Дело № 2-181/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 17 мая 2017 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стариковой А.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Полесский городской округ» о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности него,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 234,7 кв.м., площадью всех частей здания 267,9 кв.м., в том числе жилой площадью 74,5 кв.м. В обоснование своих требований указывает, что у него в собственности находился жилой общей площадью 56,6 кв.м., площадью 

<

адрес>,6 кв.м., жилой 28,1 кв.м. с хозпостройками, распложенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, на котором расположен этот дом общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, который уничтожил часть здания. В течении нескольких лет истец, без согласования с органом местного самоуправления, занимался восстановлением здания, выполнил в доме перепланировку, переустройство, реконструкцию. В результате выполненных работ изменились технические характеристики здания. Общая площадь здания стала составлять 234,7 кв.м., площадь всех частей здания 267,9 кв.м., жилая 74,5 кв.м. Согласно техническому заключению 17-1045-ТЗ, составленному ООО «Калининградпромстройпроект» по результатам обследования спорного жилого дома в феврале 2017 года, планировка здания выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Естественное освещение в обследуемых помещениях в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) здания не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировки, переустройству) здания выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации, санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание для эксплуатации по назначению здание жилое - пригодно.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования полностью поддержал, доводы привел аналогично описанным выше, пояснил, что администрация МО «Полесский городской округ» отказала ему в сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде и отказала во вводе дома в эксплуатацию.

Представитель истца ФИО3 также поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик администрация МО «Полесский городской округ» о дате и времени рассмотрения дела уведомлено надлежаще, представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика, возражений на иск не представила. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 56,6 кв.м., площадью дома 56,6 кв.м., жилой 28,1 кв.м. с хозпостройками, распложенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанную долю зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 39-АА №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 56,6 кв.м., площадью 

<

адрес>,6 кв.м., жилой 28,1 кв.м. с хозпостройками, распложенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанную долю зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 39-АА №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность земельный участок под придомовой территорией одноквартирного жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 39-АА №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается техническим планом спорного жилого дома, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом доме случился пожар вследствие замыкания электропроводки, в возбуждении уголовного дела по факту пожара отказано, что подтверждается Уведомлением начальника ПЧ-25 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ № и № администрация МО «Полесский городской округ» отказала ФИО1 в сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, а также и во вводе его эксплуатацию. Рекомендовала ФИО1 по этим вопросам обратиться в суд.

Из технического заключения 17-1045-ТЗ, составленного ООО «Калининградпромстройпроект» по результатам обследования спорного жилого дома в феврале 2017 года, известно, что здание находится по адресу: 

<

адрес>, № и представляет собой одноэтажное, плюс мансарда строение до 1945 года постройки. Здание эксплуатируется как жилой дом.

В ходе реконструкции на первом этаже: выполнено расширение пространства нового помещения 3 (части бывшего помещения площадью 66,8 кв.м.) со стороны главного фасада. Выполнено устройство террасы.

В ходе перепланировки: выполнено устройство оконного проема в новом помещении 10. В новом помещении 1 на месте оконного проема со стороны главного фасада выполнено устройство дверного проема. Выполнено расширение дверного проема в перегородке между новыми помещениями 1 и 10. Выполнено устройство дверного проема между новыми помещениями 7 и 8. Выполнено устройство дверного проема между новыми помещениями 1 и 2. Выполнена закладка оконных проемов в бывшем помещении площадью 66,8 кв.м. Выполнен монтаж перегородок новых помещений 3,4, 5, 6, 7 и 2. В новых помещениях 3 и 5 выполнено устройство оконных проемов. В бывшем помещении 1 выполнен демонтаж лестничного марша. В новом помещении 1 выполнен монтаж лестничного марша для сообщения с мансардным этажом.

В ходе переустройства: в бывшем помещении 2 выполнен демонтаж плиты. В новом помещении 10 выполнен монтаж плиты и раковины. В новом помещении 2 выполнен монтаж ванны, раковины, унитаза и биде. В новом помещении 4 выполнен монтаж раковины и унитаза. В новом помещении 5 выполнен монтаж электрического бойлера, котла работающего на жидком топливе (мазут, отработка) и котла на твердом топливе (дрова,экобрикеты).

В ходе реконструкции в мансардном этаже: выполнено освоение чердачного пространства в существующих границах, с восстановлением стропильной системы, крыши и кровли, после пожара.

В ходе перепланировки: выполнено устройство перегородок новых помещений 1, 2, 3, 4 и 5.

Изменения в технических характеристиках дома, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отражены в техническом плане спорного жилого дома, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 

Согласно экспликации внутренних помещений, общая площадь здания – 234,7 кв.м.; общая площадь жилых помещений – 278,5 кв.м., основания (жилая) – 74,5 кв.м., вспомогательная 160,2 кв.м., балконов, лоджий, веранд и террас – 33,2 кв.м., площадь всех частей здания – 267,9 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.10.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Как следует из выводов технического заключения № 17-1045-ТЗ планировка здания выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Естественное освещение в обследуемых помещениях в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным.

Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) здания не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.

Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) здания выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации, санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемое здание общей площадью 234,7 кв.м. и площадью всех частей здания 267,9 кв.м. для эксплуатации по назначению здание жилое - пригодно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> не противоречит установленным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, данный жилой дом может быть сохранен в реконструированном (переустроенном, перепланированном) состоянии.

Суд также считает возможным признать за истцом право собственности на спорный жилой дом с учетом его новых технических характеристик.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 234,7 кв.м., площадью всех частей здания 267,9 кв.м., в том числе жилой площадью 74,5 кв.м., в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 234,7 кв.м., площадью всех частей здания 267,9 кв.м., в том числе жилой площадью 74,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 мая 2017 года.

Судья подпись А.А. Старикова