Дело № 2-1495/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2017 г. г. Пятигорск 

Пятигорский городской суд Ставропольского Края в составе:

Председательствующего судьи Ивлевой О.В.

При секретаре Фалеевой А.Ю.

С участием:

Представителя истца ФИО1

Представителя администрации г. Пятигорска ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Администрации г. Пятигорска о признании права собственности на самовольно возведенное строение

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Администрации г. Пятигорска и просил признать право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске, пояснив при этом суду, что жилой дом по 

<

адрес> состоит из: литера 

<

данные изъяты> Собственниками жилого 

<

адрес> являются: ФИО5 квартира № ФИО4, квартира № ФИО6, квартира № ФИО7, квартира №; ФИО8, квартира № ФИО9, квартира № ФИО10, квартира № (литер 

<

данные изъяты>); ФИО11, квартира № (литер 

<

данные изъяты> Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальным жилым домом, кадастровый №. Согласно данным кадастрового паспорта на земельный участок он принадлежит на праве долевой собственности собственникам помещений. Собственником помещения в жилом доме квартиры № является ФИО4 Истец ФИО3 член семьи собственника квартиры № и проживает в квартире. ФИО3 заключил с отцом ФИО4 договор о создании общего имущества, а именно построить в долях общий жилой дом. Они обратились ко всем собственникам помещений многоквартирного жилого дома и собственникам земельного участка с просьбой разрешить им на общем земельном участке возвести отдельное строение жилой дом. Фактически ранее все собственники помещений и поступали с согласия всех собственников улучшали свои жилищные условия и конфликтов между ними не было. С разрешения других собственников жилого дома, в ДД.ММ.ГГГГ они завершили строительство жилого дома, а именно возведен литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> на придомовой территории жилого дома по указанному адресу, в отсутствие разрешения на строительство. Между ФИО3 и его отцом ФИО4 была договоренность, что строительство ведется за собственные средства ФИО3 и он не будет возражать против признания за ФИО3 права собственности на вновь возведенный жилой дом. Между всеми совладельцами жилого дома по указанному адресу сложился порядок пользования земельным участком, возведенное строение расположено на земельном участке, которым пользовался ФИО4 Возведенное строение не препятствуют собственникам других квартир в пользовании принадлежащими им жилыми помещениями и хозяйственными постройками. Строение оборудовано сетями электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации, отопление и горячее водоснабжение производится от бытового газового котла. В соответствии с заключением Проектного института «Проект» объемно-планировочное решение жилого дома соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* и СНиП 31-02-2001, основные строительные конструкции находятся в хорошем состоянии, трещин и деформаций не имеют, жизни и безопасности людей не угрожают. Согласно схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке, его место расположение не нарушает границ и не препятствует другим собственникам недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, использовать принадлежащее им имущество по назначению и обслуживать его.

Просила суд признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Ответчики, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив суду заявления с просьбой рассмотреть дело по иску ФИО3 в их отсутствие, заявленные ФИО3 исковые требования признают в полном объеме и не возражают против признания за ним права собственности на жилой дом литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 иска, поскольку оно не противоречит закону, не ущемляет права и охраняемые законом интересы сторон и других лиц, сделано добровольно.

Представитель ответчика - администрации г. Пятигорска ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснив суду, что указанное строение возведено истцом в отсутствие разрешения, в связи с чем, является самовольным. Однако, несмотря на то, что администрация города возражает против заявленных исковых требований, вопрос о сносе указанного строения администрацией города не обсуждался, поскольку сведениями о нарушении истцом строительных норм и правил администрация города не располагает, жалоб со стороны собственников земельного участка и жилых помещений жилого дома и других землепользователей в администрацию города Пятигорска на действия истца не поступало. Место расположения жилого дома не нарушает границ и площади земельного участка закрепленного за жилым домом, целевое назначение земельного участка так же не нарушено.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, принимая во внимание сделанное ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 добровольное признание иска, считает, что заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО5 

<

адрес>; ФИО4, квартира № ФИО6, квартира 

<

адрес> ФИО7, квартира № ФИО8, квартира №; ФИО9, квартира №; ФИО10, квартира № (литер 

<

данные изъяты>); ФИО11, квартира 

<

адрес> (литер 

<

данные изъяты>).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> который принадлежит собственникам помещений указанного многоквартирного жилого дома на праве долевой собственности и имеет разрешенное использование: земельные участки предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки.

Земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. 

ФИО3 член семьи собственника ФИО4, постоянно проживает в квартире №. Между ФИО4 и ФИО3 состоялась договоренность о создании общей собственности для чего ими заключен договор. ФИО4 является одним из собственников помещения в многоквартирном жилом доме и доли в праве собственности на земельный участок пропорциональной размеру площади принадлежащего жилого помещения. Строительство нового жилого дома на общем земельном участке связано с необходимостью улучшения жилищных условий семьи Аспидов. 

С разрешения других собственников жилого дома по указанному адресу, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, за счет вложения собственных средств, что не оспаривается никем из ответчиков, произведены работы по возведению жилого дома литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>

Как установлено в судебном заседании, жилой дом литер 

<

данные изъяты> возведен истцом в отсутствие необходимой разрешительной документации, в связи с чем, является самовольным. Однако собственники земельного участка дали согласие на возведение на принадлежащем им земельном участке недвижимого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Строительство считается оконченным, и вновь созданное имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст.219 ГК РФ). До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве стройматериалы и конструкции. 

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. 

Возведенный истцом жилой дом литер 

<

данные изъяты> по указанному адресу, является объектом недвижимости, что подтверждается представленными суду доказательствами. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Собственник, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 222 ГК РФ дает понятие самовольной постройки, согласно которой, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм. 

ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17.11.1995г. предусматривает аналогичные требования, в соответствии с которыми самовольная постройка определяется как строительство любого объекта без соответствующего разрешения, в том числе без соответствующих землеустроительных документов, разработанного и утвержденного проекта.

Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка в силу ст.222 ГК РФ, если она сооружена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке и без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее, не вправе совершать в отношении такой постройки какие – либо сделки, которые будут считаться ничтожными.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. В данном случае самовольное строение возведено на земельном участке, принадлежащем на праве долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома которые письменно выразили согласие на использование земельного участка под застройку жилого дома. 

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

Границы и площадь земельного участка, а также его целевое назначение, при строительстве жилого дома литер 

<

данные изъяты> не нарушены.

Ст. 218 ГК РФ предусматривает основания возникновения права собственности, в т.ч. и на новую вещь.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ законом допускается возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: 

-соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка

-наличие заключения о результатах технического обследования строительных конструкций жилого дома литер 

<

данные изъяты> по указанному адресу

-отсутствие данных о несоблюдении истцом градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- наличие согласия всех собственников жилого дома и земельного участка по указанному адресу

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Суд считает, что истцом представлены достоверные и бесспорные доказательства в подтверждение заявленных требований. 

В условиях состязательности процесса, в соответствии с положениями ст.ст.55,56 ГПК РФ, суду не представлено данных о наличии существенных нарушений истцом градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, норм радиационной безопасности и иных правил и нормативов, которые делали бы невозможным эксплуатацию возведенного строения и которые бы влекли существование угрозы жизни и безопасности граждан.

Так, в соответствии с техническим заключением ООО «Проект», обследуемое здание литер 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> может безопасно использоваться в качестве жилого дома.

Остальные доводы истца в обоснование заявленных требований также не опровергнуты и доказательств в их опровержение суду не представлено.

Как следует из схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке, его месторасположение не нарушает границ и площади принадлежащего на праве собственности собственникам многоквартирного жилого дома земельного участка и не препятствует совладельцам жилого дома по указанному адресу в использовании и обслуживании принадлежащего им имущества, что подтверждается их заявлениями о признании заявленных ФИО3 исковых требований.

Законные права и интересы третьих лиц при строительстве жилого дома литер «И» нарушены не были.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на общих основаниях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.В. Ивлева