сумму в размере 210 000,00 руб. за аренду имущества (за период январь – июнь 2014 г. включительно) и 93 000,00 руб. – остаток залоговой суммы, до 23.02.2015 г., а также уплатить неустойку в размере 0,1% от предоставленной суммы займа за каждый день просрочки.

Договор аренды между сторонами до настоящего времени не расторгнут, помещение истцу ответчиком по акту приема-передачи не возвращено. Между тем, обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика арендную плату за период с марта 2015 г. по май 2015 г., пени по состоянию на 10.04.2018 г., расходы по уплате госпошлины. 

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО4 исковые требования, изложенные в уточненном исковом заявлении, поддержал в полном объеме по приведенным в нем доводам.

Дополнительно показал, что Договор аренды нежилого помещения, подписанный сторонами 17.06.2013 г., не был зарегистрирован в установленном порядке, как не были зарегистрированы права ответчика на указанное имущество, однако фактически передача помещения состоялась, в связи с чем к отношениям сторон следует применять положения закона, регулирующие отношения, связанные с заключением договора аренды.

Ответчик, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила представителя.

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, поскольку договор аренды, на который ссылается истец, не был до конца оформлен и не прошел государственную регистрацию, условия, представленные в суд, являются подложными. Договор был заключен на срок более одного года, однако в связи с тем, что государственная регистрация договора не состоялась, стороны стали считать, что он заключен на срок 1 год. В апреле 2015 г. ФИО1 запретил ответчику проходить в помещение и выставил его на продажу. Подписать Акт приема-передачи истец отказался, в помещение её не допускал, в связи с чем ответчик считала, что её имущество, оставшееся в помещении, он забрал себе в счет задолженности по арендной плате. Выдача расписки от 25.02.2014 г. была произведена по требованию ФИО1, который в противном случае отказывался предоставить ответчику доступ в арендуемое помещение. В арендованном помещении ФИО2 в счет платежей по аренде был произведен ремонт, сделана вентиляция, задолженности по платежам за 2014 г. у неё не имеется. Помещение истец забрал у ответчика в мае 2015 г., каких-либо расписок ей не выдавал. За истребованием принадлежащего ей имущества ответчик не обращалась в связи с наличие проблем со здоровьем.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Спорные отношения регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. ст. 650, 651 ГК РФ (в редакции, действовавшей на 17.06.2013 г.) по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 17 июня 2013 года ФИО1 предоставил ФИО2 в пользование помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 260 кв.м. Факт передачи помещения подтверждается Актом приема-передачи помещений (л.д. 49).

Договор аренды спорного помещения, заключенный сторонами на срок более одного года, государственную регистрацию в соответствии с требованиями ст. 651 ГК РФ не прошел, соответственно, данный договор аренды нельзя считать заключенным.

Согласно п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Поскольку иного договора аренды, заключенного на срок, не превышающий одного года или на неопределенный срок, суду не представлено, суд приходит к выводу, что договорные отношения, связанные с арендой недвижимого имущества 

отношения между сторонами, связанные с пользованием спорным объектом, регулируются правовыми нормами о неосновательном обогащении, а не законодательством об аренде зданий, сооружений.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Размер платы за пользование помещением был согласован сторонами в сумме 70 000,00 руб. в месяц и подлежал внесению ежемесячно до 10 числа текущего месяца, что следует из графика уплаты арендной платы на 2013 год (л.д. 48).

Плата за пользование помещением как неосновательно сбереженное ответчиком имущество в данном случае составляет неосновательное обогащение последнего.

Доказательств передачи ответчиком истцу платы за пользование помещением за период март – май 2015 г. суду не представлено, равно как и доказательств возвращения помещения. Также ответчиком не представлено доказательств обращения истцом имущества ответчика в свою пользу и стоимости такого имущества, в связи с чем довод об оплате за счет удерживаемого истцом имущества ответчика является необоснованным.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика платы за пользование помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за период март, апрель, май 2015 г. в размере 210 000,00 руб.

Истцом заявлены также требования о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере 0,1% от несвоевременно внесенных платежей за каждый день просрочки на основании п. 5.3 договора аренды от 17.06.2013 г.

Между тем, ввиду незаключенности договора аренды условие о размере неустойки к отношениям сторон применению не подлежит.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. от 31.12.2014 г.) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. 

Принимая во внимание, что о неосновательности обогащения ответчику было известно с момента начала пользования помещением при отсутствии зарегистрированного в установленном порядке договора аренды, законная неустойка подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 за весь период пользования денежными средствами.

Принимая во внимание, что сторонами не было достигнуто соглашение о сроках внесения платежей за пользование помещением, оснований для начисления неустойки с 11-го числа текущего месяца не имеется, неустойка подлежит начислению с первого числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом. Расчет процентов приведен в таблице:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

70 000,00 р.

01.04.2015

30.04.2015

30

8,25

70 000,00 * 30 * 8.25% / 365

474,66 р.

+70 000,00 р.

01.05.2015

Новая задолженность

140 000,00 р.

01.05.2015

31.05.2015

31

8,25

140 000,00 * 31 * 8.25% / 365

980,96 р.

+70 000,00 р.

01.06.2015

Новая задолженность

210 000,00 р.

01.06.2015

14.06.2015

14

11,80

210 000,00 * 14 * 11.8% / 365

950,47 р.

210 000,00 р.

15.06.2015

14.07.2015

30

11,70

210 000,00 * 30 * 11.7% / 365

2 019,45 р.

210 000,00 р.

15.07.2015

16.08.2015

33

10,74

210 000,00 * 33 * 10.74% / 365

2 039,13 р.

210 000,00 р.

17.08.2015

14.09.2015

29

10,51

210 000,00 * 29 * 10.51% / 365

1 753,59 р.

210 000,00 р.

15.09.2015

14.10.2015

30

9,91

210 000,00 * 30 * 9.91% / 365

1 710,49 р.

210 000,00 р.

15.10.2015

16.11.2015

33

9,49

210 000,00 * 33 * 9.49% / 365

1 801,80 р.

210 000,00 р.

17.11.2015

14.12.2015

28

9,39

210 000,00 * 28 * 9.39% / 365

1 512,69 р.

210 000,00 р.

15.12.2015

31.12.2015

17

7,32

210 000,00 * 17 * 7.32% / 365

715,96 р.

210 000,00 р.

01.01.2016

24.01.2016

24

7,32

210 000,00 * 24 * 7.32% / 366

1 008,00 р.

210 000,00 р.

25.01.2016

18.02.2016

25

7,94

210 000,00 * 25 * 7.94% / 366

1 138,93 р.

210 000,00 р.

19.02.2016

16.03.2016

27

8,96

210 000,00 * 27 * 8.96% / 366

1 388,07 р.

210 000,00 р.

17.03.2016

14.04.2016

29

8,64

210 000,00 * 29 * 8.64% / 366

1 437,64 р.

210 000,00 р.

15.04.2016

18.05.2016

34

8,14

210 000,00 * 34 * 8.14% / 366

1 587,97 р.

210 000,00 р.

19.05.2016

15.06.2016

28

7,90

210 000,00 * 28 * 7.9% / 366

1 269,18 р.

210 000,00 р.

16.06.2016

14.07.2016

29

8,24

210 000,00 * 29 * 8.24% / 366

1 371,08 р.

210 000,00 р.

15.07.2016

31.07.2016

17

7,52

210 000,00 * 17 * 7.52% / 366

733,51 р.

210 000,00 р.

01.08.2016

18.09.2016

49

10,50

210 000,00 * 49 * 10.5% / 366

2 952,05 р.

210 000,00 р.

19.09.2016

31.12.2016

104

10,00

210 000,00 * 104 * 10% / 366

5 967,21 р.

210 000,00 р.

01.01.2017

26.03.2017

85

10,00

210 000,00 * 85 * 10% / 365

4 890,41 р.

210 000,00 р.

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75

210 000,00 * 36 * 9.75% / 365

2 019,45 р.

210 000,00 р.

02.05.2017

18.06.2017

48

9,25

210 000,00 * 48 * 9.25% / 365

2 554,52 р.

210 000,00 р.

19.06.2017

17.09.2017

91

9,00

210 000,00 * 91 * 9% / 365

4 712,05 р.

210 000,00 р.

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50

210 000,00 * 42 * 8.5% / 365

2 053,97 р.

210 000,00 р.

30.10.2017

17.12.2017

49

8,25

210 000,00 * 49 * 8.25% / 365

2 325,82 р.

210 000,00 р.

18.12.2017

11.02.2018

56

7,75

210 000,00 * 56 * 7.75% / 365

2 496,99 р.

210 000,00 р.

12.02.2018

25.03.2018

42

7,50

210 000,00 * 42 * 7.5% / 365

1 812,33 р.

210 000,00 р.

26.03.2018

10.04.2018

16

7,25

210 000,00 * 16 * 7.25% / 365

667,40 р.

Сумма основного долга: 210 000,00 р.

Сумма процентов: 56 345,78 р.

Заявленные истцом требования подлежали оплате госпошлиной в размере 7 568,00 руб.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат расходы на оплату госпошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований, в сумме 7 568,00*60,98%=4 614,97 руб.

Излишне уплаченная госпошлина в размере 510,00 руб. подлежит возврату ФИО1 из бюджета в порядке, установленном законодательством.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 за пользование имуществом за период с 01.03.2015 по 31.05.2015 г. в размере 210 000,00 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2015 по 10.04.2018 г. в размере 56 345,78 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату госпошлины в размере 4 614,97 руб.

Излишне уплаченную госпошлину в размере 510,00 руб. возвратить ФИО1 из бюджета в порядке, установленном законодательством.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский суд Ярославской области в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.А.Любимова