№ 2-795/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В., при секретаре-помощнике судьи Шонходоевой В.Б., с участием помощника Северобайкальского межрайонного прокурора Надмитовой С.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Запбамстроймеханизация-1» к ФИО1, ФИО2, Шевченко (ФИО15) В.А. об оспаривании государственной регистрации права на недвижимое имущество, внесении сведений о прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета, выселении, признании регистрации права собственности на земельный участок незаконной, встречному иску ФИО1 к ООО «Запамстроймеханизация-1» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании зарегистрированного права отсутствующим.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Запбамстроймеханизация-1» обратилась в суд с указанным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО4, указывая в обоснование заявленных требований, что 25.07.2011 г. между истцом и ОАО «ТРЕСТ» Запбамстроймеханизация» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №7 на жилой дом по адресу 

<

адрес>, государственная регистрация права собственности произведена 06.08.2015 г., номер регистрации №, кадастровый №

В настоящее время, согласно сведений, полученных из Администрации МО ГП «п. Новый уоян» по адресу 

<

адрес> проживают на праве личной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5

Исходя из имеющихся данных в 2015 году ФИО1 зарегистрировала право собственности на спорный объект недвижимости путем предоставления недостоверных сведений на свое имя, тем самым зарегистрировано право собственности двух лиц на один предмет недвижимого имущества. Кроме того ФИО1 было оформлено и зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором находится жилой дом, принадлежащий истцу. Также ФИО1 и члены её семьи ФИО2, ФИО5 зарегистрированы в спорном жилом помещении, проживают там без разрешения на то собственника жилого помещения ООО «Запбамстроймеханизация-1».

В представленном в суд 09.09.2019 г. уточнении иска представитель истца в обоснование требований также указала, что согласно постановления от 03.02.2016 г. № 13 ФИО1 сменила адрес, по которому ею был получен земельный участок и соответственно был изменен адрес по которому расположен спорный жилой дом с адресу 

<

адрес>. Кроме того, ФИО1, предоставив недостоверную информацию в администрацию МО «Северо-Байкальский район» в 2010 году получила земельный участок, на котором уже располагался жилой дом, принадлежащий на праве собственности ООО «Запбамстроймеханизация-1», просит суд:

- признать государственную регистрацию права собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> пользу ФИО1 незаконной; 

- внести в ЕНРН сведения о прекращении права собственности ФИО1 в отношении жилого дома по адресу 

<

адрес>;

-снять с регистрационного учета по адресу 

<

адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО5;

- выселить ФИО1, ФИО2, ФИО5 из незаконно занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>;

- признать государственную регистрацию права собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> незаконной.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ООО «Запбамстроймеханизация-1», ОАО ТРЕСТ «Запбамстроймеханизация» указывая, что 09.03.2016 г. на основании Постановления Администрации МО «Северо-Байкальский район» № 432 от 01.11.2010 г., Распоряжения Администрации МО «Северо-Байкальский район» № 100 от 03.03.2010 г. зарегистрировала право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью № кв.м., расположенного по адресу Республика Бурятия, 

<

...> 

С 04.05.2016 г. истец является собственником жилого дома, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>.

05.08.2019 г. в адрес истца поступила копия искового заявления ответчика с приложенными документами, из которых истцу стало известно, что ОАО «ТРЕСТ «Запбамстроймеханизация» по договору купли-продажи №7 от 25.07.2011 г. продало жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> ООО «Запбамстроймеханизация-1», в этот же день между сторонами был подписан акт приема-передачи. Истец не может согласиться с указанными в договоре купли-продажи обстоятельствами: по указанному адресу никто не приходил и не интересовался наличием жилого дома, как и никто и не осматривал, осматривать было нечего, так как дом саморазрушился еще в 2010 году. Кроме того, стороны по договору купли-продажи не осуществили расчеты ООО «Запбамстроймеханизация-1» не передавал денежные средства за дом о чем свидетельствует отсутствие документов, подтверждающих передачу денежных средств.

04.06.2008 г. Решением Арбитражного суда Московской области ОАО «ТРЕСТ «Запбамстроймеханизация» признан несостоятельным (банкротом) в отношении предприятия открыта процедура конкурсного производства. При проведении процедуры несостоятельности конкурсному управляющему стало известно о наличии за предприятием указанного недвижимого имущества, однако мер к установлению фактического наличия данного дома и сохранности данного объекта недвижимости конкурсный управляющий не принял.

Фактически с 2004 года в указанном доме на протяжении длительного времени никто не проживал, коммунальные услуги не оплачивал, техническое обслуживание дома никто не проводил. В результате негативного атмосферного воздействия внешней среды дом начал разрушаться, к началу 2010 года от дома остался один пустырь, просила суд

- признать договор купли-продажи недвижимого имущества № 7 от 25.07.2011 г. заключенный между Ордена трудового красного знамени ОАО ТРЕСТ по строительству железных и автомобильных дорог «Запбамстроймеханизация» в лице конкурсного управляющего ФИО8 и ООО «Запбамстроймеханизация-1» недействительным и применить недействительность сделки;

-признать зарегистрированное право собственности ООО «Запбамстроймеханизация-1» на жилой дом, кадастровый номер № назначение жилое, общей площадью № кв.м., этажность 1, расположенного по адресу 

<

адрес> отсутствующим;

- признать зарегистрированное право собственности Ордена трудового красного знамени ОАО ТРЕСТ по строительству железных и автомобильных дорог «Запбамстроймеханизация» на жилой дом, одноэтажный литера А инв. № 3327, общая площадь № кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу 

<

адрес> отсутствующим;

Определением суда от 10 сентября 2019 г. производство по делу по встречному иску ФИО1 ООО «Запамстроймеханизация-1», ОАО ТРЕСТ «Запбамстроймеханизация» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применения последствий недействительности сделки, признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, прекращено в части исковых требований к ответчику ОАО ТРЕСТ «Запбамстроймеханизация» на основании абз. 7 ст. 220 ГПК РФ в связи с тем, что указанное юридическое лицо прекратило существование.

В судебное заседание представитель истца и ответчика по встречному иску ООО «Запбамстроймеханизация-1» не явился, извещен посредством направления извещения на адрес электронной почты, при этом представителем по доверенности ФИО6 представлено в суд ходатайство об отложении судебного заседания, в котором она просила отложить судебное заседание на 20 сентября 2019 г.

Учитывая, что по настоящему делу судебное заседание назначено на 24 сентября 2019 г., направленный посредством электронной почты представителем документ- определение Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.07.2019 г. не подтверждает уважительность причин неявки представителя ФИО6, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца и ответчика по встречному иску ООО «Запбамстроймеханизация-1» в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик и истец по встречному иску ФИО1, ответчик ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заказное письмо на имя ответчика ФИО4 направленное по месту регистрации в 

<

адрес> согласно сведений с сайта почта России не вручено по причине «неудачной попытки вручения», что в силу ст. 117 ГПК РФ является надлежащим извещением.

Представитель третьего лица по встречному иску – Администрации МО «Северо-Байкальский район» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений либо ходатайств не поступало.

Учитывая, что согласно ранее представленным заявлениям ответчик (истец) ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО4 просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, а также в отсутствие представителя третьего лица, в силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика (истца) ФИО1, ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении заявленных ООО «Запбамстроймеханизация-1» требований, встречный иск просил удовлетворить суду пояснил, что в 2010 г. Врадий был предоставлен земельный участок, на данном земельном участке было полностью возведено новое здание, фундамент, все руины оставались, на сегодняшний день невозможно установить адрес, истец должен доказать наличие данного дома на данном земельном участке. В случае утраты жилого помещения, дома или иного строения своей функции, то есть разрушение, считается, что право собственности прекращается в соответствии со ст. 235 ГК РФ. На земельном участке при предоставлении его Врадий, жилого дома не было, там был пустырь и руины, возможно, это и не принадлежало кому-либо из сторон. Врадий руины убрала, потому что они были непригодны к использованию, и устанавливала свой фундамент. Также просил суд применить срок исковой давности к заявленным ООО «Завпбамстроймеханизация-1» требованиям.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Республике Бурятия ФИО9 в судебном заседании пояснила, что разрешение заявленных первоначально исковых требований и требований по встречному иску оставляет на усмотрение суда. При регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок и дом, каких-либо сведений о нахождении иного объекта недвижимости не имелось, основания для отказа в регистрации отсутствовали. Согласно данных публичной кадастровой карты, жилой дом, принадлежащий ООО «Запбамстроймеханизация-1» и жилой дом, принадлежащий ФИО1, находятся на расстоянии друг от друга.

В представленных письменных возражениях на встречный иск представитель ООО «Запбамстроймеханизация-1» ФИО6 просила суд отказать в удовлетворении иска ФИО1 указывая, что оснований для признания договора купли-продажи от 25.07.2011 г. №7 недействительным и применений последствий недействительности нет, оснований признаний ничтожности данной сделки истцом не представлено, просила суд применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора Надмитовой С.Ц., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ООО «Запбамстроймеханизация-1» и в отказе в удовлетворении встречного иска ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В отношении недвижимого имущества законом установлено, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (части 3 и 5 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункт 1 статьи 2 действовавшего ранее Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Из материалов дела установлено, что на основании договора о передаче жилья в собственность, заключенным администрацией п. Новый Уоян Северо-Байкальского района и ФИО11 в собственность последнего был передан жилой дом по адресу 

<

адрес>, общей площадью № кв. м. договор зарегистрирован в БТИ 14.09.1994 г.

Как следует из справки администрации п. Новый Уоян от 14 мая 2004 г. и технического паспорта дома от 19.05.2003 г. адрес указанного дома был изменен на адрес 

<

адрес>.

Из справки МУП «БТИ» Северобайкальского района и выписки из технического паспорта от 30.01.2004 г. следует, что на момент составления техпаспорта 19 мая 2003 г. общая площадь дома изменилась и составила 161 кв.м. в связи с пристроем лоджии и веранды.

02 июня 2004 г., заключенному между ФИО11 и Ордена трудового красного знамени ОАО ТРЕСТ по строительству железных и автомобильных дорог «Запбамстроймеханизация» (ОАО ТРЕСТ «Запбамстроймеханизация») был заключен договор мены № 93/Э в соответствии с которым в собственность ФИО11 была передана квартира по адресу 

<

адрес>, а в собственность ОАО ТРЕСТ «Запбамстроймеханизация» был передан одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу 

<

адрес> площадью № кв.м.

Как следует из представленного Управлением Росреестра по РБ кадастрового плана земельного участка от 06 мая 2004 г., дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м. местоположением 

<

адрес>.

Право собственности ОАО ТРЕСТ «Запбамстроймеханизация» на жилой дом по адресу 

<

адрес> было зарегистрировано 20 декабря 2004 г.

25 июля 2011 г. между ОАО ТРЕСТ «Запбамстроймеханизация» и ООО «Запбамстроймеханизация-1» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 7, согласно которого в собственность ООО «Запбамстроймеханизация-1» был передан жилой дом по адресу 

<

адрес>, площадью № кв.м. имеющий кадастровый (условный) номер №.

Указанный договор прошел государственную регистрацию 06 августа 2015 г., что сторонами не оспаривалось и подтверждается представленными стороной истца и исследованными в судебном заседании копией договора от 25.07.2011 г., имеющего отметку о государственной регистрации, копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по Республике Бурятия.

Также судом установлено, что Постановлением Администрации МО «Северо-Байкальский район» № 432 от 01.11.2010 г. ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 03:17:090112:8 площадью № кв.м. под личное подсобное хозяйство, местоположение которого было определено по адресу 

<

адрес>. 25.01.2011 г. ФИО1 на основании указанного постановления была произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок

Из кадастрового паспорта данного участка установлено, что сведения о нем были внесены в государственный кадастр недвижимости 16.12.2005 г.

Распоряжением Администрации МО «Северо-Байкальский район» № 100 от 03 марта 2011 г. вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № местоположением по адресу 

<

адрес> было изменено на «под индивидуальное жилищное строительство».

04.05.2011 г. ФИО1 было получено повторное свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок по адресу 

<

адрес> в котором было произведено указание на изменение категории земель на земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство.

Постановлением Администрации МО ГП «п. Новый Уоян» №13 от 03.02.2016 г. был изменен почтовый адрес земельному участку с кадастровым номером № на адрес 

<

адрес>

09 марта 2016 г. ФИО1 было получено повторное свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № в котором, было произведено указание на новый адрес участка как 

<

адрес> и регистрации права собственности с 25.01.2011 г.

04 мая 2016 г. на основании за ФИО1 была произведена регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> общей площадью 146.1 кв.м., имеющего кадастровый номер №

Согласно представленного технического паспорта, составленного БУ РБ «Гостехинвентаризация- Республиканское БТИ» указанный дом 2012 года постройки.

В настоящее время в жилом помещении по адресу 

<

адрес> зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, ответчик ФИО4 с 2017 года имеет постоянную регистрацию в 

<

адрес> и фактически по данному адресу не проживает.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Из указанного следует, что предъявление иска о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты и, может быть заявлено только в случае невозможности защиты права истца посредством использования таких способов защиты, как признание права или истребование имущества из чужого незаконного владения.

Рассматриваемый способ защиты права, как впрочем любой другой, в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН. Удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРН о принадлежности имущества.

Следовательно, иск о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски.

Заявленный истцом ООО «Запбамстроймеханизация-1» иск о признании права отсутствующим относится к искам о правах на недвижимое имущество. При этом обязательным основанием иска о признании права отсутствующим является отсутствие у другого лица (ответчика) титула (основания) возникновения данного права на конкретный объект и наличие такового у истца.

Из материалов дела установлено, что Распоряжением Администрации МО «Северо-Байкальский район» № 383 от 14 июня 2012 г. был утвержден градостроительный план земельного участка по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № из которого следует, что на земельном участке в зоне планируемого размещения объекта капитального строительства находится жилой дом, кадастровый либо инвентаризационный номера дома не указан.( л.д. 100-103)

Как следует из обоснований встречного искового заявления ФИО1, ею не оспаривается факт нахождения дома по адресу 

<

адрес>, право собственности, на который ранее было зарегистрировано за ОАО ТРЕСТ «Запбамстроймеханизация» и в настоящее время зарегистрировано за ООО «Запбамстроймеханизация-1» на принадлежащем ей земельном участке, указанной позиции Врадий придерживалась и при рассмотрении Арбитражным судом Республики Бурятия в 2015 году дел по искам ОАО ТРЕСТ «Запбамстроймеханизация». (л.д.131-140).

Факт нахождения спорного дома на земельном участке, предоставленном ФИО1 администрацией МО «Северо-Байкальский район» в 2010 году и осуществления его реконструкции подтверждается также и показаниями опрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО12, который пояснил, что на земельном участке, где находится дом, в котором проживают ФИО1 и ФИО2 в период 2010 года находился бесхозный дом, крыши не было, имелись перекошенные стены и фундамент, ранее в указанном доме проживал ФИО11 Врадий и ФИО10 начали ремонтировать этот дом, выравнивали стены, делали пол, перегородки, фундамент дома оставался. (л.д. 198-199)

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем (ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 3 ст. 3 ЖК РФ).

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (подп. 5 п. 3 ст. 11подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 и члены её семьи в течении длительного времени зарегистрированы и проживают в жилом помещении право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке, пользуются предоставленным земельным участком с 2010 г., при этом из материалов дела не усматривается о наличии у ООО «Запбамстроймеханизация-1» зарегистрированных имущественных прав в отношении спорного земельного участка и жилого дома по адресу 

<

адрес>, и нахождении спорных объектов в фактическом его владении.

Кроме того, документы, на основании которого у ответчика ФИО1 возникло право собственности на спорный земельный участок и дом: Постановление Администрации МО «Северо-Байкальский район» № 432 от 01.11.2010 г. и Распоряжение Администрации МО «Северо-Байкальский район» №100 от 03 марта 2011 г., в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны. Действия регистрирующих органов производивших регистрацию права собственности ФИО1 на дом и земельный участок незаконными не признавались.

Принимая во внимание, что право собственности на жилище закреплено Конституцией РФ, а удовлетворение требований о признании зарегистрированного права отсутствующим может быть удовлетворено только в исключительном случае, когда истцом исчерпаны иные способы восстановления нарушенного права, что в данном случае не усматривается, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований ООО «Запбамстроймеханизация-1» о призвании государственной регистрации права собственности в отношении жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу 

<

адрес> незаконными.

По указанным выше основаниям, суд также не находит оснований для удовлетворения требований в части снятия ответчиков ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета и выселении их из занимаемого жилого помещения.

Оснований для выселения и снятия с регистрационного учета ответчика ФИО4 суд также не находит, поскольку она фактически по указанному адресу не зарегистрирована и не проживает.

При этом суд также принимает во внимание, что из сведений публичной кадастровой карты, полученных судом из сайта http://publichnayakadastrovayakarta.ru следует, что жилой дом имеющий адрес 

<

адрес>, с кадастровым номером № располагается за границами земельного участка по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО1,

Вместе с тем, публичная кадастровая карта содержит сведения о площади спорного дома № кв.м., отличного от площади дома, право собственности на который зарегистрировано за ООО «Запбамстроймеханизация-1», согласно представленной по запросу суда выписки из ЕГРН (л.д. 115) сведения о собственниках на указанное имущество отсутствуют, дата присвоения кадастрового номера 05.08.2019 г., каких-либо иных отвечающих требованиям статей 59, 60 ГПК РФ доказательств позволяющих определить указанный в публичной кадастровой карте объект в качестве индивидуально определенной вещи, идентифицировать и соотнести его характеристики с домом, находящимся в собственности ООО «Запбамстроймеханизация-1» в материалы дела не представлено. 

Разрешая заявленные исковые требования встречного иска ФИО1 к ООО «Запбамстроймеханизация-1» суд приходит к следующему.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

По смыслу приведенной правовой нормы, недействительность ничтожной сделки влечет применение последствий недействительности сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В обоснование иска ФИО1 заявлено о факте разрушения и фактического отсутствия дома, право собственности на который зарегистрировано ООО «Запбамстроймеханизация» по сделке- договору купли-продажи от 25.07.2011 г., вместе с тем, указанные обстоятельства своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли и опровергаются изложенными выше доказательствами, в частности показаниями свидетеля ФИО12, сведениями из градостроительного плана земельного участка по адресу 

<

адрес> и, кроме того противоречат обстоятельствам, изложенным самой ФИО1 во встречном иске.

Отсутствие документов, подтверждающих передачу денежных средств по договору купли-продажи недействительность договора не влечет, право собственности ООО «Запбамстроймеханизация-1» на жилой дом было зарегистрировано в установленном законом порядке.

При установленных по делу обстоятельствах, рамках избранного истцом способа защиты нарушенного права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В ходе рассмотрения дела ООО «Запбамстроймеханизация-1» и ФИО1 как ответчиками было заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным в первоначальном и во встречном иске требованиям.

Согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Как следует из материалов дела Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 12 марта 2015 г. было отказано в удовлетворении исковых требований ОАО «ТРЕСТ «Запбамстроймеханизация» к Администрации МО «Северо-Байкальский район» о признании незаконным постановления от 01.11.2010 г. №432, признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок. Третьими лицами в указанном деле являлись ООО «Запбамстроймеханизация-1» и ФИО1 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «Запбамстроймеханизация-1» было известно о зарегистрированном за ФИО1 праве собственности на земельный участок по адресу 

<

адрес> (в последующем 

<

адрес>) с 2015 года, с иском об оспаривании зарегистрированного права собственности Врадий на указанный земельный участок истец обратился только 09 сентября 2019 г., таким образом по указанному требованию срок исковой давности ООО «Запбамстроймеханизация-1» пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в его удовлетворении.

При этом, поскольку сторонами не представлено достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих когда именно ООО «Запбамстроймеханизация-1» и ФИО1 стало известно о зарегистрированных за каждой из сторон правах на недвижимое имущество, суд приходит к выводу, что в указанном случае срок исковой давности по остальным заявленным в первоначальном и встречном иске требованиям сторонами не пропущен, при этом имеются иные основания для отказа в их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Запбамстроймеханизация-1» к ФИО1, ФИО2, Шевченко (ФИО15) В.А. об оспаривании государственной регистрации права на недвижимое имущество, внесении сведений о прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета, выселении, признании регистрации права собственности на земельный участок незаконной – отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ООО «Запамстроймеханизация-1» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании зарегистрированного права отсутствующим- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 28 сентября 2019 года 

Судья: п/п В.В. Атрашкевич

Копия верна:

Судья: В.В. Атрашкевич

УИД 04RS0№-47