Дело № 2-3645/2020 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 12 октября 2020 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Скворцовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Городского округа Балашиха о признании права собственности на долю земельного участка, 

Установил:

Истец ФИО2, действуя через своего представителя, предъявила к ответчикам Администрации Городского округа Балашиха и ФИО3 иск, уточнив который, и, уменьшив размер исковых требований, окончательно просила суд признать за ней право собственности на 

<

данные изъяты> долю земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 785 кв.м., в порядке наследования под расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. В обоснование иска указано о том, что она является единственным наследником своего сына ФИО4, умершего 10 мая 2019 года, на основании чего 12 ноября 2019 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследственная масса – 

<

данные изъяты> жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, не стоит на кадастровом учете. ФИО4 получил по наследству указанное домовладение 02 августа 1994 года после умершей бабушки ФИО5. В свидетельстве о праве на наследство указано, что ФИО6 вступил в наследство 

<

данные изъяты> домовладения, которое состоит из жилого дома общей площадью 55,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 2590,2 кв.м.. Вторую часть домовладения ФИО5 завещала своему сыну ФИО7, который не появлялся в спорном домовладении, наследство не оформлял, никакого интереса к нему не проявлял. Ее семья пользовалась все годы спорным домовладением как дачей. Она обратилась к кадастровому инженеру, который провел работы по натурному техническому обследованию земельного участка, и обозначил границы фактического пользования, которые отражены на обзорном плане. Ее право собственности на земельный участок не зарегистрировано, однако у нее возникло право собственности на спорный земельный участок площадью 785 кв.м. по основаниям, предусмотренным законодательством (л.д. 8-9; 10; 101).

Определением суда от 12 октября 2020 года (протокольное) с согласия представителя истца ФИО3 исключен из числа соответчиков по предъявленному уточненному иску, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена по известному суду месту жительства (л.д. 157), о причинах неявки суду не сообщила, действовала через своего представителя.

Представитель истца по доверенности (л.д. 10) – ФИО1 уточненный иск поддержал, просил удовлетворить уточненный иск в соответствии с изложенными в заявлении доводами.

Ответчик – Администрация Городского округа Балашиха в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. 163), о причинах неявки представителя суду не сообщил. Ранее представил в дело письменное ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 65; 66; 67).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО8 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте каждый извещены надлежащим образом по известному суду месту жительства (л.д. 158; 159; 160-162), о причинах неявки суду не сообщили. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом, как это установлено ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст. 1110 ГК РФ, ст. 1111 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами. Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, что установлено ст. 1112 ГК РФ. 

Согласно п. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Как установлено ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ) установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ следует, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из положений ст. 15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.ст. 39.1, 39.2 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган. 

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из материалов гражданского дела следует, что 02 августа 1994 года ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию к имуществу ФИО5, умершей 28 сентября 1993 года. Данное свидетельство выдано к ? доле следующего имущества: целое домовладение № 252 в с. Никольско-Архангельское Балашихинского района Московской области, которое состоит из жилого бревенчатого дома, расположенного со службами и сооружениями на земельном участке по данным инвентаризации 1993 года мерою 2590,2 кв.м. (л.д. 17).

12 ноября 2019 года нотариус г. Москвы ФИО9 выдал ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону, из которого следует, что она является наследницей имущества ФИО4, умершего 10 мая 2019 года. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из ? доли жилого дома, находящегося по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Липовая аллея, д. 10, кадастровый номер 50:15:0000000:81375, принадлежащего наследодателю по праву собственности, право возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02 августа 1994 года (л.д. 13).

Из письменного ответа нотариуса от 24 сентября 2020 года исх. № 1289 на судебный запрос следует, что согласно архива нотариуса г. Москвы ФИО9 21 сентября 2019 года открыто наследственное дело № 178/2019 к имуществу ФИО4, умершего 10 мая 2019 года. Наследником, обратившимся с заявлением о вступлении в наследство и получившим свидетельство о праве на наследство по закону является мать – ФИО2. Свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Липовая аллея, д. 10, выдано ФИО2 12 ноября 2019 года (л.д. 148; 149; 150; 151). 

18 ноября 2019 года на основании указанного выше свидетельства о праве на наследство по закону за ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, в отношении жилого дома с кадастровым номером 50:15:0000000:81375, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Липовая аллея, д. 10 (л.д. 18-20; 68-72). 

Также в дело представлены квитанции об оплате (л.д. 11-12), каталог координат межевых знаков, установленных по границе объекта, обзорный план земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадь участка 785 кв.м. (363 кв.м. + 422 кв.м.), составленный 02 марта 2020 года кадастровым инженером ФИО10 (л.д. 14; 15; 16), выписки из ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> (л.д. 21-29; 30-36; 37-43; 73-79; 80-86; 87-95), и материалы дел правоустанавливающих документов в отношении объектов недвижимости по запросу суда (л.д. 102; 103-147), а также по запросу суда сведения о регистрации третьих лиц по месту жительства (л.д. 152-156). 

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск обоснованным по следующим основаниям.

По данному гражданскому делу установлено, что ФИО2 унаследовала 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

При этом, земельный участок при указанном домовладении в установленном законом порядке не сформирован, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Вместе с тем, применительно к положениям ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ и применительно к положениям ст. 39.20 ЗК РФ ФИО2 вправе приобрести бесплатно в общую долевую собственность земельный участок по указанному адресу – в размере 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности такого земельного участка, поскольку указанный земельный участок находится в ее фактическом пользовании, и на указанном земельном участке расположен жилой дом, право общей долевой собственности на который возникло у истца после дня введения в действие ЗК РФ, при этом, право общей долевой собственности на жилой дом перешло к истцу в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Кроме того, суд также обращает внимание и на то, что ранее наследодателю ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 02 августа 1994 года, в котором в числе наследственного имущества указана 

<

данные изъяты> доля в праве на целое домовладение: жилой дом со службами и сооружениями на земельном участке по данным инвентаризации 1993 года мерою 2590,2 кв.м..

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании. 

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на ? долю испрашиваемого земельного участка является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено. 

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации Городского округа Балашиха о признании права собственности на долю земельного участка – удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности в отношении 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 785 кв.м. согласно обзорного плана, составленного 02 марта 2020 года кадастровым инженером ФИО10, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев 

Решение принято судом в окончательной форме 12 октября 2020 г.

Судья Д.И. Лебедев