Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тихомировой С.А., 

при секретаре Овчинниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3. о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию права. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор дарения квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию права. 

Согласно Выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире на регистрационном учете состоит ФИО3

В договоре купли-продажи в п.6 говорится, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета в срок не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности на покупателей. Данное условие является существенным. 

Данное условие договора ФИО3 не выполнено, ответчик не снялся с регистрационного учета. 

Место фактического пребывания ответчика в настоящее время истцу не известно. Данное положение лишает истца возможности реализовать права собственника в полном объеме. 

Истец просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

В связи с тем, что место нахождения ответчика неизвестно, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, для представления его интересов в суде на основании определения был назначен адвокат. В судебном заседании адвокат ФИО5 представляющая интересы ответчика ФИО3, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица отдела миграции Управления МВД России по г. Дзержинску не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд полагает возможным.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанное жилое помещение у истца возникло на основании Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, у дарителя ФИО4 право собственности на спорное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 

В соответствии с п.6 договора купли-продажи продавец обязуется освободить квартиру, снять с регистрационного учета в данном объекте не позднее двух недель после государственной регистрации права собственности на покупателя. Данное условие является существенным. 

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении, зарегистрирован по месту жительства ФИО3

В силу п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (ч.1). 

В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является, соглашения о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением не имеется, в спорном жилом помещении не проживает, право пользования спорным жилым помещением в соответствии с жилищным законодательством у него не возникло, доказательств обратного суду не представлено. 

Поскольку право пользования ответчика спорным жилым помещением было производно от волеизъявления прежних собственников данного жилого помещения, то после отчуждения квартиры в собственность другого лица право пользования спорным жилым помещением у ответчика не сохраняется.

Таким образом, суд находит исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья п\п С.А.Тихомирова

Копия верна

Судья С.А.Тихомирова