Дело № 2-1703/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 01 июня 2017г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края 

в составе: 

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новороссийской городской общественной организации «Центр защиты прав потребителей», обратившейся в интересах ФИО2 ФИО9, ФИО2 ФИО10 с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Ромекс Девелопмент» о защите прав потребителя,

установил:

Новороссийская городская общественная организации «Центр защиты прав потребителей» обратилась в суд в интересах ФИО3, ФИО4 с иском к ООО «Стройзаказчик» о защите прав потребителей. 

В обоснование иска указано, что 22 января 2016 года между ФИО3, ФИО4 и обществом с ограниченной ответственностью «Стройзаказчик» (ООО «Стройзаказчик) был заключен договор участия в долевом строительстве №-М. Согласно п. 1.6, объектом долевого строительства является жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Описание объекта долевого строительства: 

<

адрес>, этаж 14, жилых комнат 1, проектная площадь квартиры (общая/жилая) - 43,4/19кв.м., проектная площадь балкона (общая/ с понижающим коэффициентом 0,3) - 2,8/1,4 кв.м., проектная общая площадь квартиры с понижающим коэффициентом площади лоджии - 44,8/ 43,4кв.м. Согласно п.2.1. заключенного договора №-М ответчик (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.6. договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно п. 3.1. договора, цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства Объекта, на момент заключения настоящего договора определяется в размере 2064800 рублей. Цена договора является окончательной и не подлежит изменению, в связи с инфляционными процессами в случае 100% оплаты в сроки, установленные п.3.2. настоящего договора. Оплата истцом ФИО3 и истцом ФИО4 произведена в полном объеме в сумме 2064800 рублей, согласно платежных поручений: № 135 от 17.02.2016 г. в сумме - 1032400 рублей; № 316 от 18.03.2016 г. - в сумме 300 000 рублей; № 780 от 27.04.2016 г. - в сумме 732400 рублей, в соответствии с п.3.2. договора. Согласно п.5.1. договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 1 августа 2016 года. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 60 (шестьдесят) календарных дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик ООО «Стройзаказчик» не направлял дольщикам ФИО3 и ФИО4 предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства, с учетом сроков, установленных согласно п. 5.1. Договора. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ООО «Стройзаказчик» - 13 декабря 2016 года. Застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства ФИО3 и ФИО4 28.12.2016 г. между ООО «Стройзаказчик» и гр. ФИО3, подписан акт осмотра объекта долевого строительства. При осмотре квартиры /по адресу: 

<

адрес> года, 

<

адрес> / истцом выявлены недостатки, о которых доведено застройщику. 30.12.2016 года истец получил письмо с уведомлением о завершении строительства (создания) многоквартирного домам и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Так как срок передачи объекта был нарушен, 06.02.2017 года истцом была направлена досудебная претензия к ООО «Стройзаказчик» с требованиями выплатить законную неустойку за нарушение срока передачи квартиры объекта долевого строительства по договору №-М от 22.01.2016 г. в сумме 177573 рубля и компенсацию морального вреда в сумме 90000 рублей. ООО «Стройзаказчик» направило ответ, в котором сообщило, что необходимо произвести доплату в размере 78500 46 копеек, за увеличение площади квартиры. 23.03.2017.г. истцами ответчику вручена еще одна претензия с требованиями выплатить законную неустойку за нарушение срока передачи квартиры объекта долевого строительства по договору №-М от 22.01.2016 г. в сумме 227128 рублей. 30 марта 2017 г. между ООО «Стройзаказчик» и ФИО3, ФИО4 подписан акт приема-передачи квартиры. 03.04.2017 года ФИО3 получен ответ на претензию (от 14.03.2017 г.) исх.№ 24/03 от 24.03.2017 г. и копия экспликации к поэтажному плану здания расположенного в 

<

адрес>), в котором сообщает, что необходимо произвести доплату в размере 78500 рублей 46 копеек, за увеличение площади квартиры. Однако в техническом паспорте здания (строения) /

<

адрес>. г/ приложенной экспликации по 

<

адрес> указана общая площадь 43,7 кв.м., таким образом, фактическая разница площади квартиры составляет 0.25 кв.м. в соответствии с условиями договора п.7.7. и доплате не подлежит. Однако, до настоящего времени требования истца в досудебном порядке по претензиям Застройщиком ООО «Стройзаказчик» не выполнены. За нарушение сроков передачи квартиры истец предъявляет ответчику требование о выплате законной неустойки в сумме в сумме 348331 рубль 76 копеек. Нарушением сроков передачи квартиры потребителям причинен моральный вред, который истцы оценивают в сумме 30000 рублей. Вина ответчика заключается в том, уплатив значительную сумму денег на приобретение квартиры истцы вправе рассчитывать на получение и передачу им в пользование в установленные договором сроки и надлежащего качества. Поскольку условия договора не исполнены, нарушены права потребителя. Просит взыскать с ООО «Стройзаказчик» в пользу ФИО5 и ФИО4, неустойку по договору участия в долевом строительстве №-М от 22.01.2016г. в сумме 348331 76 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей, в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, из которой 50 % суммы взысканного штрафа подлежит взысканию потребителю и 50 % перечисляется НГОО «Центр защиты прав потребителей».

В судебное заседание истцы и представитель Новороссийской городской общественной организации «Центр защиты прав потребителей» не явились, о времени и месте слушания дела были уведомлены надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомили.

Суд с учетом мнения представителя ответчика посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и их представителя.

Представитель ответчика иск не признал, возражал против его удовлетворения. Просил снизить размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1,2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Указанное требование закреплено, также в п. 10.1. договора участия в долевом строительстве. 

В соответствии с законом «О защите прав потребителя»: 

- Ст. 1 п. 1 - отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. - Ст. 13 п. 1 - за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. 

Статья 27 п. 1 - исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). 

- Ст. 15 - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

В судебном заседании установлено, что 22.11.2016г. между ООО «Стройзаказчик» (застройщик) и ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО11 (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №-М, в соответствии с п. 2.1. которого ответчик обязался построить (создать) многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым №, площадью 2725 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем застройщику и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.6 договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1.6 объект долевого строительства – 

<

адрес>, этаж 14, жилых комнат 1, проектная площадь квартиры (общая/жилая) - 43,4/19 кв.м., проектная площадь балкона (общая/с понижающим коэффициентом 0,3)-2,8/1,4 кв.м., проектная общая площадь квартиры/ с понижающим коэффициентом площади лоджии - 44,8/43,4 кв.м.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно п.п. 5.1 договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 01 августа 2016г. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 60 (шестьдесят) календарных дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Соответственно, окончательный срок передачи квартиры по договору не мог быть позднее 30.09.2016г. (срок сдачи – 01.08.2016г. + 60 дней).

Цена договора, на момент его подписания составила 2064800 руб. Истцы свои денежные обязательства перед застройщиком исполнили полностью, что подтверждается платежными поручениями № 315 от 17.02.2016г., № 316 от 18.03.2016г., № 780 от 27.04.2016г. 

13.12.2016г. объект долевого строительства введен в эксплуатацию.

30.12.2016г. ответчик направил истцам уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче.

06.02.2017 года ответчику истцами была направлена досудебная претензия с требованиями выплатить законную неустойку за нарушение срока передачи квартиры объекта долевого строительства по договору № 135/128-М от 22.01.2016 г. в сумме 177573 рубля и компенсацию морального вреда в сумме 90000 рублей. 

ООО «Стройзаказчик» направило ответ, однако, требования потребителей, изложенные в претензии, не исполнило.

23.03.2017.г. истцами ответчику вручена претензия с требованиями выплатить законную неустойку за нарушение срока передачи квартиры объекта долевого строительства по договору № 135/128-М от 22.01.2016 г. в сумме 227128 рублей.

Ответ на данную претензию направлен, но требования истцов ответчиком не исполнены.

30.03.2017г. ответчик передал истцам квартиру по передаточному акту.

В судебном заседании, также, установлено, что ответчик сменил наименование на Общество с ограниченной ответственностью «Ромекс Девелопмент», в подтверждение чего представителем ответчика представлены копия листа записи из ЕГРЮЛ и свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.

До настоящего времени ответчик требования истцов о выплате неустойки и возмещении убытков не исполнил.

Истцами предоставлен расчет неустойки исходя из 241 дня просрочки передачи квартиры за период времени с 01.08.2016г. по 30.03.2017г., которая согласно расчету истца составляет 348331,76 руб. (2064800*10,5/100/300*2*241=348331,76). Данный расчет судом проверен и является неверным.

Период просрочки исполнения обязательства составляет 178 дней (с 03.10.2016г. по 30.03.2017г. – день подписания акта приема-передачи квартиры. 

Расчет неустойки: 2064800*10,5/100/300*2*178= 257274 руб. 08 коп. 

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом того, что представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении неустойки, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, срок нарушения обязательства, суд считает, что размер взыскиваемой в пользу истцов неустойки подлежит снижению до 80000 рублей. 

Суд считает, что истцам действиями ответчика, нарушившего договорные обязательства, был причинен моральный вред, заключающийся в том, что они испытывали нравственные страдания, выраженные в переживании по поводу нарушения сроков в получении жилья.

Моральный вред истцы оценивают в размере 30000 рублей. Однако, суд считает размер компенсации морального вреда в размере 30000 руб. завышенным и не соответствующим понесенным истцами нравственным страданиям, при этом суд учитывает незначительный срок просрочки, в связи с чем размер компенсации морального вреда подлежит снижению до 10000 рублей. 

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 г., при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

50% суммы удовлетворенных требований = 45000 руб. (80000 руб. + 10000= 90000: 2=45000).

Суд принимает во внимание отсутствие в Законе РФ «О защите прав потребителей» и в Гражданском кодексе Российской Федерации норм права, предусматривающих возможность снижения сумы штрафа, предусмотренной п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, в пользу ФИО3, ФИО4 подлежит взысканию штраф в размере 22500 руб. (45000 руб.: 2).

В пользу представляющей интересы истцов организации подлежит взысканию штраф в размере 22500 руб. (45000 руб.: 2).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Новороссийской городской общественной организации «Центр защиты прав потребителей», обратившейся в интересах ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО13 с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Ромекс Девелопмент» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ромекс Девелопмент» в пользу ФИО2 ФИО15 сумму неустойки в размере 40000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 11250 рублей, а всего взыскать 56250 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ромекс Девелопмент» в пользу ФИО2 ФИО16 сумму неустойки в размере 40000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 11250 рублей, а всего взыскать 56250 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ромекс Девелопмент» в пользу Новороссийской городской общественной организации «Центр защиты прав потребителей» сумму штрафа в размере 22500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского 

районного суда г. Новороссийска С.Н. Есипко 

Мотивированное решение составлено 02.06.2017г.