Дело № 2-151/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

29 января 2020 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи Пекарининой И.А.

помощника судьи: Смола Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гофф ФИО6, ФИО1 ФИО6 к ООО «ЗБ-Инвест», 3-и лица: Департамент капитального строительства города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы просят суд признать предварительный договор купли-продажи помещения от 10.02.2016 года № 10/02-5 заключенный с «ЗБ-Инвест», - договором участия в долевом строительстве встроенного помещения для отдыха № ФИО6 общей площадью 28,20 кв.м., на ФИО6 этаже корпуса с помещениями для отдыха строящегося по адресу ФИО6 взыскать с ответчика в пользу истцов по 501480 рублей – неустойку за неисполнение обязательств по вышеуказанному договору, компенсировать моральный вред, в сумме по 500000 каждому из истцов, а также взыскать с ответчика штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Исковые требования мотивированы тем, что 10.02.2016 года между истцами и ответчиком заключен предварительный договор № 10/02-5, предметом которого являлась продажа встроенного помещения для отдыха № ФИО6 общей площадью 28,20 кв.м., которое будет расположено на ФИО6 этаже корпуса с помещениями для отдыха, строящегося по адресу: ФИО6 в равных долях по 1/2 доле каждой. В соответствии с условиями предварительного договора (п.1.5) истцы обязаны внести ответчику в срок не позднее 15.08.2016 года денежное обеспечение 1990000 рублей в полном объеме. Истцы, свои обязательства по указанному договору выполнили в срок, и в полном объеме, между тем, ответчик уклоняется от выполнения обязательств по договору – не заключает с истцами основной договор купли-продажи, в помещениях, которые предназначены для продажи отсутствует отопление, площадь помещения, в отношении которого ответчиком предложено заключить основной договор, не соответствует площади помещения, указанной в предварительном договоре.

Неустойка, рассчитана истцами в соответствии с п.2.1. договора, составляет 0,1 процент от суммы внесенных средств за каждый месяц просрочки заключения основного договора. Истцы указывают на то, что на правоотношения сторон распространяются требования ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», поскольку заключенный между сторонами договор содержит все существенные условия договора долевого участия в строительстве - (п.1.4.4.) договора.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежаще, своим правом на получение судебной корреспонденции не воспользовалась, о чем свидетельствуют почтовые конверты с информацией о том, что в связи с истечением срока хранения почтовая корреспонденция возвращена суду.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", а также при уведомлении почтовым отделением суда о невозможности вручить телеграмму по причине того, что лицо, участвующее в деле "по извещению за телеграммой не является", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Неполучение лицами, участвующими в деле, направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела, при отсутствии уведомления суда об изменении адреса места жительства свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика, признавая уведомление о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим. 

Суд, выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований по следующим основаниям. 

Судом установлено, что 10.02.2016 года между истцами и ответчиком заключен предварительный договор № 10/02-5, предметом которого являлась продажа встроенного помещения для отдыха № ФИО6 общей площадью 28,20 кв.м., которое будет расположено на первом этаже корпуса с помещениями для отдыха, строящегося по адресу: ФИО6 в равных долях по ФИО6 доле каждой. В соответствии с условиями предварительного договора (п.1.5) истцы обязаны внести ответчику в срок не позднее 15.08.2016 года денежное обеспечение 1990000 рублей в полном объеме. 

Из представленных в деле доказательств в виде платежных поручений, справки по движению денежных средств ПАО «Сбербанк России», усматривается, что ФИО2, денежные средства внесены в срок до 15.08.2016 года не в полном объеме – денежные средства в сумме 250500 рублей внесены 03.09.2016 года, в сумме 100000 рублей – 29.04.2017 года, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что стороной договора ФИО2 нарушен срок исполнения обязательств по договору, вследствие чего доводы истцов об исполнении ими обязательств по договору в полном объеме. В срок установленный договором не нашли своего подтверждения, в связи с чем на ответчика не может быть возложена ответственность по взысканию неустойки, поскольку стороной договора были нарушены обязательства предусмотренные п.1.5, что освобождало ответчика от выполнения обязательств предусмотренных в п. 1.6 договора, поскольку продажа помещения была возможна при условии внесения истцами денежных средств в срок и в объеме предусмотренном п. 1.5. договора.

Согласно статье 2 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2 данной статьи).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3 данной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 307.1 Гражданского кодекса РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора (часть 4.1).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Поскольку в деле не имеется доказательств, заключения истцами предварительного договора участия в долевом строительстве, условия которого должны соответствовать п. 1 ч. 4 ст. 4 указанного Федерального закона, оснований для толкования условий предварительного договора купли-продажи строящихся помещений как условий предварительного договора участия в долевом строительстве, что позволяло бы суду прийти к выводу, о том, что заключенный договор мог быть квалифицирован как договор участия в долевом строительстве, не имеется. Также, учитывая вышеизложенное, к ответчику не могут быть применены санкции, предусмотренные статьей 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а также моральный вред и штраф в соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно ч.1,4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу ч.5 ст.429 ГК РФ В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Также, суд учитывает, что ни одной из сторон, в период шести месяцев после неисполнения обязательств по заключению договора не направлено требование о заключении основного договора купли-продажи, что свидетельствует о том, что в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, возникшие из предварительного договора купли-продажи, прекратились.

Суд также указывает на то, что в материалах дела имеется сообщение истцов в адрес ответчика от 28.07.2017 года с требованием заключения основного договора купли-продажи, что позволяет прийти к выводу о том, что истцы, при заключении предварительного договора, не заблуждались относительно его правой природы.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения иска, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 55-57, 67, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Гофф ФИО6, ФИО1 ФИО6 к ООО «ЗБ-Инвест», 3-и лица: Департамент капитального строительства города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о защите прав потребителя, отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения суда постановлен 03 февраля 2020 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина