Дело № 2-245/2021 (2-1876/2020) 18 марта 2021 года

78RS0018-01-2020-002552-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиновой И.А.

при секретаре Эверест А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании права собственности на земельный участок за выкуп, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, в котором после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1 380 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом выкупной цены, действующей на момент его обращения в установленном порядке с заявлением за оформлением документов о передаче в собственность земельного участка, в размере 

<

данные изъяты> 

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого дома с кадастровым №, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, зарегистрирован и постоянно проживает по указанному адресу, дом расположен на земельном участке площадью 1 380 кв.м с кадастровым №, данным земельным участком истец непрерывно владеет с 2001 года. В 2009-2011 годах истец обращался в компетентные органы с заявлением о передаче земельного участка в собственность, размер выкупа составил 

<

данные изъяты> При обращении в 2020 году с заявлением об оформлении документов о передаче земельного участка в собственность выкупная цена земельного участка составила 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по правилам ст. 113 ГПК РФ, доверил представлять свои интересы адвокату Миловой Г.Ф., которая в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражений по иску не представила, оставила вопрос об удовлетворении заявленных истцом требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по правилам ст. 113 ГПК РФ, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором изложена правовая позиция относительно отсутствия у истца права на приобретение земельного участка собственность бесплатно (л.д. 98-100). 

При таком положении суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что распоряжением ТУ Петродворцового административного района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома на условиях аренды сроком на 3 года был предоставлен земельный участок площадью 1 200 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д. 56-57, 58, 64).

ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ Санкт-Петербурга и ФИО1 в отношении вышеуказанного земельного участка был заключен договор аренды №/ЗК-02527, который расторгнут по соглашению сторон на основании заявления арендатора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-63).

Актом МВК при Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ возведенный на земельном участке по указанному адресу индивидуальный жилой дом общей площадью 186 кв.м введен в эксплуатацию (л.д. 66-67). ДД.ММ.ГГГГ строение поставлено на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового № (л.д. 34- 35).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым № (л.д. 7).

Материалами дела также подтверждается, что в соответствии с процедурой, установленной распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 31.12.2002 года N 2732-ра "Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при оформлении документов по передаче в собственность граждан земельных участков, находящихся в их пользовании" ФИО1 обратился за оформлением документов по передаче в собственность земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78-79, 118-119, 153-154).

В рамках рассмотрения заявлений ФИО1 по результатам проведенных топогеодезических работ распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 03.08.2011 года № 5280-рк утверждены границы земельного участка площадью 1 380 кв.м по данному адресу (л.д.70-71). ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1 200 кв.м снят с кадастрового учета. 

ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок по вышеуказанному адресу с кадастровым номером: 78:40:0019124:49 площадью 1 380 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома (л.д. 10).

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей на день введения в действие данного Кодекса) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. 

При этом исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодекса РФ, федеральными законами.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Учитывая, что спорный земельный участок был предоставлен истцу до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве аренды, право на жилой дом, расположенный на участке, возникло у истца после введения в действие Земельного кодекса РФ, правовые основания для приобретения в собственность земельного участка бесплатно у истца отсутствуют.

При таком положении распоряжением Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о передаче земельного участка с кадастровым № площадью 1 380 кв.м по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО1 за плату, земельный участок подлежал выкупу по цене 

<

данные изъяты> (л.д. 72).

Договор передачи земельного участка в собственность по цене выкупа 

<

данные изъяты> заключен не был.

В последующем на неоднократные обращения ФИО1 в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга по вопросу оформления земельного участка в собственность даны разъяснения о невозможности предоставления земельного в собственность бесплатно. На ДД.ММ.ГГГГ выкупная стоимость земельного участка составляла 

<

данные изъяты> (л.д. 31).

Представленные суду материалы землеустроительного дела содержат справку Комитета по земельным ресурсам Санкт-Петербурга, определяющую выкупную стоимость земельного участка площадью 1 380 кв.м по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 112).

Истцом заявлены требования о признании за ним права собственности на земельный участок с учетом выкупной цены, действующей на момент его обращения в установленном порядке с заявлением за оформлением документов о передаче в собственность земельного участка, в размере 

<

данные изъяты> 

Исходя из установленных на основании имеющихся в материалах дела доказательств обстоятельств дела, принимая во внимание факт обращения ФИО1 в установленном порядке за оформлением документов о передаче в собственность земельного участка ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с целью реализации предусмотренного ст. 36 Земельного кодекса РФ права на выкуп земельного участка, в границах которого расположен принадлежащей истцу на праве собственности жилой дом, а также то, что на момент рассмотрения указанных заявлений выкупная стоимость земельного участка составляла 

<

данные изъяты>, отсутствие спора относительно права ФИО1 на оформление земельного участка в собственность за выкуп, не усматривая в действиях истца недобросовестного осуществления гражданских прав, повлекшего принятие решения по его заявлениям в рамках процедуры, установленной распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 31.12.2002 года N 2732-ра, только ДД.ММ.ГГГГ, а также учитывая необходимость обеспечивать баланс конституционно защищаемых ценностей, публичных и частных интересов на основе принципа справедливости, при отсутствии возражений по иску ответчиков, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>,

право собственности на земельный участок площадью 1 380 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за выкуп в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

Мотивированное решение суда составлено 25.03.2021 года