Дело (УИД) № 69RS0026-01-2024-001178-89

№ 2-701/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2024 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Мирошниченко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Пылайкиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ржевского муниципального округа Тверской области о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной и её выкупе, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

установил:

28 мая 2024 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании 1/8 доли в праве общей долевой собственности в квартире №, расположенной по адресу: Тверская 

<

адрес>, незначительной и взыскании денежных средств в размере 112470,54 рублей, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер фиог1, который является родным братом истца.

После его смерти открылось наследство, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

После его смерти наследниками являлись мать фиог1 и супруга фио3

Нотариусом Ржевского нотариального округа Тверской области ФИО7 заведено наследственное дело №, в праве наследования вступили мать и супруга.

ДД.ММ.ГГГГ умерла фио3, после смерти которой наследником первой очереди являлся её сын ФИО6, нотариусом Ржевского нотариального округа Тверской области ФИО7 заведено наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ умерла фиог1, после смерти которой истец оформил наследственные права на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. 

Таким образом, истцу в настоящее время принадлежит 7/8 долей в праве общей долевой собственности в спорной квартире.

Ответчик в квартире не проживает на протяжении длительного времени, место жительства его не известно. Бремя содержания не несет. По отношению к истцу ответчик является посторонним человеком, родственный связей нет.

Поскольку площадь квартиры оставляет 58,6 кв.м, в том числе жилой 41,7 кв.м, то ответчику полагается в квартире 7,2 кв.м, что является незначительным, не может быть выделена в натуре.

Кадастровая стоимость квартиры составляет 899764 рубля 32 копейки, соответственно стоимость 1/8 доли недвижимого имущества принадлежащего ответчику составляет 112470 рублей 54 копейки. 

Определением суда от 05 июля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Определением суда от 08 августа 2024 года принято к производству заявление об увеличении исковых требований.

Определением суда от 24 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление территориальной политики и развития сельских территорий Администрации Ржевского муниципального округа территориальный отдел «Чертолино».

Определением суда от 23 октября 2024 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО6 на надлежащего ответчика - администрацию Ржевского муниципального округа Тверской области; ФИО6 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Жданова С.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик администрация Ржевского муниципального округа Тверской области в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

От представителя администрации Ржевского муниципального округа Тверской области представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснены и понятны, просит удовлетворить в полном объеме требования истца. Также просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Управление территориальной политики и развития сельских территорий Администрации Ржевского муниципального округа территориальный отдел «Чертолино», нотариус Ржевского нотариального округа Тверской области ФИО7, ФИО6, извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, уважительных причин неявки суду не сообщили.

От нотариуса Ржевского нотариального округа Тверской области ФИО7, представителя Управления территориальной политики и развития сельских территорий Администрации Ржевского муниципального округа территориальный отдел «Чертолино» поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, а также ТО «Чертолино» возражений по существу требований не имеет. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Изучив исковое заявление, заявление ответчика о признании исковых требований, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 Кодекса).

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.ч. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии со статьей 1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. 

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются ГК РФ особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону: поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162). 

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ обстоятельств, независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права. 

Пунктом 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. И этот срок законом не ограничен. 

По смыслу вышеуказанных правовых норм право собственности на наследственное имущество возникает у наследника, подавшего в установленный законом срок заявление в нотариальную контору о принятии наследства, независимо от получения свидетельства о праве собственности на это имущество. 

Факт неполучения свидетельства о наследстве, не свидетельствует об отсутствии такого права у наследника, поскольку данный документ является подтверждающим, а не правоустанавливающим. 

Судом установлено, что квартира № расположенной по адресу: 

<

адрес>, была предоставлена в общую совместную собственность фио, фио2, фиог1, ФИО1 (по ? доле каждому) по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01 февраля 2002 года, удостоверенного Звягинской сельской администрацией 05 февраля 2002 года за № 11, что подтверждается справочной информацией из Ржевского отделения ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», свидетельством о государственной регистрации права № от 24 августа 2005 года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области.

ДД.ММ.ГГГГ умер фиог1, после смерти которого было открыто наследственное дело №, в состав наследства вошла ? доля в праве общей совместной собственности на квартиру № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно наследственного дела № на имущество фиог1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону первой очереди после его смерти являлись: супруга - фио3 и мать - фиог1, в права наследования которые фактически вступили, но не оформили своих наследственных прав. 

Кроме того, фиог1 фактически приняла наследственное имущество после смерти своего супруга фио, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в силу проживания по одному адресу регистрации (места жительства) с наследодателем. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла фио2, на момент смерти которой в состав наследства вошли 5/8 долей принадлежащие на праве общей долевой собственности на квартиру № расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящие из ? доли принадлежащей фиог1, ? доли принадлежащей фио и 1/8 доли принадлежащей фиог1

После смерти фиог1 наследником, принявшим указанное наследство в виде 5/8 долей спорной квартиры является истец, который зарегистрировал свое право общей долевой собственности на спорную квартиру в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 03 августа 2022 года, выпиской из ЕГРН от 20 июня 2024 года. 

Супруга умершего фиог1 - фио3 своих наследственных прав на наследство, причитающееся ей по закону, не оформила, заявление нотариусу не подавала, однако считается фактически принявшей оставшуюся долю наследства после смерти своего супруга, поскольку была зарегистрирована месту жительства с наследодателем.

ДД.ММ.ГГГГ умерла фио3

Согласно наследственного дела № на имущество фио3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками первой очереди по закону после её смерти являются сын - ФИО6 и мать – фио4

От фио4 07 февраля 2019 года поступило заявление об отказе от наследства на имущество фио3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО6

08 февраля 2019 года от ФИО6 поступило заявление об отказе от наследства его матери фио3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 1157 ГК РФ отказ от наследства не может быть отменен или взят обратно. Отказываясь от части наследства, наследник отказывается от всего наследства по любым основаниям наследования (как по закону, так и по завещанию), в чем бы ни заключалось и где бы ни находилось наследственное имущество.

19 августа 2019 года от фио5 поступило заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство её сестры фио3 и ей 23 августа 2019 года было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия.

По сообщению нотариуса иных наследников после смерти фиог1, не выявлено, ФИО6 являлся наследником только после смерти своей матери фио3, до того момента, как отказался от него 08 февраля 2019 года.

Следовательно, право общей долевой собственности у ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не возникло.

Собственником 7/8 долей в праве долевой собственности на квартиру №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является истец ФИО1

Из сообщения нотариуса Ржевского нотариального округа Тверской области следует, что на 1/8 долю наследственного недвижимого имущества, свидетельство не выдано. 

Поскольку переход права собственности на спорное жилое помещение (1/8 долю квартиры) не зарегистрирован, то есть наследники в установленном законом порядке не совершили совокупности действий, свидетельствующих о принятии наследства, следовательно, спорное жилое помещение является выморочным имуществом. 

Согласно выписки из ЕГРН от 20 июня 2024 года, площадь спорной квартиры составляет 58,6 кв.м, жилая площадь составляет 41,7 кв.м, кадастровая стоимость квартиры составляет 899764 рубля 32 копейки, соответственно стоимость 1/8 доли недвижимого имущества составляет 112470 рублей 54 копейки. 

Следовательно, исходя из общей площади квартиры, 1/8 доля от 58,6 кв.м будет равна 7,2 кв.м.

Квартира является неделимым объектом недвижимости, в связи с чем выделить 1/8 долю в натуре не представляется возможным.

Истцом для обеспечения своих исковых требований, перечислены денежные средства в размере 112470 рублей 54 копейки на депозит Управления Судебного департамента в Тверской области в счет компенсации за 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается чеком по операции от 06 августа 2024 года.

Ответчиком представлено заявление о признании в полном объеме исковых требований, которое приобщено к материалам дела. Право на признание исковых требований представителем ответчика предоставлено доверенностью № 3 от 11 января 2024 года.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение будет являться основанием для внесения в ЕГРН сведений о собственниках спорного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Ржевского муниципального округа Тверской области о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной и её выкупе, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать 1/8 (одну восьмую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, - незначительной.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, в пользу администрации Ржевского муниципального округа Тверской области, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, компенсацию за 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере 112470 (сто двенадцать тысяч четыреста семьдесят) рублей 54 копейки, обязав Управление Судебного департамента в Тверской области перечислить администрации Ржевского муниципального округа Тверской области (банковские реквизиты: банк – отделение Тверь Банка России//УФК по Тверской области г. Тверь, БИК ТОФК 012809106, банковский счет 40102810545370000029, казначейский счет 03100643000000013600, ОКТМО 28548000, КБК 60111302994140030130) денежные средства в счет исполнения настоящего решения в сумме 112470 рублей 54 копейки с депозита, внесенных ФИО1 по чек-ордеру по операции от 06 августа 2024 года по делу № 2-701/2024.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт №, право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.С. Мирошниченко

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20 декабря 2024 года.