УИД: 61RS0007-01-2020-000372-61

Дело №2-1085/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего - судьи Федотовой Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Акопьянц Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица – Управление Россреестра по Ростовской области, администрация г. Ростова-на-Дону, администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, ДИЗО г. Ростова-на-Дону, об образовании земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам об образовании земельных участков, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 380 кв.м. и 9/16 доли земельного участка по 

<

адрес>, общей площадью 940 кв.м. Ответчики являются совладельцами земельного участка по 

<

адрес>. В связи с возникшей необходимостью истец просит образовать из указанных земельных участков три отдельных участка в границах, указанных в просительной части иска. 

В судебном заседании истец и его представитель уточнили исковые требования и просили признать за истцом право собственности на образованный земельный участок, площадью 330 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером №; признать право общедолевой собственности на образованный земельный участок, площадью 472 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером № за ФИО3 – 58/100 доли, ФИО4 – 21/100 доли, ФИО2 – 21/100 доли; признать за истцом право собственности на образованный земельный участок, площадью 518 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером № и части земельного участка, равной 138 кв.м., с кадастровым номером №; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, ранее находившийся на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес>.

Представитель Администрации г. Ростова-на-Дону пелангия М.М. просил отказать в иске по основаниям, изложенным в письемнных возражениях, приобщенных к делу.

Третьи лица - Управление Росреестра по РО, администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, ДИЗО г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-х лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительности причин своей не явки, о месте и времени его проведения извещались судом заказной корреспонденцией по адресу регистрации, согласно полученным сведениям из отдела адресно-справочной работы УФМС России по Ростовской области. 

Из материалов дела следует, что ответчикам в соответствии со ст. 113 ГПК РФ своевременно была направлена копия искового заявления с приложенными к нему документами с судебным извещением о проведении по делу предварительной подготовки. Между тем конверты с судебными извещениями о времени и месте рассмотрения дела от ответчика ФИО2 были возвращены в суд с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения. В силу ст. ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ч.5 ст.10 ГК РФ). В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Вместе с тем, действуя добросовестно, ответчики, имели возможность представить возражения по существу заявленных требований, и явиться в судебное заседание, однако, не предприняли к этому никаких мер. 

Судом предприняты исчерпывающие меры для надлежащего извещения ответчиков, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ФИО2, ФИО3, ФИО4 в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.4,5,8 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Порядок образования земельных участков путем перераспределения регулируется ст. 11.7 ЗК РФ, в соответствии с которой При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Как установлено при рассмотрении дела, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «Индивидуальное жилищное строительство», площадью 380 кв.м. В пределах данного участка расположен жилой дом, площадью 94,8 кв.м., с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «Индивидуальное жилищное строительство», площадью 940 кв.м. принадлежит на праве общедолевой собственности: ФИО1 в размере 9/16 доли; ФИО3 – 1/4 доли; ФИО4 – 3/32; ФИО2 – 3/32.

В пределах указанного земельного участка расположены жилые дома с кадастровыми номерами: 

- №, площадью 213,5 кв.м., принадлежащий истцу;

- №, площадью 605,5 кв.м., принадлежащий истцу;

- №, площадью 57,1 кв.м., принадлежащий ФИО3;

- №, площадью 79,7 кв.м., принадлежащий на праве общедолевой собственности ФИО4 и ФИО2 по 1/2 доли каждому.

Из пояснений истца следует, что он обратился к ответчикам с предложением заключить соглашение о перераспределении указанных выше земельных участков путем образования трех земельных участков, однако получить согласие у ответчика ФИО2 не удалось.

При отсутствии согласия одного из совладельцев земельного участка образование земельных участков путем перераспределения существующих участков невозможно, что и послужило причиной для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не возражали против исковых требований ФИО1

В соответствии с представленным в дело межевым планом путем распределения земельных участков с кадастровыми номерами № и № возможно образование трех земельных участков, площадью 330, 472 и 518 кв.м., суммарная площадь которых равна сумме площадей исходных земельных участков (1320 кв.м.). 

При этом, образуемые земельные участки имеют площадь не менее предельного минимального размера земельного участка, расположенного в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1), с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» (200 кв.м.).

В соответствии с заключением кадастрового инженера №27 от 15.05.2020 г. в результате выполнения кадастровых работ образуются три новых земельных участка:

- участок, площадью 330 кв.м., в том числе 22 кв.м. в целях обеспечения земельного участка, площадью 472 кв.м. доступом к землям общего пользования, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, где ФИО1 принадлежит 9/16 доли (529 кв.м.). На данном участке расположены объекты недвижимости – жилые дома с кадастровыми номерами №, площадью 213,5 кв.м., и №, площадью 605,5 кв.м., принадлежащие истцу;

- участок, площадью 472 кв.м., в том числе 35 кв.м. в целях обеспечения земельного участка, площадью 518 кв.м. доступом к землям общего пользования, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, где ФИО3 принадлежит 1/4 доли (235 кв.м.), ФИО4 – 3/32 доли (88 кв.м.), ФИО2 - 3/32 доли (88 кв.м.), а в сумме 7/16 доли (411 кв.м.). После образования нового земельного участка доли совладельцев составляют: ФИО3 58/100 доли (270 кв.м.), ФИО4 – 21/100 доли (101 кв.м.), ФИО2 – 21/100 доли (101 кв.м.). На данном участке расположены объекты недвижимости – жилые дома с кадастровыми номерами №, площадью 57,1 кв.м., принадлежащий ФИО3, и №, площадью 79,7 кв.м., принадлежащий на праве общедолевой собственности ФИО4 и ФИО2 по 1/2 доли каждому;

- участок, площадью 518 кв.м., образованный из части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 138 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 380 кв.м., принадлежащего истцу. На данном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 94,8 кв.м., принадлежащий истцу.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что образование земельных участков путем перераспределения существующих в ином порядке невозможно ввиду отсутствия согласия одного из совладельцев, наличия технической возможности образования новых земельных участков без нарушений предельных минимальных размеров участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования, отсутствие нарушений интересов всех собственников земельных участков, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 

Поскольку в судебном заседании установлено, что в настоящее время отсутствует земельный участок с кадастровым номером №, имеются основания для разрешения вопроса о снятии данного земельного участка с государственного кадастрового учета.

Руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица – Управление Россреестра по Ростовской области, администрация г. Ростова-на-Дону, администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, ДИЗО г. Ростова-на-Дону, об образовании земельных участков – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на образованный земельный участок, площадью 330 кв.м. (в том числе 22 кв.м. в целях обеспечения земельного участка, площадью 472 кв.м. доступом к землям общего пользования), образованный из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

1. Сведения о характерных точках границ образованного земельного участка

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

X

Y

1

2

3

4

5

13

422435,74

2208354,50

0,02

8

422441,11

2208374,16

0,02

9

422424,20

2208379,04

0,02

н1

422417,83

2208380,63

0,02

н2

422415,00

2208373,00

0,02

нЗ

422414,71

2208373,06

0,02

н4

422412,69

2208373,51

0,02

н5

422412,57

2208373,54

0,02

н6

422412,55

2208373,42

0,02

н7

422412,24

2208372,00

0,02

н21

422414,04

2208371,61

0,02

н20

422419,07

2208370,57

0,02

н19

422430,25

2208367,75

0,02

н13

422429,85

2208366,21

0,02

н27

422429,64

2208365,32

0,02

н14

422429,44

2208364,55

0,02

н15

422428,81

2208362,19

0,02

н16

422429,06

2208362,13

0,02

н17

422427,84

2208356,66

0,02

н18

422427,80

2208356,48

0,02

13

422435,74

2208354,50

0,02

2. Сведения о частях границ образованного земельного участка

Обозначение земельного участка :ЗУ1

Обозначение части границ

Горизонтальное проложение (S),M

Описание прохождения части границы

от т.

ДО т.

1

2

3

4

13

8

20,38

8

9

17,60

9

н1

6,57

н1

н2

8,14

н2

нЗ

0,30

нЗ

н4

2,07

н4

н5

0,12

н5

н6

0,12

нб

н7

1,45

н7

н21

1,84

н21

н20

5,14

н20

н19

11,53

н19

н13

1,59

н13

н27

0,91

н27

н14

0,80

н14

н15

2,44

н15

н16

0,26

н16

н17

5,60

н17

н18

0,18

н18

13

8,18

Признать право общедолевой собственности на земельный участок, площадью 472 кв.м. (в том числе 35 кв.м. в целях обеспечения земельного участка, площадью 518 кв.м. доступом к землям общего пользования), образованный из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> за:

- ФИО2 - 21/100 доли (101 кв.м.);

- ФИО3 - 58/100 доли (270 кв.м.);

- ФИО4 - 21/100 доли (101 кв.м.).

1. Сведения о характерных точках границ образованного земельного участка

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

X

Y

1

2

3

4

5

н18

422427,80

2208356,48

0,02

н17

422427,84

2208356,66

0,02

н16

422429,06

2208362,13

0,02

н15

422428,81

2208362,19

0,02

н14

422429,44

2208364,55

0,02

н27

422429,64

2208365,32

0,02

н13

422429,85

2208366,21

0,02

н19

422430,25

2208367,75

0,02

н20

422419,07

2208370,57

0,02

н21

422414,04

2208371,61

0,02

н7

422412,24

2208372,00

0,02

н8

422408,92

2208372,88

0,02

н40

422408,46

2208373,00

0,02

н39

422409,07

2208375,77

0,02

н38

422408,65

2208376,89

0,02

н37

422406,15

2208377,88

0,02

н36

422396,78

2208381,53

0,02

н22

422396,42

2208381,66

0,02

н25

422393,87

2208370,38

0,02

11

422394,57

2208370,12

0,02

12

422393,30

2208365,06

0,02

н18

422427,80

2208356,48

0,02

2. Сведения о частях границ образованного земельного участка

Обозначение земельного участка :ЗУ2

Обозначение части границ

Горизонтальное проложение (S),m

Описание прохождения части границы

от т.

ДО т.

1

2

3

4

н18

н17

0,18

н17

н16

5,60

н16

н15

0,26

н15

н14

2,44

н14

н27

0,80

н27

н13

0,91

н13

н19

1,59

н19

н20

11,53

н20

н21

5,14

н21

н7

1,84

н7

н8

3,43

н8

н40

0,48

н40

н39

2,84

н39

н38

1,20

н38

н37

2,69

н37

н36

10,06

н36

н22

0,38

н22

н25

11,56

н25

11

0,75

11

12

5,22

12

н18

35,55

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 518 кв.м., образованный из части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 138 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 380 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

1. Сведения о характерных точках границ образованного земельного участка

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

X

Y

1

2

3

4

5

н1

422417,83

2208380,63

0,02

1

422411,37

2208382,26

0,02

7

422413,81

2208390,66

0,02

6

422418,92

2208408,24

0,02

5

422408,23

2208410,97

0,02

4

422404,88

2208411,51

0,02

3

422401,07

2208397,31

0,02

14

422398,15

2208388,49

0,02

2

422397,54

2208386,66

0,02

н22

422396,42

2208381,66

0,02

н36

422396,78

2208381,53

0,02

н37

422406,15

2208377,88

0,02

н38

422408,65

2208376,89

0,02

н39

422409,07

2208375,77

0,02

н40

422408,46

2208373,00

0,02

н8

422408,92

2208372,88

0,02

н7

422412,24

2208372,00

0,02

н6

422412,55

2208373,42

0,02

н5

422412,57

2208373,54

0,02

н4

422412,69

2208373,51

0,02

н3

422414,71

2208373,06

0,02

н2

422415,00

2208373,00

0,02

н1

422417,83

2208380,63

0,02

2. Сведения о частях границ образованного земельного участка

Обозначение земельного участка :ЗУЗ

Обозначение части границ

Горизонтальное проложение (S),M

Описание прохождения части границы

от т.

до т.

1

2

3

4

н1

1

6,66

1

7

8,75

7

6

18,31

6

5

11,03

5

4

3,39

4

3

14,70

3

14

9,29

14

2

1,93

2

н22

5,12

н22

н36

0,38

н36

н37

10,06

н37

н38

2,69

н38

н39

1,20

н39

н40

2,84

н40

н8

0,48

н8

н7

3,43

н7

н6

1,45

н6

н5

0,12

н5

н4

0,12

н4

н3

2,07

н3

н2

0,30

н2

н1

8,14

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2020 года.

Судья Е.Н. Федотова